Historisches Bauernhaus von ca. 1810 – Baugenehmigung für 5 Wohnungen, Denkmalschutz

Die Immobilie befindet sich in Böffingen, einem Ortsteil der Gemeinde Glatten, in der Bühlstraße 7. Glatten liegt im oberen Glattal, nur wenige Kilometer von der heilklimatischen Kurstadt Freudenstadt entfernt, eingebettet zwischen Wald und Wiesen. Die Gemeinde Glatten ist ein staatlich anerkannter Luftkurort mit rund 2.515 Einwohnern und gehört zur Region Nordschwarzwald im Landkreis Freudenstadt, Baden-Württemberg.Erreichbarkeit und Infrastruktur:Glatten bietet eine gute Grundversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter ein Metzger, ein Bäcker und ein Discounter. Zudem sind zwei Ärzte, ein Zahnarzt und eine Apotheke im Ort ansässig. Das Krankenhaus befindet sich in der Kreisstadt Freudenstadt, etwa 16 km entfernt.Schulen: In Glatten gibt es mehrere Kindertagesstätten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung:• Werkrealschule in Schopfloch (ca. 4 km)• Realschule und Gymnasium in Dornstetten (ca. 3 km)• Fachgymnasien und die Waldorfschule in Freudenstadt (ca. 10 km)Verkehrsanbindung:• Glatten ist gut an das Verkehrsnetz angeschlossen und eignet sich ideal als Ausgangspunkt für Ausflüge in die nähere und weitere Umgebung.• Die Umgebung ist durch ein Netz von Wander- und Radwegen erschlossen, die direkt vom Ort aus erreichbar sind.Wirtschaft und Unternehmen:• In der näheren Umgebung gibt es verschiedene größere Unternehmen, die Arbeitsplätze bieten und zur Wirtschaftskraft der Region beitragen.Freizeit und Erholung:• Der Luftkurort Glatten bietet zu jeder Jahreszeit ein attraktives Umfeld für Erholungsuchende. Die malerische Landschaft des Schwarzwaldes lädt zu Aktivitäten im Freien wie Wandern und Radfahren ein.

Historisches Bauernhaus von ca. 1810 mit Baugenehmigung – ca. 1.000 m² GrundstückZum Verkauf steht ein historisches Bauernhaus aus der Zeit um 1810 in Glatten-Böffingen. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und bietet aufgrund seiner Größe, seiner historischen Substanz und der bereits vorhandenen Genehmigung interessante Möglichkeiten für eine umfassende Neugestaltung.Das bestehende Gebäude ist vollständig sanierungsbedürftig. Interessenten sollten daher von einer umfassenden Sanierung und Modernisierung ausgehen.Das Gebäude hat eine Grundfläche von ca. 20,80 m × 12,22 m, eine Höhe von ca. 16,11 m und ist teilweise unterkellert. Der historische Altbestand wurde ursprünglich bzw. zuletzt als eine Wohneinheit genutzt.Baugenehmigung und EntwicklungsmöglichkeitenFür das Objekt besteht eine Baugenehmigung aus einer früheren Gesamtplanung. Diese ursprüngliche Planung umfasste insgesamt 11 Wohnungen, einschließlich eines geplanten Neubaus.Die ursprüngliche Gesamtplanung wurde vom damaligen Eigentümer nicht weiterverfolgt. Das Grundstück wurde zwischenzeitlich neu vermessen bzw. aufgeteilt, sodass die ursprüngliche Planung nicht unverändert umgesetzt werden kann.Die Genehmigung wurde 2025 um weitere drei Jahre verlängert. Nach Auskunft des zuständigen Baurechtsamtes bleibt die bestehende Genehmigung auch bei einer Reduzierung des ursprünglich geplanten Vorhabens grundsätzlich bestehen. Sollten beispielsweise zusätzliche Wohnungen im Dachgeschoss oder Kellergeschoss vorgesehen werden, ist hierfür eine entsprechende Änderung bzw. Genehmigung erforderlich.Die vorhandenen Unterlagen und die ursprüngliche Planung bieten damit eine gute Grundlage für die weitere Abstimmung und Entwicklung des Objekts.DenkmalschutzDas Bauernhaus steht unter Denkmalschutz. Erste Gespräche mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde wurden bereits geführt.Der Denkmalschutz ist bei der weiteren Planung und Sanierung entsprechend zu berücksichtigen. Gleichzeitig kann der Erhalt und die behutsame Weiterentwicklung der historischen Bausubstanz einen besonderen architektonischen Charakter ermöglichen.Grundstück und LageZum Verkauf gehört ein Grundstück mit einer Größe von ca. 1.000 m².Das Objekt befindet sich in Glatten-Böffingen in ruhiger Lage und bietet einen schönen Fernblick über die Umgebung.Wichtige Hinweise* Baujahr des historischen Gebäudes: ca. 1810* Denkmalschutz* Grundstück: ca. 1.000 m²* Gebäude ca. 20,80 × 12,22 m* Gebäudehöhe ca. 16,11 m* teilweise unterkellert* umfassend sanierungsbedürftig* ursprüngliche Gesamtplanung mit 11 Wohnungen einschließlich Neubau* Baugenehmigung 2025 um weitere 3 Jahre verlängert* Reduzierung des ursprünglich genehmigten Vorhabens nach Auskunft des Baurechtsamtes grundsätzlich möglich* Änderungen bzw. zusätzliche Wohneinheiten bedürfen gegebenenfalls einer entsprechenden Genehmigung* Energieausweis nicht erforderlich aufgrund DenkmalschutzBitte beachten Sie: Die vorhandene Genehmigung bezieht sich auf die frühere Gesamtplanung. Die konkrete weitere Nutzung und Aufteilung des Objekts ist im Rahmen der weiteren Planung mit den zuständigen Behörden abzustimmen.Kaufpreis250.000 €Das Angebot umfasst das historische Bauernhaus einschließlich des ca. 1.000 m² großen Grundstücks.Besichtigungen und die Einsicht in weiterführende Unterlagen können bei konkretem Interesse nach Terminvereinbarung erfolgen.

