„Investmentchance mit Charakter: Ehemalige Bäckerei mit Ausbau- und Umnutzungspotenzial“

Broggingen, ein idyllischer Ortsteil von Herbolzheim, überzeugt durch seine ruhige Lage inmitten malerischer Weinberge und mit herrlichem Blick auf den Schwarzwald. Die naturnahe Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren ein.
Eine gute Verkehrsanbindung ist durch Busverbindungen sowie den Bahnanschluss in Herbolzheim gewährleistet. Die Autobahn A5 ist in wenigen Minuten erreichbar.
Herbolzheim bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Sport- und Freizeitangebote sowie ein aktives Vereinsleben runden das Angebot ab.
Dank der attraktiven Lage erreichen Sie beliebte Ausflugsziele wie den Europa-Park Rust, Freiburg im Breisgau, Straßburg und das Naturschutzgebiet Taubergießen in kurzer Zeit.

Viel Substanz, klare Struktur und echtes Entwicklungspotenzial: Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1930 bietet Investoren und Projektentwicklern eine seltene Gelegenheit zur Neupositionierung und Wertsteigerung.
Das Objekt überzeugt durch eine vielseitige Grundstruktur, bestehend aus ehemaligen Gewerbeflächen im Erdgeschoss sowie Wohnflächen in den oberen Etagen. Die klare Trennung der Bereiche eröffnet unterschiedliche Nutzungskonzepte – von klassischem Wohnen bis hin zu gemischten Nutzungen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).
Im Erdgeschoss bildet der ehemalige Verkaufsraum den zentralen Eingangsbereich. Von hier aus erschließen sich ein weiteres Zimmer sowie die historische Backstube, die über zwei Stufen nach unten erreichbar ist. Diese beeindruckt mit einer Deckenhöhe von ca. 3,35 m sowie einem originalen, holzbefeuerten Backofen – ein seltenes Ausstattungsmerkmal mit Alleinstellungscharakter.
Besonders interessant für Investoren:
Die Backstube verfügt über einen separaten Außenzugang. Dadurch ist eine unabhängige Erschließung des Erdgeschosses möglich, was die Grundlage für eine Aufteilung in mehrere Nutzungseinheiten schafft.
Im hinteren Bereich führen zwei Stufen wieder nach oben in Richtung Nebenräume und weiterer Funktionsflächen. Die vorhandene Struktur ermöglicht eine flexible Neugestaltung der Grundrisse.
Das Obergeschoss umfasst vier Zimmer sowie ein Badezimmer mit Zugang zu einem großzügigen, überdachten Balkon. Ein separates WC ergänzt diese Etage. Hier besteht Potenzial zur Schaffung einer großzügigen Wohneinheit oder zur Neuaufteilung.
Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und gedämmt (Nut- und Federbretter) und bietet zusätzliche Nutz- bzw. Ausbaufläche.
Im Kellergeschoss befindet sich die Öl-Heizungsanlage; ein außenliegender Erdtank ist vorhanden.
Ein wesentliches Entwicklungspotenzial liegt in der angrenzenden Scheune bzw. Garage mit ca. 190 m² Nutzfläche über mehrere Ebenen. Diese bietet vielfältige Möglichkeiten zur Umnutzung, Erweiterung oder Ergänzung des Nutzungskonzepts.
Aktuell ist die Scheune nicht direkt anfahrbar, da kein Überfahrtsrecht besteht. Dies ist bei der Projektplanung zu berücksichtigen, eröffnet jedoch gleichzeitig Spielraum für neue Erschließungslösungen und individuelle Konzepte.
Ergänzt wird das Objekt durch eine kleine Grünfläche vor der Scheune.

Eckdaten & Potenzial im Überblick
Baujahr ca. 1930
Ca. 154 m² Wohnfläche
Zusätzlich ca. 30 m² ausgebautes Dachgeschoss (Nutzfläche)
Vier Zimmer im Obergeschoss
Erdgeschoss mit separater Erschließungsmöglichkeit
Historische Backstube (ca. 3,35 m Raumhöhe, Holzbackofen)
Scheune / Garage mit ca. 190 m² Nutzfläche auf mehreren Ebenen
Grundstück ca. 321 m²
Öl-Heizung, Öltank im Außenbereich
Sanierungsbedürftiger Zustand
Bodenrichtwert ca. 275 €/m² (ca. 88.000 € Grundstückswert)

Sonstiges

Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich gezielt an Investoren, Projektentwickler oder Käufer mit klarer Vision.
Aufgrund der Besonderheiten (insbesondere Erschließungssituation der Scheune) wird eine individuelle Prüfung und Planung empfohlen.

InvestitionsansätzeUmnutzung zu mehreren Wohneinheiten
Kombination Wohnen & Arbeiten / Atelier / Studio
Teilung in separate Einheiten durch vorhandene Zugänge
Entwicklung der Scheune als zusätzliche Nutz- oder Wohnfläche (abhängig von Genehmigung)
Langfristige Wertsteigerung durch Neupositionierung

SonstigesAlle Angaben, die in der Anzeige und Exposé genannt werden, sind vom Eigentümer und den uns zu Verfügung gestellten Unterlagen.
Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.StichworteVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung