Diamant über den Dächern von Rüttenscheid :) Dachgeschoss-Maisonette mit Balkon & TG-Stellplatz

Die neuwertige 3½-Raum-Wohnung ist komfortabel, von viel Licht verwöhnt und liegt in einem gepflegten, vor gut zehn Jahren komplett sanierten Haus mit insgesamt sechs Wohnungen. Hier, im Bereich Hektor-/Fridtjof-Nansen-Straße lebt man mit allen Vorzügen, die das hochbeliebte Rüttenscheid zu bieten hat. Sozusagen an der Schnittstelle zwischen Rüttenscheid und Bredeney genießt man den Vorteil zentralen Wohnens in Kombination mit kurzen Wegen zum erholsamen Grün der Gruga oder des Baldeneysees und seiner wunderschönen Umgebung. Rüttenscheid sowie der angrenzende Stadtteil Bredeney sind "die" Wohnlagen Essens, wobei sich Rüttenscheid von Jahr zu Jahr in der Beliebtheitsskala nach oben gearbeitet hat und jetzt so etwas wie der "Place to be" ist. Nicht ganz so trubelig wie rund um den Rüttenscheider "Stern" gibt es hier dennoch alles, was man im Alltag braucht, direkt vor der Haustür.

Die Lage ist etwas für Menschen, die sowohl gern mitten im Leben sind, als auch ihren Rückzugsort genießen. Sie ist eine absolute Ruheoase. Außerdem sind es nur wenige Haltestellen bis zur Innenstadt und auch die Anbindungen an die Autobahnen A40 und A52 sowie an den öffentlichen Personennahverkehr sind ganz hervorragend. "Kultur pur" gibt es ebenfalls "gleich um die Ecke" mit dem Aalto-Theater, der Philharmonie, dem Museum Folkwang und und und...

Die Wohnung ist ein echtes Rüttenscheider Highlight, denn hier stimmt einfach alles! Hier wurde nicht nur gewohnt, sondern mit viel Liebe und Hingabe ein Ort geschaffen, an dem sich die Seele zu Hause fühlt. Die Wohnung bietet perfekte Lichtverhältnisse und eine schlüssige Ausstattung, ist mit viel Liebe zu den Details, gutem Blick für Qualität und konsequent aus einem Guss ausgestattet. Das gibt ihr Ruhe und Großzügigkeit, ist absolut zeitlos und lässt deshalb Platz für eigene, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Loggia in luftiger Höhe mit viel Privatsphäre und dem Blick in die Baumkronen ist ebenso außer-gewöhnlich wie die Wohnung selbst. Der Stellplatz fürs Auto und ein weiterer Stellplatz fürs Fahrrad - ebenerdig und nicht im Keller :) - sind in dieser Kombination in Rüttenscheid so gut wie nie zu finden! Kurzum: Die Wohnung bietet genau das, was sich auf den Rüttenscheider Wunschlisten fast immer findet, aber nur sehr selten komplett in Erfüllung geht.

Kaufpreis:
Für die Wohnung 298.000,00 EUR
Für den Tiefgaragen-Stellplatz 30.000,00 EUR
Gesamt 328.000,00 EUR
zzgl. Courtage

Helle Parkettböden auf beiden Ebenen, feingeputzte, gestrichene Wände, satinierte Glasbrüstungen mit Edelstahl-Reeling zwischen den Ebenen und auf der Dachloggia. Tolle Verbindungstreppe zwischen den Etagen als Sonderanfertigung, gefertigt aus Edelstahl mit hellen Vollholzstufen, passend zum Parkettboden; eine helle Natursteinwand im Esszimmer als besonderer Akzent. Besonders attraktive Fensterlösungen mit Beschattungselementen, weiße, schreinergefertigte Einbauten im Entrée, dem Ankleide-/Arbeitszimmer und im Wohnbereich. Super-chice Einbauküche, modernes Kombi-Bad mit Waschtisch in Naturstein, Glasdusche und Handtuchheizkörper, ein Gäste-WC im gleichen Look. In einigen Bereichen Downlights, tolle Dachloggia mit Bodenbelag in Betonoptik und Baumkronen als "Nachbarn". Fernwärme.

Die Wohnung wird möbliert, inklusive der hochwertigen Schreinereinbauten sowie der Küche verkauft, wofür eine Abstandzahlung erwartet wird.

Wohn- und Nutzfläche:
Ca. 87 m² zzgl. Nutzflächen

Wohngeld:
Insgesamt 356,00 EUR monatlich incl. Heizung, Hausmeister, Hausreinigung und Winterdienst.

Baujahr / Zustand / Energieausweis:
Im Ursprung 1955, umfangreich überarbeitet in 2013, sehr gepflegt und gut unterhalten.

Energieausweis (Verbrauchsausweis) vom 20.07.2022 liegt vor, mittlerweile ist auf Fernwärme umgestellt worden.

Provision3,57% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.HinweisAufteilung:
Die Wohnung wurde im Rahmen einer in 2013 erfolgen Sanierung des Hauses, die auch ein komplett neues Dach einschloss, vollständig neu konzipiert und genau das merkt man ihr sofort an!

Eingangsebene: Ankommen in einem großzügigen Entrée mit raumhoch eingebautem Garderobenschrank und Gäste-WC, in offener Lösung angeschlossen an den unteren Teil eines beeindruckenden Lebensbereichs mit hohen Decken, eingezogener Galerie und einem bis in den Giebel geöffneten Deckenfeld. Sehr chice, grifflose Küche mit Kochinsel und Esstresen für zwei, offen angegliederter, großzügiger Essbereich mit bodentiefem, 4-teiligen Fensterelement und Ausgang auf die wunderschöne, ca. 6,60 m² große Dachloggia. Schlafzimmer mit kombiniertem Wannen-/Duschbad, ein kombiniertes Ankleide-/ Arbeitszimmer mit hochwertigen schreinergefertigten Einbauten und eine sehr attraktive, freie Treppe komplettieren die untere Ebene.

Obere Ebene: Wohnbereich mit Galerie, Glasbrüstung, tiefgezogenem Veluxfenster zu zwei Himmelsrichtungen mit Stadtblick und schreinergefertigten Einbauten.

Zur Wohnung gehören ein gemeinschaftlich zu nutzender Waschkeller mit Platz für die eigene Waschmaschine, ein eigener Kellerraum, eine Fahrradabstellmöglichkeit in der Tiefgarage und ein eigener Tiefgaragen-Stellplatz.