EnergieausweisDa es sich um ein Baudenkmal handelt, ist die gesetzliche Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises nach § 80 Abs. 3–7 GEG nicht anzuwenden. § 79 Abs. 4 GEG nimmt Baudenkmäler ausdrücklich von diesen Vorschriften aus. Energieausweis: nicht erforderlich (Baudenkmal).⸻Ideales Projekt für Kapitalanleger und ProjektentwicklerDas Objekt richtet sich insbesondere an Interessenten, die nicht nach einem klassischen Einfamilienhaus suchen, sondern die Entwicklungsmöglichkeiten einer außergewöhnlichen Bestandsimmobilie erkennen.Besonders interessant ist die Kombination aus:bestehender Baugenehmigung + Denkmalschutz + möglichem weiteren Ausbaupotenzial + großem Baugrundstück + Fernsicht + möglichen Förder- und Steuervorteilen.Damit bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein historisches Gebäude zu erhalten und gleichzeitig ein modernes, attraktives Wohnkonzept zu entwickeln.ObjektinformationenMerkmal AngabenObjektart Historisches Bauernhaus / EntwicklungsobjektBaujahr ca. 1810Denkmalschutz JaBaugenehmigung Für 5 Wohnungen vorhandenWeitere Wohnungen Im EG/DG möglicherweise prüfbarGebäudeabmessungen ca. 20,80 m × 12,22 mGebäudehöhe ca. 16,11 mKeller Teilweise unterkellertBaugrundstück ca. 1.000 m²Ausblick Schöne FernsichtEnergieausweis Nicht erforderlich – BaudenkmalFazitEin außergewöhnliches Projekt mit bereits genehmigter Wohnnutzung und erheblichem Entwicklungspotenzial.Das historische Bauernhaus aus ca. 1810 verbindet eine außergewöhnliche Grundstückssituation mit einer bereits vorhandenen Baugenehmigung für 5 Wohnungen.Zusätzlich bieten die großzügigen Gebäudemaße und die vorhandenen Flächen die Möglichkeit, eine weitere Optimierung der Wohnungsaufteilung zu prüfen.Die herrliche Fernsicht und der besondere historische Charakter machen das Anwesen zu einem Objekt mit hoher Alleinstellung.Für Projektentwickler, Bauträger und Kapitalanleger bietet sich hier die Möglichkeit, ein außergewöhnliches Wohnprojekt mit historischem Charakter zu realisieren und dabei die bestehenden denkmalrechtlichen sowie möglichen förder- und steuerlichen Rahmenbedingungen zu nutzen.Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur eine Immobilie kaufen, sondern ein besonderes Projekt entwickeln möchten.⸻Rechtlicher Hinweis für das ExposéAlle Angaben zu möglichen zusätzlichen Wohneinheiten, Fördermöglichkeiten und steuerlichen Vergünstigungen sind vorbehaltlich der Prüfung und Genehmigung durch die jeweils zuständigen Behörden. Die bestehende Baugenehmigung bezieht sich auf 5 Wohnungen. Eine verbindliche Aussage zu zusätzlichen Wohneinheiten kann erst nach entsprechender Planung und behördlicher Prüfung getroffen werden. Fördermittel und steuerliche Vergünstigungen sind von den jeweiligen gesetzlichen Voraussetzungen, der konkreten Maßnahme und einer entsprechenden Bewilligung bzw. Bescheinigung abhängig.

BesichtigungstermineFür weitere Informationen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie uns gerne. Wir freuen uns darauf, Ihnen unser Projekt vorzustellen!Andreas ZipfMobil: 01709641040Geplante Wohnungsaufteilung:Wohnung 1 OG 4Zi 102,46 m² Wohnung 2 OG 2Zi 48,80 m² Wohnung 3 OG 2Zi 51,74 m² Wohnung 4 DG 2Zi 88,46 m² Wohnung 5 DG 2Zi 78,64 m²