2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß in Isny-Wohngebiet

Die Dachgeschoßwohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel im charmanten Stadtteil Isny im Allgäu. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnlage aus, in der man Ruhe und Erholung findet. In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Grünflächen, die zu Spaziergängen und Entspannung einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar.

Isny im Allgäu ist eine idyllische Stadt inmitten der malerischen Landschaft des Allgäus. Hier findet man gemütliche Cafés, Geschäfte und kulturelle Sehenswürdigkeiten. Die Stadt bietet zudem eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Freizeit- und Sportmöglichkeiten, wie zum Beispiel Wanderwege, Radwege und Wintersportgebiete in der Umgebung.

Die Region Allgäu ist bekannt für ihre atemberaubende Natur mit imposanten Bergen, saftigen Wiesen und klaren Seen. Hier kann man sich inmitten einer intakten Umwelt erholen und die frische Luft genießen. Die Gegend bietet zudem zahlreiche Freizeitangebote für Naturliebhaber, wie Wandern, Radfahren, Skifahren und Wellness. Mit seiner landschaftlichen Vielfalt und seinem hohen Erholungswert ist das Allgäu eine beliebte Region für Bewohner und Besucher gleichermaßen.

Für Kapitalanleger:

Diese helle 2- Zimmer - Dachgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von 50 m² und befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1988.
Es wurden stetig Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.
Die Wohnung verfügt über einen Flur, ein Wohnzimmer mit angrenzender Küche, sowie ein Schlafzimmer. Die Einbauküche gehört der Mieterin. Das Badezimmer ohne Fenster ist mit einer Badewanne, WC, Waschbecken, Lüfter, sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein abschließbarer Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Ideal ist die Wohnung für Paare, oder auch Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer gepflegten Immobilie in ruhiger Lage sind. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Etagenwohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Die aktuelle Miete ist derzeit seit 11/2025: € 324,- Kaltmiete; € 54,- Tiefgaragenmiete; € 170,- Nebenkosten.
Die Mieterin lebt seit 24 Jahren in der Wohnung.

Zur Wohnung gehört eine Tiefgaragenbox Nr. 30

Kosten:
Kaufpreis Wohnung: € 130.000,-
+ Tiefgaragenbox € 20.000,-
Gesamtkaufpreis: € 150.000,-

Das mtl. Hausgeld für Wohnung und TG incl. Rücklagen beträgt € 161,-.

Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Vinyl
Einbauküche gehört der Mieterin.
Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
Dachfenster 3-fach-verglaste ISO-Kunststofffenster
Dachgaupen vom Jahr 2011
Heizkörper
Kellerraum
Fahrradraum
Trockenraum
TG-Box für PKW

SonstigesDurchgeführte Sanierungen am Gebäude:

2018: Austausch neue Gasheizung und Warmwasserboiler, sowie der Warmwasserrohre unter der Kellerdecke.
2020: Fassade, Fenster außen und Haustüre wurden am kompletten Haus frisch gestrichen.

Durchgeführte Sanierung in der Wohnung:

Dachfenster erneuert in 3-fach-verglaste ISO-Kunststofffenster

Oktober 2011: Einbau von 2 Dachgaupen, hierdurch wurde die Wohnfläche vergrößert.StichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 14,64 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Lage im Wohngebiet