Lovely Laurastraße :) Großzügiges, freistehendes Familien-Zuhause in Bestlage Burgaltendorf

Das gleich auf den ersten Blick sehr attraktive, weiße Haus liegt in einer Burgaltendorfer "Lieblingsstraße". Es gibt viel Licht, Luft, Sonne, kombiniert mit dem Grün der gepflegten Vorgärten und den großrahmigen Grundstücken, welche die individuell geplanten Privathäuser umgeben. So ergibt sich ein abwechslungsreiches Straßenbild mit entspannten Abständen zu einer angenehmen Nachbarschaft. Man kennt, mag und hilft sich, ohne dass man seine Privatsphäre vermisst. Das beschriebene Haus liegt auf einem über 700 m² großen, schönen, leicht abfallenden Eckgrundstück und ist nur an einer Seite über die Nachbargarage mit dem Nachbarhaus verbunden. In individueller Architektenplanung errichtet, passt es sich ideal in die Grundstückstopografie ein. Auf der Eingangsebene findet sich ein vollständiges Bungalowkonzept mit fünf Zimmern zzgl. Küche, Diele, Duschbad und Gäste-WC, verteilt auf ca. 136 m². Ergänzt wird es um drei weitere Zimmer in dem zum Garten orientierten Teil des Untergeschosses. Insoweit verfügt das Haus über einen variablen Grundriss.

Burgaltendorf selbst bietet ebenfalls eine hohe Variabilität. Es verbindet als südöstlicher Teil des Essener Stadtgebietes, gelegen auf einer Ruhrhalbinsel, hübsche Wohnquartiere mit landwirtschaftlich geprägten Feld-, Wald-, Wiesen- und Erholungsflächen. Das gilt besonders für die Ausrichtung in die benachbarten Stadtteile Byfang - zu Essen gehörend - und Niederwenigern - zu Hattingen gehörend. Burgaltendorf verfügt über ein komplettes Infrastrukturangebot mit Grundschule, Förderschule, zwei Kindergärten/Kitas, Sportanlagen, Einkaufs- und Gastronomieangebot. Eine Schnellbusverbindung schließt den Stadtteil in 25 Minuten direkt an die Essener City an. Die Verbindung zu den Gymnasien und weiterführenden Schulen ist sehr gut, ebenso der Anschluss an das BAB-Netz in die umliegenden Großräume.

Ein attraktives Familienzuhause mit generationsübergreifender Wohlfühlgarantie. Es hat schon gleich nach dem Öffnen der Haustür und dem Betreten des repräsentativen Entrées eine einladende Atmosphäre. Sie wird bestimmt von Großzügigkeit, Helligkeit, einem klugen Grundriss und einem fabelhaften Durchblick vom Entrée aus in den großen Wohnbereich und den sich daran anschließenden Garten. Der Grundriss ist für unterschiedliche Nutzungsideen und Raumkonzepte ideal: von der großen Familie mit Au-Pair oder dem Wunsch nach einem zusätzlichen Arbeits-/Gästezimmer über Wohnen und Arbeiten unter einem Dach mit Platz für mehrere Homeoffice-Räume bis hin zu generationsübergreifendem Wohnen oder dem Wunsch, auch im Alter nicht umziehen zu müssen und eine Betreuung im eigenen Haus zu ermöglichen. Das Haus passt sich an.

Das blickgeschützte Grundstück bietet Schutz und Privatsphäre und dazu einen größeren Abstand zur Nachbarschaft, so wie das nur bei einem Eckgrundstück möglich ist. Das blickgeschützte Grundstück bietet Schutz und Privatsphäre und dazu einen größeren Abstand zur Nachbarschaft, so wie das nur bei einem Eckgrundstück möglich ist und liefert damit von der Eingangsseite her ein echtes Statement. Das bestätigt sich eindrucksvoll beim Betreten. Am besten machen Sie sich Ihr eigenes Bild.

Hellsandfarbene Naturstein- und Parkettböden, attraktive Fensterlösungen - im Wohnbereich tiefgezogen -, Wintergarten mit großen, aufschiebbaren Glastüren zu Sonnenterrasse und Garten. Kamin, angenehme Raumhöhen, breite Geschosstreppe in hellem Naturstein, zwei Bäder, beide mit Fenster, ein weiteres Gäste-WC, Einbauküche, Gaszentralheizung. Liebevoll gestalteter, sowohl von der Eingangs- als auch von der Gartenebene direkt erreichbarer Außenbereich mit zwei Terrassen, Rasenspielfläche, umgeben von Beeten mit blühenden Stauden und Sträuchern sowie einem Zugang zur Straße, eine Doppelgarage mit vorgelagerten Stellplätzen.

Baujahr / Zustand / Energieausweis:
Im Ursprung 1963, von den jetzigen Eigentümern in den 1990er und 2000er Jahren umstrukturiert und überarbeitet, immer sehr wertgeschätzt und gepflegt, bezugsfertig, mit Freiraum für Modernisierungen nach eigenem Geschmack.

Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 16.04.2026 liegt vor, Gasheizung aus 2010, Energieeffizienzklasse G, Endenergiebedarf 209,2 kWh/(m²a) incl. Warmwasser

Provision3,57% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.HinweisAufteilung:
Das Haus, bietet auf zwei Ebenen ein großzügiges Raumprogramm und ca. 208 m² Fläche, verteilt auf ca. 136 m² Wohnfläche in der Eingangsebene, ca. 73 m² im Untergeschoss zzgl. Kellernutzflächen

Eingangsebene: Der überdachte Eingangsbereich mit separater Garderobe mündet in ein großes, tagesbelichtetes Entrée mit breiter Treppe in das Garten-/Untergeschoss. Geradeaus vom Entrée ein beeindruckender, L-förmig geschnittener Lebensbereich mit fast 60 m² Fläche - ausgerichtet zum Garten -, an den sich ein Wintergarten mit Ausgang zu Sonnenterrasse und Garten anschließt. Ein Kaminzimmer mit Gartenblick komplettiert den Lebensbereich. Links vom Entrée ist eine ca. 20 m² umfassende offene Küche mit Arbeitsblock und Essplatz angeordnet. Rechts vom Entrée gibt es einen separaten Arbeits-/Gästebereich mit eigenem Tageslichtbad.

Untergeschoss/Gartenebene: Großzügige Diele, die diese Ebene in zwei Bereiche gliedert. Zum Garten orientiert ein wohnlich ausgebauter Teil mit drei komfortablen Zimmern und einem Tageslicht-Duschbad, der in Komfort und Ausstattung nicht hinter dem der Eingangsebene zurückbleibt. Alle Zimmer haben Gartenblick bzw. einen Ausgang auf die zweite Gartenterrasse und in den Garten. Zur anderen Seite liegt, der über Lichtschächte mit Licht und Luft versorgte, andere Teil mit den Hauswirtschafts-, Abstell-, Technik- und Vorratsräumen.