Für Eigennutzer oder Kapitalanleger: Charmante Altbauwohnung in ruhiger Bestlage - Berlin-Mitte

Berlin-Mitte ist das pulsierende Herz der Hauptstadt und vereint historische Bedeutung mit modernem Großstadtleben. Der zentrale Stadtteil bietet eine einzigartige Mischung aus Kultur, Politik und Wirtschaft. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie das Brandenburger Tor, der Reichstag und die Museumsinsel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut mit optimaler Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch mehrere U-Bahn- und S-Bahn-Linien sowie Busverbindungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältige gastronomische Angebote, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Parks wie der Monbijoupark laden zur Erholung ein. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu allen wichtigen Punkten der Stadt.

Mitten in Berlin und dennoch angenehm ruhig: Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in der Marienstraße - einer besonders gefragten Wohnlage im Herzen der Hauptstadt. Auf ca. 74 m² Wohnfläche verbindet sie den besonderen Charme eines stilvollen Altbaus mit modernem Wohnkomfort und einem außergewöhnlich zentralen Standort.
Die Wohnung liegt im Dachgeschoss, entsprechend dem 3. Obergeschoss, und wurde im Zuge einer hochwertigen Sanierung und Modernisierung um das Jahr 2004 zeitgemäß gestaltet. Der durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und bietet einen schönen Rückzugsort mitten in der Stadt.
Helle Räume, warme Holzböden und die charakteristischen Dachschrägen schaffen eine behagliche und individuelle Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen, während die separate Küche funktional ausgestattet ist. Auch das gepflegte Badezimmer und die insgesamt angenehme Raumaufteilung unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie.

Die Wohnung präsentiert sich gepflegt und überzeugt durch eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der gelungene Grundriss und die charakteristischen Dachschrägen verleihen den Räumen einen besonderen Charme.
Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem:
ca. 74 m² Wohnfläche
Dachgeschosslage im 3. Obergeschoss
großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich
separates Schlafzimmer
warme Holzdielen beziehungsweise Parkettboden in den Wohnräumen
große Dachflächenfenster mit schönem Lichteinfall
praktische Einbauschränke mit viel Stauraum
separate, vollständig ausgestattete Einbauküche
Elektroherd mit Kochfeld und Backofen
hell gefliestes Badezimmer mit Dusche
behaglicher Kaminofen im Wohnbereich
teilweise integrierte Deckenbeleuchtung
Balkon als privater Rückzugsort
Gaszentralheizung
hochwertig saniertes und modernisiertes Altbaugebäude
gepflegtes Treppenhaus mit historischem Eingangsbereich
Die Kombination aus warmen Holzböden, hellen Wandflächen und den typischen Dachschrägen sorgt für ein gemütliches und zugleich modernes Wohngefühl. Der Kaminofen bildet einen besonderen Blickfang und schafft vor allem in der kühleren Jahreszeit eine angenehme Atmosphäre.
Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnstil ein und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Maßgefertigte Einbauschränke nutzen die Flächen unter den Dachschrägen optimal aus und ermöglichen eine besonders praktische Raumnutzung.

SonstigesDie Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die das urbane Leben in einer ruhigen Seitenstraße genießen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine wertbeständige Immobilie in einer der begehrtesten Lagen Berlins suchen.
Eine charmante Stadtwohnung für Menschen, die Zentralität, Altbauflair und angenehme Wohnqualität miteinander verbinden möchten.
Die Wohnung ist frei. Hausgeld 495,00 € monatlich.
Wir sind bei der Weitergabe objektbezogener Daten ausschließlich auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen und können für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2004