2 ETW in einem Paket - Arbeiten und Wohnen - WG geeignet - mit Aufzug und 2 Stellplätzen

Entdecken Sie ein angenehmes Lebensgefühl in der Augustastraße in Moers, einer zentralen Adresse in einer beliebten Gegend des Niederrheins. Die Grafenstadt Moers bietet Zugang zu einer reichen Geschichte, faszinierenden Kultur und einem anspruchsvollen Lebensstil, während sie gleichzeitig eine ruhige Oase in einer dynamischen Stadt darstellt.
Moers ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die eine Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe suchen. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit schnellen Verbindungen zu den umliegenden Metropolen. Düsseldorf ist in nur etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, während der Düsseldorfer Flughafen in etwa 35 Minuten zu erreichen ist, was eine bequeme Anbindung an internationale Reiseziele ermöglicht. In der Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Schlosspark Moers lädt zu entspannten Spaziergängen ein, während der Freizeitpark Klingerhuf vielfältige Sport- und Erholungsangebote bietet. Kulturinteressierte können das Moers Festival oder das Grafschafter Museum besuchen, die beide einen tiefen Einblick in die lokale Kultur und Geschichte bieten.
Ein besonderes Merkmal der Lage ist die Nähe zum Naturpark Schwalm-Nette, der mit seinen malerischen Wander- und Radwegen Naturliebhaber begeistert. Die Region ist bekannt für ihre idyllischen Landschaften und bietet eine perfekte Kulisse für Outdoor-Aktivitäten.
Diese exklusive Lage in Moers vereint das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Schönheit der Natur mit der Nähe zu den pulsierenden Städten des Rheinlands. Hier erleben Sie ein Leben voller Eleganz und Komfort, das keine Wünsche offenlässt.

Willkommen in einer schönen Wohnung im charmanten Moers, die sich über beeindruckende ca. 156 Quadratmeter erstreckt. Diese gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1972 wurde 2021 umfassend modernisiert und bietet ein modernes Wohnambiente mit fünf großzügigen Zimmern, darunter drei Schlafzimmer und zwei stilvolle Badezimmer. Die ehemalige Arztpraxis wurde 2020 in eine Eigentumswohnung umgewidmet und von den derzeitigen Eigentümern als zwei separate Wohneinheiten genutzt. Die Immobilie bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als großzügige Gesamtwohnung, für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen gemeinsamen Flur mit ca. 2 m², von dem aus die beiden unabhängigen Wohneinheiten erschlossen werden. Eine Wohneinheit mit ca. 67 m² bietet einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit angrenzendem Abstellraum, ein Schlafzimmer mit einem Duschbad en Suite und einen Balkon sowie ein separates Gäste-WC. Die zweite Wohneinheit mit ca. 87 m² bietet Ihnen ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit Balkon, zwei Schlafzimmer, ein modernes Duschbad und einen zentralen Dielenbereich. Die lichtdurchfluteten Räume sind barrierefrei zugänglich und bieten somit einen angenehmen Wohnkomfort.
Zu den herausragenden Merkmalen dieser Wohnung gehören zwei Stellplätze im Garagenbereich im EG und ein moderner Aufzug, der Ihnen bequemen Zugang zu allen Bereichen des Gebäudes ermöglicht. Zwei Balkone laden dazu ein, den Tag ausklingen zu lassen. Zur Wohnung gehören ebenfalls ein separater Kellerraum wie auch ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.
Sehr gern zeigen wir Ihnen in einem persönlichen Termin alle Vorzüge dieser interessanten Immobilie.

Einbauküche

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteTiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 5,00 m², Gesamtfläche: 161,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2021