Das "Schlösschen" von 1927: Romantischer Garten, Bach am Grundstück, Doppelgarage

Das „Schlösschen" liegt in einem kleinen, ruhigen Ort im Nordwesten Niedersachsens, umgeben von hügeliger Parklandschaft, Wald und Feldern. Wer hier lebt, hört Vogelgezwitscher statt Verkehrslärm. Wander- und Radwege beginnen quasi vor der Haustür, und Freibad und Reitsport sind in der Umgebung zu finden.Für Familien ist der Standort ideal: Eine Grundschule gibt es im Ort, weiterführende Schulen liegen in den umliegenden Ortschaften. Die Nachbarorte bieten Einkaufsmöglichkeiten und die Versorgung des täglichen Bedarfs. Größere Städte erreichen Sie in etwa 30 bis 45 Minuten mit dem Auto, sodass Sie Kultur, Fachärzte und Arbeitgeber in der Nähe haben, ohne auf die Ruhe zu verzichten. Auch für Interessenten aus den Niederlanden ist die Region reizvoll: Sie wohnen im Grünen und sind dennoch gut angebunden. Ein Ort für Menschen, die ein Zuhause mit Geschichte suchen und die Weite der Landschaft schätzen.Für unsere niederländischen Interessenten:Ligging: rust, natuur en geschiedenis in het Osnabrücker NordlandHet „kasteeltje" ligt in een klein, rustig dorp in het noordwesten van Nedersaksen, omgeven door glooiend parklandschap, bos en weiland. Hier hoort u vogels in plaats van verkeer. Wandel- en fietsroutes beginnen bijna voor de deur, en in de omgeving vindt u een openluchtzwembad en paardensport.Voor gezinnen is de locatie ideaal: in het dorp is een basisschool, voortgezet onderwijs vindt u in de omliggende plaatsen. De naburige dorpen bieden winkels en voorzieningen voor dagelijkse boodschappen. Grotere steden bereikt u in ca. 30 tot 45 minuten met de auto, zodat cultuur, medisch specialisten en werkgevers dichtbij zijn zonder dat u de rust hoeft op te geven. Ook voor Nederlandse kopers is de regio aantrekkelijk: u woont in het groen en bent toch goed bereikbaar.Een plek voor mensen die een thuis met geschiedenis zoeken en houden van de weidsheid van het landschap.

Ein Bach der leise am Grundstück entlangfließt, ein verwunschener Garten und ein Haus, das die Nachbarschaft liebevoll "Schlösschen" nennt: Dieses gepflegete Einfamilienhaus von 1927 hat ein Ausstrahlung, die man nicht planen kann.Ein Bach der leise am Grundstück entlangfließt, ein verwunschener Garten und ein Haus, das die Nachbarschaft liebevoll "Schlösschen" nennt: Dieses gepflegte Einfamilienhaus von 1927 hat ein Ausstrahlung, die man nicht planen kann.Ein Haus mit Geschichte und GegenwartAuf ca. 156 m² Wohnfläche verteilen sich 8 Zimmer, Küche und 2 Badezimmer auf Erd- und Dachgeschoss. Das Dachgeschoss ist demtsprechend für Wohnzwecke ausgebaut. Die Einbauküche bleibt im Haus. Ein Kaminofen sorgt an kalten Abenden für Wärme und Atmosphäre. Das voll unterkellerte Untergeschoss bietet mit einer Raumhöhe von 2,15 m und Tageslicht durch die Fenster zusätzlichen Nutzraum.Der Garten: Ihr RückzugsortAuf ca. 1.385 m² Grundstück liegt ein romantisch angelegter Garten. Die Terrasse wurd mit Drainage gebaut. Hier frühstücken Sie mit Blick ins Grüne, und der Bach liefert dazu die Geräuschkulisse.Solide SubstanzDas freistehende Massivhaus ist voll unterkellert. Eine umfassende Modernisierung im Jahr 2007 hat Gasheizung (Brennwerttherme), Elektroleitungen mit Sicherungskasten, Küche, Badezimmer und teilweise die Fenster erneuert, der Wasserboiler folgte 2026. Die Außenwände sind gedämmt, die oberste Geschossdecke ebenfalls. Im Kellermauerwerk wurde eine Abdichtung eingespritzt. Eine Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge.Für unsere niederländischen Interessenten:Een beek die zachtjes langs het perceel stroomt, een sprookjesachtige tuin en een huis dat in de omgeving liefkozend „het kasteeltje" wordt genoemd. Deze verzorgde vrijstaande woning uit 1927 heeft een uitstraling die je niet kunt plannen.Wonen met karakterOp ca. 156 m² woonoppervlak vindt u 8 kamers, een keuken en twee badkamers, verdeeld over de begane grond en de verbouwde bovenverdieping onder het dak. Een houtkachel zorgt op koude avonden voor warmte en sfeer. De inbouwkeuken blijft achter in de woning. De volledig onderkelderde verdieping heeft een plafondhoogte van 2,15 m en daglicht, en biedt zo extra bruikbare ruimte.Tuin en buitenlevenHet ca. 1.385 m² grote perceel heeft een romantisch aangelegde tuin. Het terras is met drainage aangelegd. Hier ontbijt u met uitzicht op het groen, met het geluid van de beek als achtergrond.Degelijke basisMassief gebouwd en volledig onderkelderd. In 2007 is de woning ingrijpend gemoderniseerd: gasverwarming (HR-ketel), elektrische leidingen en meterkast, keuken, badkamers en deels de ramen. De boiler is in 2026 vernieuwd. De buitenmuren en de bovenste verdiepingsvloer zijn geïsoleerd, in het metselwerk van de kelder is een afdichting ingespoten. De dubbele garage biedt plaats aan twee voertuigen.

-> Gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus von 1927, liebevoll „Schlösschen" genannt-> Romantisch angelegter Garten auf ca. 1.385 m² Grundstück, kleiner Bach entlang des Grundstücks-> Ca. 156 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, Küche, 2 Badezimmer (EG und DG)-> Ausgebautes Dachgeschoss, voll unterkellert, massiv gebaut-> Kaminofen und Einbauküche (bleibt im Haus)-> Umfassende Modernisierung 2007: Gasheizung (Brennwerttherme), Elektrik, Küche, Bäder, Fenster teilweise; Wasserboiler 2026 erneuert-> Außenwände und oberste Geschossdecke gedämmt, Dach noch nicht (Chance zur eigenen energetischen Weiterentwicklung)-> Terrasse mit Drainage, Doppelgarage-> Übergabe besenrein, Besichtigung nach TerminvereinbarungFür unsere niederländischen Interessenten:-> Verzorgde, vrijstaande woning uit 1927, liefkozend „het kasteeltje" genoemd-> Romantisch aangelegde tuin op ca. 1.385 m² perceel, kleine beek langs het perceel-> Ca. 156 m² woonoppervlak, 8 kamers, keuken, 2 badkamers (begane grond en bovenverdieping)-> Verbouwde verdieping onder het dak, volledig onderkelderd, massief gebouwd-> Houtkachel en inbouwkeuken (blijft achter in de woning)-> Ingrijpende modernisering in 2007: gasverwarming (HR-ketel), elektra, keuken, badkamers, ramen deels; boiler in 2026 vernieuwd-> Buitenmuren en bovenste verdiepingsvloer geïsoleerd, dak nog niet (kans om zelf energetisch te verbeteren)-> Terras met drainage, dubbele garage-> Oplevering bezemschoon, bezichtiging op afspraak

SonstigesFür weiterführende Informationen zu dieser Immobilie fordern Sie bitte das vollständige Exposé direkt über dieses Portal an. Es enthält nicht nur alle relevanten Objektdetails, sondern auch einen Zugang zu einem digitalen 360°-Rundgang – ideal, um sich vorab einen umfassenden Eindruck zu verschaffen.Zur Vorbereitung auf eine mögliche Besichtigung bitten wir Sie, vorab ein Finanzierungsgespräch mit unserem Wüstenrot-Finanzierungsberater zu führen, auch wenn Sie bereits eine Finanzierungszusage einer Bank vorliegen haben sollten. Die Kontaktdaten erhalten Sie direkt vom zuständigen Immobilienmakler. Auf diese Weise stellen wir sicher, dass ausschließlich finanzgeprüfte Interessenten einen Vor-Ort-Termin erhalten – ein faires und verbindliches Vorgehen im Sinne des Verkäufers.Wussten Sie übrigens, dass die Wüstenrot Bausparkasse mit über 300 Banken zusammenarbeitet? So könnten auch Sie von einer breiten Auswahl an Finanzierungsmöglichkeiten profitieren.Nach erfolgreicher Finanzierungsprüfung erhalten Sie selbstverständlich einen persönlichen Besichtigungstermin, bei dem Sie die Immobilie ausführlich und in Ruhe kennenlernen können.Fordern Sie jetzt Ihr Exposé an und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 17.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 17.00, Distanz zum Flughafen: 55.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 16.00, Distanz zur Autobahn: 28.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.20, Distanz zur Hauptschule: 17.00Bezugn.V.