Stil & Standing in MH-Styrum! Saniertes Familienhaus mit Garten, Garage & Gewerbeteil

Das bilderbuchschöne um 1912 erbaute Eckgebäude liegt sehr zentral mitten in Styrum. Jede wünschenswerte Infrastruktur - Geschäfte, Kindertagesstätte, Kindergärten, Grundschulen, Ärzte, Apotheken, Gastronomie, ÖPNV-Anschlüsse sind per pedes und der Anschluss an die A40 ist mit dem Auto ebenfalls ganz schnell und unkompliziert erreichbar. Der geschichtsträchtige Ortsteil im Norden der Stadt Mülheim grenzt unmittelbar an das Oberhausener Stadtgebiet an. Lange waren die in der Schwerindustrie beschäftigten Mitarbeiter hier mit ihren Familien zuhause. Heute hat sich das Bild des Stadtteils durch den Strukturwandel verändert und Styrum ist bekannt für seine Industriekultur, die vielen Grünflächen und auch als Bildungsstandort. Mit dem in den Ruhr Auen gelegenen Schloss Styrum, dem Aquarius Wassermuseum, dem Naturbad Styrum und den vielen Freizeitmöglichkeiten, die die Nähe zum Fluss sonst noch möglich macht, hat dieser Stadtteil viel zu bieten.

Das hier beschriebene Haus ist im Ursprung als hochherrschaftliches Bürgerhaus zum Wohnen und Arbeiten errichtet worden. Bis heute ist es immer noch genau das, ein großformatiges, repräsentatives, stadtbildprägendes Gebäude. In ihm praktizierte viele Jahrzehnte auf der Erdgeschossebene ein Arzt, der mit seiner Familie auf den darüber liegenden Ebenen wohnte. Die aktuellen Eigentümer haben das Erdgeschoß an ein Handelsunternehmen vermietet und mit ihren Kindern die oberen Ebenen bewohnt.

Dieses schon auf den ersten Blick besonders schöne, altehrwürdige Stadthaus ist ein echtes Multitalent. Mit seinen aus zwei Wohnebenen plus Dachgeschoss bestehenden Privatteil bietet es jede Menge Platz und jede Menge private Wohnqualität, kombiniert mit historischem Charme, Repräsentanz, Atmosphäre und Komfort. Der schön angelegte, blickgeschützte Garten ist eine kleine, ruhige grüne Oase mitten in der Stadt und die Garage mit sich anschließendem Carport beschert ein immer sorgenfreies An- und Abfahren. Soweit der Privatteil des Hauses. Der im Erdgeschoss zusätzliche untergebrachte derzeit vermietete Gewerbeteil hat ein bereits seit mehreren Jahren bestehendes, unkompliziertes Mietverhältnis mit einem solventen Handelsunternehmen mit einem Nettomietertrag von 500 EURO pro Monat. Diese Flächen bietet ebenso Potential, wie eine ca. 25 m² große, nicht vermietete, aus zwei Räumen bestehende, weitere Fläche im EG. Sie liegt neben der vermieteten Gewerbefläche, ist zum Garten orientiert und separat vom Treppenhaus aus zu begehen. Schließlich bietet auch der noch nicht ausgebaute Teil im Dachgeschoss Räume für weitere Pläne.
Das Beste kommt bekanntlich zum Schluss: Durch die von Anfang an sehr kluge Gestaltung des Hauses gibt es keinerlei Störungen/ Berührungspunkte zwischen dem Wohn- und dem Gewerbebereich des Hauses.

