Großzügiges Architektenhaus mit Indoor-Pool und Gestaltungsspielraum!

Das freistehende Architektenhaus befindet sich in einer beliebten Wohngegend im Erlanger Stadtteil Büchenbach. Diese Lage zeichnet sich durch eine perfekte Symbiose aus städtischer Nähe und naturnaher Erholung aus.Direkt vor der Haustür befindet sich eine Grünanlage und der nahegelegene Europakanal. Die Umgebung eröffnet Radfahrern, Joggern und Familien einen idyllischen Freizeitwert im Grünen und am Wasser. Für den Nachwuchs bietet das direkte Umfeld eine herausragende Lebensqualität: Ein weitläufiger Spielplatz mit seinen vielseitigen Kletter- und Matschanlagen ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und ein Paradies für Kinder.Die Infrastruktur ist hervorragend. Schulen, Kindergärten, Ärzte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Dank der Bushaltestellen (unter anderem mit den Linien 287 und 293) sind die Erlanger Innenstadt und der Hauptbahnhof perfekt und in kurzer Zeit erreichbar. Ein großer Pluspunkt für die Zukunft: Die geplante Trasse der Stadt-Umland-Bahn (StUB) wird Büchenbach sowie das direkte Umfeld noch enger und komfortabler an das regionale Verkehrsnetz anbinden. Großkonzerne wie Siemens, die Friedrich-Alexander-Universität (FAU) sowie das Universitätsklinikum in Erlangen und die Firmen adidas, Schäffler und Puma in Herzogenaurach sind von hier aus sowohl mit dem ÖPNV als auch mit dem Fahrrad oder Auto schnell und unkompliziert erreichbar.

Willkommen in einem Zuhause, das Großzügigkeit und architektonische Individualität perfekt vereint. Dieses freistehende Architektenhaus aus dem Jahr 1978 in beliebter Lage von Erlangen-Büchenbach wartet darauf, aus seinem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Mit seiner durchdachten und flexiblen Raumaufteilung bietet es die ideale Basis, um Ihre ganz persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.Zustand & Potenzial: Die Immobilie befindet sich in einem Zustand, der in weiten Teilen dem Baujahr entspricht, und eröffnet Ihnen die einmalige Chance auf eine umfassende Modernisierung nach heutigen Maßstäben. Die Ölzentralheizung ist circa 20 Jahre alt und bedarf ebenso wie das Dach einer Erneuerung. Nutzen Sie dieses enorme Sanierungspotenzial, um ein energetisch zeitgemäßes Luxusdomizil in begehrter Lage von Erlangen-Büchenbach zu schaffen.

Unsere Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Unsere Informationen sind vertraulich zu behandeln und nur für Sie bestimmt.Bei Interesse an einer Besichtigung oder Fragen, können Sie sich gerne direkt mit Herrn Grüske in Verbindung setzen. Er steht Ihnen persönlich zur Verfügung.Abschließend möchten wir Sie noch darauf hinweisen, dass Sie spätestens zum Besichtigungstermin ein Nachweisformular von uns zur Unterzeichnung erhalten, in dem Sie den Empfang des Exposés, des Energieausweises und unseren Provisionsanspruch bestätigen. In der Regel bekommen Sie oben genannte Unterlagen vorab, spätestens jedoch bei der schriftlichen Terminbestätigung für den Besichtigungstermin.Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.