Gepflegtes ehemaliges Bauernhaus in ruhiger Ortsrandlage in Lichtenborn/Eifel

Lichtenborn zählt ca. 340 Einwohner und ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Arzfeld an und liegt im Westen der Eifel. Durch die Höhenlage (548 m) hat man einen schönen Rundblick über weite Teile des Islek. Das in ca. 3 km erreichbare Mittelzentrum Arzfeld bietet alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Grundschule, Kita, Restaurants, Banken, usw.). Durch die Grenznähe erreicht man Luxemburg in kurzer Zeit.Das Objekt liegt in ruhiger Ortsrand- Höhenlage, eingebettet in ländlicher Umgebung.

Das sehr gepflegte Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und hat großes Entwicklungspotenzial: Im Jahr 2005 wurde das Wohnhaus modernisiert und renoviert – die wichtigsten Gewerke wie Fenster, Böden, Türen, Innen- und Außenputz wurden erneuert. Das schöne Grundstück bietet viel Platz und Entfaltungsmöglichkeit, hier wäre eine Tierhaltung durchaus möglich. Durch die angebauten Wirtschaftsgebäude, wie Stall und Scheune, eröffnen sich auch hier vielfältige Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten. Die geräumige Scheune kann als Werkstatt oder Stellplatz für Fahrzeuge/Wohnmobil genutzt werden oder sonstige platzintensive Hobbys. Eine auf dem Dach des Nebengebäudes installierte PV-Anlage (2011) sorgt für nachhaltige Energie. Auf dem gepflasterten und großzügigen Hof befinden sich desweiteren eine Doppelgarage und ein Doppel-Carport.Lage:Ruhige Ortsrand- Höhenlage, eingebettet in ländlicher Umgebung.Baujahr: ca. 1908, in den letzten 20 Jahren wurden immer wieder Renovierungsarbeiten vorgenommen, 2004/2005 ist das Wohnhaus sowohl außen wie auch innen neu verputzt worden, Bodenbeläge wurden erneuert.Aufteilung:Erdgeschoss. Flur mit Zugang zum Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Arbeitsraum (von hier aus gelangt man in die Waschküche und die Nebengebäude, wie Stall und Scheune). Bad mit Wanne und bodentiefer Dusche, WC, Urinal. Von einem Vorratsraum hat man Zugang zu den 4 x 1000 Liter Kunststoff-Öltanks. Das Haus verfügt über einen Gewölbekeller. Eine schöne Holztreppe führt zum Obergeschoss und zum Dachgeschoss.Obergeschoss: Hier befindet sich ein kleiner Flur, der die vier geräumigen Schlafzimmer miteinander verbindet. Dachgeschoss: Im teilweise ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer/Studio. Durch eine Tür gelangt man in einen Speicherraum, der mit einem noch nutzbaren Räucherofen aufwartet.Ausstattung:Doppelverglaste Kunststoff-Sprossenfenster, Rolläden, Buderus Öl-Zentralheizung (Bj.1992), die Warmwasserversorgung erfolgt über einen separaten Speicher, der über einen Heizstab durch die PV-Anlage erhitzt wird. PV-Anlage 2011 Leistung 28kWp (damaliges Invest ca. 72.000 €) mit PV-Speicher, Parkett- und Fliesenböden, das Dach am Wohnhaus ist mit Naturschiefer eingedeckt, die Wirtschaftsgebäude sind komplett mit isoliertem Trapezblech gedeckt. Ebenso sind über diese komplette Dachfläche der Nebengebäude die PV-Module verteilt.Wohnfläche:ca. 164 m²Energiedaten.:Energieausweis vom 16.04.2026Endenergieverbauch: 221 kWh/(m².a) Effinzienzklasse GWesentliche Energieträger: Öl Grundstück:ca. 10755 m²Das Anwesen hat einen großen, gepflasterten Hof, in der Mitte befindet sich ein Gartenhaus mit Terrasse und einer Wiese, die auch als Garten genutzt werden könnte. Ein Teil des Grünlands rund um das Anwesen ist aktuell als Weideland verpachtet.Kaufpreis:445.000,- € zuzüglich 3,57 % Vermittlungsprovision inklusive Mehrwertsteuer vom Käufer

SonstigesSonstigesEinen Besichtigungstermin stimmen Sie bitte mit unserem Büro unter der Tel.-Nr. 06551-1482709 ab oder teilen Sie uns einen Termin per E-Mail mit.Hinweis: Wir bemühen uns, alle Angaben im Exposé so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen des Verkäufers angewiesen. Wir übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.Heizungsart:HeizkoerperEnergiequelle:SolarenergieStichworteSonstiges/Wohnen: Dachboden