Schön, praktisch, hell & stadtnah! 3½ R.-ETW mit Balkon, Aufzug & Stellplatz in Rüttenscheid

Die klug geschnittene Wohnung liegt im Dreieck Walpurgis-/Wittenberg-/Wusthoffstraße, ideal angebunden an das Essener Südviertel und den seit Jahrzehnten angesagtesten Stadtteil Rüttenscheid. Für Menschen, die ein lebendiges Stadtleben und viel Abwechslung mit kurzen Wegen zu den im Alltag notwendigen Dingen schätzen, ist dies Wohnquartier bestens geeignet. Egal ob Kindertagesstätte, Kindergarten, Grundschule pp. auch zu Fuß schnell erreichbar sein sollen und Einkaufsmöglichkeiten und Anbindungen an den ÖPNV am liebsten "gleich um die Ecke" liegen sollen, hier ist alles ganz praktisch zu erreichen. Abwechslung mit Shoppen, Bummeln, Gastronomie oder Fitness finden sich sowohl in Essen-Süd als auch im nahem Rüttenscheid, das so gut wie jeden Wunsch in diese Richtung erfüllt.

Auch wir haben nicht so häufig das Vergnügen, eine Wohnung mit so vielen "Wunscherfüllungspunkten" anbieten zu können! Immer wieder hören wir "Wir hätten gern ...": Einen Balkon, ein bisschen Grün drumherum, einen Parkplatz zum stressfreien Ankommen, einen Aufzug, wenn die Wohnung nicht im Erd- oder 1. Obergeschoss liegt, am liebsten nicht mehr als zehn Parteien im Haus, und dann sollte es einen Keller für die Fahrräder geben und die Heizkosten sollten nicht zu hoch sein. Bitteschön :) Hier können all diese Wünsche abgehakt werden!

Die Wohnung teilt sich das 2. Obergeschoss mit nur einer weiteren Wohnung und die Hausgemeinschaft besteht aus insgesamt acht Wohneinheiten. Die gesamte, auf drei Häuser verteilte Eigentümergemeinschaft, die gut geführt und ist und entsprechende Rücklagen gebildet hat, umfasst insgesamt 24 Einheiten. Auch die beiden weiteren Häuser sind ebenso gepflegt, wie das Haus, in dem die hier zum Verkauf stehende Wohnung liegt, haben eine freundliche Fassade, helle Treppenhäuser und gepflegte Vorgärten.

Helles Massivholz-Stäbchenparkett in allen Räumen der Wohnung mit Ausnahme der Küche, dort heller Keramikboden in einem warmen Ton. Gäste-WC und Bad in weiß mit Downlights, Bad mit Dusche, weißen Einbauten und großem, mehrteiligem Spiegelschrank. Attraktive Fensterlösungen, bodentief im Wohnbereich und in der geräumigen Küche, beide Räume mit Ausgang auf einen hell gefliesten Balkon mit Markise und grünem Blick. Eine weiße Einbauküche mit Spülmaschine und allen sonst erforderlichen Elektrogeräten für ein ersten Start ist ebenso vorhanden. Raumhoher, weißer Garderoben-Einbauschrank in der Eingangsdiele.

Der moderne Aufzug führt, abgesehen, von einigen Stufen, barrierefrei zur Wohnungseingangstür. Die oben beschriebenen, zusätzlichen Nutzflächen und der Stellplatz auf der hinteren Hoffläche machen die Ausstattung vollständig. Die Wohnung wird per Fernwärme beheizt.

Wohn- und Nutzfläche:
Ca. 79 m² zzgl. Nutzflächen

Wohngeld:
Insgesamt 392,00 EUR monatlich incl. Heizung, Hausreinigung und Winterdienst.

Baujahr / Zustand / Energieausweis:
Im Ursprung 1964, mehrfach überarbeitet und verbessert, insbesondere in Bezug auf die Elektroinstallation und das Bad / Gäste-WC, gepflegt und gut unterhalten.

Provision3,57% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.HinweisAufteilung:
Die Wohnung ist klar gegliedert und bietet - ohne Platz zu verschenken - helles, freundliches Wohnen im 2. Obergeschoss mit Aufzug. Im Einzelnen:

Eine Diele mit Garderobenecke und Gäste-WC teilt die Wohnung in zwei Bereiche. Der vordere Teil der Diele erschließt das Elternschlafzimmer und ein Kinder-/Arbeitszimmer sowie das moderne Bad; im zur anderen Seite der Diele gelegenen Bereich finden sich der Wohnbereich und die Küche, beide mit Zugang zu einem Balkon.

Ein zur Wohnung gehörender, weiterer Abstellraum im Dachboden sowie ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlich zu nutzender Trockenraum - die Wäsche kann in der Wohnung erledigt werden - runden dieses selten zu findende "Zusatzprogramm" der Wohnung ab. Zusätzlich gibt es einen der Wohnung zugeordneter PKW-Stellplatz hinter dem Haus.