Buntes Leben statt rechter Winkel! Freistehendes, charmantes 50er-Jahre-Haus im Schmachtenberg

Das hübsche Spitzgiebelhaus liegt in einer kleinen, ruhigen, von viel Grün durchzogenen Straße im unteren Teil des sogenannten Schmachtenbergviertels und bietet durch seine etwas erhöhte Lage von der Gartenseite aus einen wunderschönen, unverbaubaren Blick auf die Ruhrhöhenzüge. Hier werden die Straßen von gepflegten Grundstücken geschmückt und fast ausnahmslos von Bäumen gesäumt. Nicht ohne Grund gehört das Wohnquartier am Schmachtenberg bzw. - Kettwiger nehmen es da sehr genau - Kemmannsberg zu den Top-Wohnvierteln des Essener Südens.

Von hier aus erreicht man die Kettwiger Innenstadt fußläufig und in unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle. Auch der S-Bahn-Anschluss sowie der Autobahnanschluss an die A52 in Richtung Essen und Düsseldorf liegen praktisch "um die Ecke". So kann man nicht nur die Vorzüge der Kulturhauptstadt Essen, sondern auch die der Landeshauptstadt Düsseldorf genießen. Kettwig selbst als ehemals selbständige Kleinstadt wird nicht umsonst die Perle an der Ruhr genannt. Die historische Altstadt mit malerischen Gassen, denkmalgeschützten Fachwerkhäusern mit hübschen Geschäften, Restaurants, Kneipen, Cafés und Bars und die direkte Lage am Wasser haben einen besonderen Reiz. Die intakte Infrastruktur, das viele Grün um Kettwig herum und die perfekten Freizeitmöglichkeiten mit Spazierwegen, Jogging- und Mountainbike-Strecken entlang der Ruhr, Golf- und Tennisplätzen, Reit-, Fußball-, Handball-, Schwimm- und Turnvereinen, einem American Football-Verein, einem besonders schönen Frei- und Hallenbad und und und runden dann alles noch perfekt ab.

Ein sehr helles, einladendes, in der Nutzung hochflexibles Haus! Was auch immer Ihr Plan ist - Nutzung des Hauses mit größerer Familie, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, generationsübergreifendes Leben oder Vermietung des Dachgeschosses zur Aufbesserung der Finanzierung - alles ist hier denkbar und möglich! Dazu ist das Haus individuell, charmant, freundlich und sehr familientauglich mit seiner ruhigen, stressfreien Lage, schönen Außenbereichen mit Terrassen, großem Balkon und dem liebevoll angelegten Garten. Alle Bewohner können die kurzen Wege - egal wohin - genießen und deshalb ab einem gewissen Alter ihre Dinge allein regeln. So bleibt die Frage "wer fährt wen wann wohin" aus. Die luftige, lichtverwöhnte, von viel Grün und freien Blicken bestimmte Lage dieses Zuhauses im heißgeliebten Schmachtenbergviertel ist einfach toll! Am und im Haus hat die jetzige Eigentümerfamilie bei ihrem Einzug und in den darauffolgenden Jahren vieles erneuert und verbessert, so dass es sich in einem guten, abgesehen von rein geschmacksbedingten Änderungswünschen bezugsfertigen Zustand befindet. Dennoch wird es in der nächsten Zeit auch Handlungsbedarf, insbesondere mit Blick auf die Heizungserneuerung, geben.

Insgesamt komfortable Ausstattung mit drei Bädern auf drei Ebenen, im Erdgeschoss ein zusätzliches Gäste-WC. Im Eingangsbereich Natursteinboden und Parkettböden, Kaminofen, schöne Raumhöhen und großzügige Fensterlösungen, zum Teil mit elektrisch betriebenen Rollläden. Einbauküche, große, zum Teil überdachte Terrasse mit Markise und Gartenanschluss. Helle Keramikböden im gesamten wohnlich ausgebauten Bereich des Untergeschosses, mit Ausnahme der beiden Räume, dort Textilböden, weiße Türen, Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche und Gartenausgang zu einem überdachten Sitzplatz. Die Ausstattung im Dachgeschoss etwas einfacher mit Laminatböden, Tageslicht-Duschbad, sehr schönem Balkon, guten Raumzuschnitten, viel Licht, einer Einbauküche und einer Hauswirtschaftsnische für Waschmaschine und Trockner. Ölzentralheizung.

Wohn- und Nutzfläche:
Ca. 146 m² zzgl. ca. 74 m² wohnlich ausgebauter Nutzflächen im Kellergeschoss, zzgl. weiterer Nutzflächen im DG und Keller.

Baujahr / Zustand / Energieausweis:
Im Ursprung 1957.

Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 09.09.2026 liegt vor, Ölheizung aus 1989, Energieeffizienzklasse G, Endenergiebedarf 245,8 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser

Provision3,57% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwStHinweisAufteilung:
Das Haus hat als ursprünglich geplantes Zweifamilienhaus einen sehr variablen Grundriss, der sich - je nach Nutzungsidee - wunderbar anpassen kann. Derzeit wird es als Einfamilienhaus genutzt und seine Wohnfläche verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss sowie eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss. Sie ist dadurch entstanden, das sich zur Gartenseite hin durch Aufnahme der leicht abfallenden Geländetopografie große Fenster und ein Ausgang auf einen überdachten Sitzplatz ergeben. Über eine interne Treppe direkt an die Erdgeschoss-Diele angeschlossen, erweitert sie das Raumprogramm der Eingangsdielen-Ebene in gleichem Standard. Im Einzelnen:

Erdgeschoss: Helle Diele mit schöner, aufgearbeiteter Originaltreppe zum Dachgeschoss und großem Fenster. Erdgeschoss-Eingangsdiele mit breiter, gewendelter Treppe zum Untergeschoss - siehe oben. Garderobenbereich mit Tageslicht-Gäste-WC, Küche, ganz großer, L-förmig geschnittener, zum Garten orientierter Wohn-/Essbereich, ein weiteres, geräumiges Zimmer und ein Tageslicht-Bad.

Untergeschoss: Diele ohne Kellerfeeling, die zwei geräumige, helle, tagesbelichtete Räume - der größere von beiden mit herrlichem Gartenblick, ein Tageslicht-Bad und einen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten sowie die üblichen Technik-, Abstell- und Vorratsräume erschließt.

Dachgeschoss: Über den Hausflur und die Treppe erreicht man die zweite Ebene, Treppenpodest mit Fenster und Einschubtreppe zum Dachboden. Diele, die separat den Wohn-/Essbereich mit besonders schönem, großem Balkon und Städtchenblick, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein drittes Zimmer sowie ein Tageslichtbad anbindet.