3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Burghausen - 2024 modernisiert mit Balkon & Stellplatz

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet der Burghauser Neustadt, westlich der Marktler Straße. Das direkte Umfeld ist vorwiegend von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Wohnanlagen geprägt. Die ruhige Anliegerstraße ist als Tempo-30-Zone ausgebaut und bietet dadurch ein angenehmes Wohnumfeld, insbesondere für Familien.

Der Bahnhof mit zentralem Busbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken, gastronomische Angebote und weitere Geschäfte befinden sich im nahen Umfeld. Viele alltägliche Wege lassen sich somit zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.

Burghausen bietet als bedeutender Wirtschafts- und Bildungsstandort eine sehr gute Infrastruktur. Neben mehreren Kindertagesstätten stehen Grund- und weiterführende Schulen sowie ein Hochschulstandort zur Verfügung. Zahlreiche Arbeitsplätze finden sich sowohl im Stadtgebiet als auch im umliegenden Bayerischen Chemiedreieck.

Die historische Altstadt, die weltlängste Burganlage, der Wöhrsee sowie zahlreiche Sport-, Kultur- und Freizeitangebote sorgen für einen hohen Erholungswert. Über die B20 besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und zur A94 in Richtung Mühldorf und München. Auch das benachbarte Oberösterreich und der Raum Salzburg sind gut erreichbar. Bahnverbindungen führen über Mühldorf weiter in Richtung München.

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 81,76 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in zentraler Lage von Burghausen. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und einen modernen Ausstattungsstandard.

Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Bodenbeläge erneuert, das Badezimmer vollständig modernisiert und mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet sowie eine hochwertige Einbauküche mit einem Neuwert von rund 12.000 € eingebaut. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen Zustand und bietet die Möglichkeit sofort einzuziehen.

Der Küchen- und Essbereich bietet direkten Zugang zum Balkon. Hier lässt sich der Feierabend entspannt genießen. Drei weitere Zimmer stehen als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer zur Verfügung und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus dem Jahr 2000. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt derzeit über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2006. Eine interessante Perspektive für die zukünftige Wärmeversorgung bietet der unmittelbar am Objekt vorbeiführende Anschluss an das Geothermienetz Halsbach.
Im Rahmen der letzten Eigentümerversammlung wurde ein möglicher Anschluss an die Geothermie bereits als zukunftsorientierte Alternative thematisiert. Nach aktuellem Stand könnte eine entsprechende Investition gegebenenfalls aus den vorhandenen Rücklagen der Eigentümergemeinschaft finanziert werden.

Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht das Dachgeschoss allen Bewohnern des Hauses zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Ein Fahrradschuppen vor der Haustür kann ebenfalls von allen Bewohner genutzt werden.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz direkt am Haus, welcher auch erweitert werden könnte.
Gerade in dieser zentralen Lage ist eine eigene Parkmöglichkeit keineswegs selbstverständlich und stellt daher einen besonders attraktiven Mehrwert dar.


Highlights auf einen Blick:

- Ca. 82 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 1. Obergeschoss
- Umfassende Modernisierung im Jahr 2024
- Hochwertige Einbauküche (ca. 12.000 € Neuwert)
- Modernes Badezimmer mit Fußbodenheizung
- Neue Bodenbeläge
- Balkon
- Eigener Stellplatz
- Kellerabteil
- Gemeinschaftlich nutzbares Dachgeschoss

Die Kombination aus zentraler Lage, moderner Ausstattung und den umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Eigennutzer sowie zu einer interessanten Kapitalanlage.

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Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

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StichworteCarport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2024, modernisiert