Große Terrassenwohnung in Offenburg

Das Objekt besticht durch seine ruhige Lage in Offenburg, nur etwa 1 km von der historischen Innenstadt entfernt, die zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Highlights bietet. Geprägt von gepflegten Wohnanlagen und grünen Flächen, bietet die Nachbarschaft eine hohe Lebensqualität. Familien finden in der Nähe Kindergärten und Schulen, während medizinische Einrichtungen leicht erreichbar sind. Naturliebhaber genießen die angrenzenden Weinberge und Wälder. Eine hervorragende Verkehrsanbindung zum Bahnhof sowie direkte Autobahnzugänge machen diesen Standort ideal für Pendler und Stadtliebhaber.

Großzügige Terrassenwohnung mit eigenem Eingang in der Offenburger Oststadt
Zum Verkauf steht die mittlere Wohnung eines gepflegten 3-Familien-Terrassenhauses, das im Jahr 1972 in massiver Bauweise mit Sichtmauerwerk errichtet wurde. Die Immobilie befindet sich in der begehrten Offenburger Oststadt – ruhig gelegen und dennoch zentrumsnah.
Auf der großzügigen Zufahrt stehen regulär vier komfortable Stellplätze zur Verfügung, so angeordnet, dass jedes Fahrzeug jederzeit unabhängig ausfahren kann. Bei Bedarf können bis zu sechs Fahrzeuge geparkt werden. In diesem Fall befinden sich zwei Fahrzeuge in „Hintereinander-Position“, sodass die vorderen Stellplätze kurz freigemacht werden müssen. Im Aufteilungsplan sind keine festen Stellplätze ausgewiesen, sodass sich die Fläche flexibel nutzen lässt.

Wohnfläche & Aufteilung:
Eingangsebene (Hauptwohnetage):

- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit echtem
Schieferboden
- Der Wohnbereich lässt sich mit wenig Aufwand in ein
zusätzliches Zimmer abtrennen
- Angrenzende Küche mit Einbauküche
- Drei helle Schlafzimmer
- Großzügiges Tageslichtbad
- Gäste-WC
- Abstellraum, über Außenbereich zugänglich
- Diverse maßgefertigte Einbauschränke bieten viel
Stauraum
- Zugang zur großzügigen, teilweise überdachten
Terrasse, die sich über zwei Seiten der Wohnung
erstreckt – mit Südwest-Ausrichtung für sonnige
Nachmittage und entspannte Abende.

Untere Ebene:

- Ehemaliger Hauswirtschaftsraum wurde zu
einem separaten Zimmer mit eigenem Bad und
eigenem Hauseingang umgebaut – perfekt als Büro,
Gäste- oder Jugendzimmer nutzbar.

Sonstiges:

- 2024 Dachsanierung der Wohneinheit 3

- Preis Garage 20.000,00 €

- Küche 5.000,00 €

SonstigesInfo: Anzahl Etagen: 3
Ausstattung:
-Hochwertige Bodenbeläge
-Echter Schiefer im Wohn-/Essbereich
-Granitplatten in Küche, Gäste-WC, Flur und
Treppenhaus
-Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
-Kunststofffenster und Rolladen
-Garage wird separat verkauft
-Einbauküche wird separat verkauft