Helles Reihenmittelhaus mit überraschend viel Platz

Die Immobilie befindet sich in Burghausen, der größten Stadt im Landkreis Altötting und einem der bedeutendsten Wirtschaftsstandorte in Oberbayern. Als zentraler Standort des sogenannten "Bayerischen Chemiedreiecks" bietet die Stadt eine hohe Arbeitsplatzdichte und wirtschaftliche Stabilität.

Burghausen überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Bildungsstufen, medizinischer Versorgung sowie einem breiten Angebot an Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Auch der Campus der Technischen Hochschule Rosenheim ist vor Ort angesiedelt.

Die Stadt liegt direkt an der Salzach und damit unmittelbar an der Grenze zu Österreich. Salzburg ist in rund 40 bis 50 Kilometern erreichbar, München in etwa 100 Kilometern. Die Anbindung erfolgt unter anderem über die B20 sowie die A94, die eine schnelle Verbindung in Richtung München ermöglicht.

Neben der wirtschaftlichen Stärke bietet Burghausen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die historische Altstadt mit der längsten Burganlage der Welt sowie der Wöhrsee als beliebtes Naherholungsgebiet prägen das Stadtbild und sorgen für eine besondere Lebensqualität.

Auch die regionale Mobilität ist gut ausgebaut. Der Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen sowie der öffentliche Nahverkehr ermöglichen eine flexible Erreichbarkeit innerhalb der Region.

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1968 bietet ca. 97,55 m² Wohnfläche auf einem 146 m² großen Grundstück und eignet sich insbesondere für Paare oder Familien, die ein solides Eigenheim ohne größeren Renovierungsaufwand vor dem Einzug suchen.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche sowie das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten.

Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer sowie ein Badezimmer und bietet ausreichend Platz für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Badezimmer sowie zwei Räume mit Dachschrägen. Diese zählen nicht zur offiziellen Wohnfläche, können jedoch flexibel als Hobby-, Gäste- oder Arbeitsräume genutzt werden.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Besonders hervorzuheben ist der beheizte Hobbyraum mit großen Tageslichtfenstern, der sich ebenfalls vielseitig nutzen lässt, jedoch nicht in die Wohnfläche eingerechnet wurde. Ergänzt wird das Kellergeschoss durch ein weiteres Badezimmer.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Fenster sowie die Haustüre wurden im Jahr 2014 erneuert. Zum Angebot gehört außerdem eine Einzelgarage.

Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes und funktionales Haus mit zusätzlichen Nutzflächen, das eine gute Grundlage für den direkten Einzug bietet und gleichzeitig Raum für individuelle Anpassungen nach den eigenen Vorstellungen lässt.

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Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

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Sonstiges- ca. 97,55 m² Wohnfläche
- 146 m² Grundstück
- Reihenmittelhaus, Baujahr 1968
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
- separate Küche
- drei Zimmer im Obergeschoss
- Badezimmer im Obergeschoss
- zwei zusätzliche Räume im Dachgeschoss, nicht in der Wohnfläche enthalten
- zusätzliches Badezimmer im Dachgeschoss
- vollständig unterkellert
- beheizter Hobbyraum mit großen Tageslichtfenstern, nicht in der Wohnfläche enthalten
- zusätzliches Badezimmer im Kellergeschoss
- Beheizung über Fernwärme
- Fenster und Haustüre 2014 erneuert
- Einzelgarage
- gepflegter Zustand
- Einzug ohne größere Renovierungsarbeiten möglichStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1Sonstiges/Wohnen: Dachboden