Auf den Wohnebenen sind fast alle Originalausstattungsdetails erhalten und sorgfältig restauriert worden: u.a. die historische Treppe, die Originaltüren, einschließlich der doppelflügeligen Schiebetür zwischen den beiden Wohnräumen, die hohen Decken mit ihrem Deckenstuck, die bündig verlegten Fischgrät- Parkettböden im 1.OG, sowie einige Originaleinbauten pp. Andere Details, z.B. die sehr attraktiven Fensterlösungen wurden nach dem historischen Vorbild nachgefertigt und zur Straßenseite mit Schall- und Wärmeschutz versehen. Auch die hochwertig ausgestattete Markeneinbauküche fügt sich gut in das Gesamtbild ein. In den 25 Jahren, in denen das Haus im Eigentum und Besitz der jetzigen Familie stand, wurden außerdem viele Verbesserungs- und Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen u.a. Austausch der Fenster s.o., die Erneuerung des Daches incl. Dämmung, Dachfenster und Schieferflächen auf der Gebäudevorderseite, Renovierung der beiden Treppenhäuser - Eingangstreppenhaus komplett in Marmor, inneres Treppenhaus zwischen den Wohnebenen. An- und späterer Ausbau der Balkonanlage an der Küche einschließlich Überdachung, Isolierung der rückwärtigen Fassade. Ausbau des Dachgeschosses incl. Bad, Neuinstallation der Kellerelektrik incl. Sicherungskasten, neue Brennwertheizung und Installation einer PV-Anlage mit Akkuspeicher. Gerne überreichen wir Ihnen auf Wunsch eine Aufstellung mit allen Maßnahmen und Jahresangaben. Das Haus verfügt neben dem attraktiven Balkon über einen hübschen Stadtgarten mit Rasenflächen, umrahmt von Beeten mit Sträuchern und Bäumen, der über die Außentreppe über den Balkon zu erreichen ist. Außerdem gibt es eine Garage mit einem sich daran anschließenden Carport zum Parken zweier Autos hintereinander. Beide Plätze sind auch über die Gartenseite erreichbar.

Baujahr / Zustand / Energieausweis:
Im Ursprung 1912, in vielen Bereichen überarbeitet u.a. von den Voreigentümern der jetzigen Eigentümer in Bezug auf Elektrik, Infrastruktur Zu- und Abwasser und erneut von den derzeitigen Eigentümern (siehe oben unter Ausstattung).

Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 10.11.2025 liegt vor, Ölheizung aus 2022, Energieeffizienzklasse F, Endenergiebedarf 172,4 kWh/(m²a) incl. Warmwasser

Provision3,57% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwStHinweisAufteilung:
Erdgeschoss: Büro-/ Lagerfläche einer Im- und Export-Handelsgesellschaft mit Sozialräumen mit eigenem Eingang, sowie eine weitere, derzeit nicht vermietete Gewerbefläche in Form von zwei miteinander verbundenen Räumen mit separatem Zugang vom Eingangstreppenhaus.

1. Obergeschoss, ca. 124 m²: Über ein helles, repräsentatives, restauriertes Eingangstreppenhaus mit großem Fenster erreicht man das beeindruckende Entree mit Garderobenbereich, Tageslicht-Gäste-WC, Originalkachelofen und einer wunderschönen, breiten Originaltreppe zu den beiden weiteren Ebenen. Großzügiger Lebensbereich, bestehend aus zwei großen, durch eine historische Schiebetür untereinander verbundenen Räumen, einer davon mit klassischem Erkerelement, eine moderne Küche sowie ein Esszimmer mit Ausgang auf einen Balkon mit Treppe in den Garten.

2. Obergeschoss: Große Diele, von der aus zunächst drei Zimmer - zwei davon mit Zugang auf eine verglaste Loggia und alle in sehr komfortabler Größe - und ein kleines Tageslicht-Bad mit Waschgelegenheit erschlossen werden, nach links orientiert das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und großem, hellen Bad mit Doppelwaschtisch, Dusche und Wanne.

Dachgeschoss: Zu einem Teil als Wohnräume ausgebaut mit Diele, drei schönen hellen Zimmern sowie einem Tageslicht-Duschbad, zum anderen Teil als reine Nutzfläche mit Eisenbahnzimmer großer Abstell- und weiterer Nutzfläche. Über dem Dachgeschoss befindet sich noch ein großer, hoher Speicher mit ca. 80 m² Nutzfläche.

Kellergeschoss: als Vollgeschoss mit den üblichen Heizungs-/ Vorrats-/ Hauswirtschafts- und Abstellbereichen sowie einem vom Garten aus zugänglichen Raum für Gartengeräte pp.