WINTERHUDE: Renoviertes City-Appartement in begehrter Lage – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger!

Das angebotene Objekt befindet sich in Winterhude, einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Es liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld.Geschäfte des täglichen Bedarfs, charmante Boutiquen sowie vielfältige Bars und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Alster, zum Stadtpark und zur Innenstadt sorgt für eine Lebensqualität, die urbanen Komfort und Erholung ideal miteinander verbindet.Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht die Lage besonders attraktiv: Die U-Bahn-Stationen Hudtwalckerstraße und Sierichstraße bieten Anbindung an zwei verschiedene U-Bahn-Linien in nur wenigen Gehminuten ebenso wie mehrere Buslinien im direkten Umfeld. Auch die A7 und der Ring 2 sind schnell und unkompliziert erreichbar.

Das gepflegte Wohnhaus präsentiert sich insgesamt in einem zeitgemäßen und gut instand gehaltenen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde die Fassade umfassend überarbeitet und auch das Dach vor etwa vier Jahren erneuert. Die vorhandenen isolierverglasten Fenster unterstützen ein angenehmes Raumklima und tragen zu einer soliden energetischen Qualität des Gebäudes bei.Für zusätzlichen Komfort sorgen die gemeinschaftlichen Nebenflächen. Hierzu gehören unter anderem ein Fahrradraum sowie ein Waschbereich mit Waschmaschinen und Trocknern, die den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung stehen.

Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der freundlich und großzügig wirkende Wohnraum ins Auge. Der vorhandene Parkettboden verleiht dem Raum eine angenehme Wohnatmosphäre, während die drei großflächigen, nahezu bodentiefen Fenster für besonders viel Tageslicht sorgen.Die separate Küche ist funktional und ansprechend gestaltet. Die Einbauküche wurde vor etwa zehn Jahren erneuert und bietet mit Herd, Spüle, Kühlschrank und integriertem Gefrierfach alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird.Auch technisch wurde bereits investiert: Die elektrische Anlage der Wohnung wurde modernisiert. Das zeitgemäße Duschbad verfügt über eine komfortable, ebenerdige Dusche und ist vom Flur aus bequem erreichbar.Eine Gegensprechanlage gehört ebenfalls zur Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Fernwärmeversorgung.Insgesamt erwartet Sie eine gepflegte Wohnung mit angenehmem Wohnambiente und einer attraktiven Lage – ein Zuhause, das sowohl durch seinen praktischen Grundriss als auch durch seine helle Atmosphäre überzeugt.

Für die Wohnanlage sind bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen beschlossen. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Hauselektrik, Aktualisierung des Brandschutzkonzepts, Erneuerung der Klingelanlagen sowie die Überarbeitung der Treppenhäuser. Damit wird die Wohnanlage in wichtigen Bereichen weiter modernisiert und zukunftssicher aufgestellt.Für die Finanzierung dieser Maßnahmen wurde eine Sonderumlage in Höhe von ca. 15.000 € für diese Wohnung beschlossen. Die Verkäuferin übernimmt diese Sonderumlage vollständig.Ein echtes Plus: Stellplatz direkt dabei!Der Stellplatz gehört zwar nicht zum Eigentum der Wohnung, der bestehende Mietvertrag kann jedoch übernommen werden.Eine echte Chance: In dieser Lage gibt es nur sehr wenige Stellplätze. Einen Stellplatz direkt zur Wohnung nutzen zu können, ist daher ein besonderer Vorteil und keineswegs selbstverständlich.Die Wohnung ist ab sofort frei lieferbar und kann somit kurzfristig selbst bezogen oder neu vermietet werden.