Charmeoffensive am Blücherturm :) Ausgefallene 3 R. Maisonette-Wohnung mitten in Rellinghausen

Wer historische Fachwerkhäuser schätzt, dem weckt dieses im Denkmalverzeichnis geführte Gebäude am Rande des alten Rellinghauser Zentrums auf Anhieb die Neugier, es nicht nur äußerlich zu bewundern, sondern einen Blick in sein Inneres werfen zu dürfen. Es fügt sich harmonisch in die historische Silhouette des Ortes ein und lockt damit dazu, mehr als nur seine Fassade kennenzulernen. Hier im ehemaligen Dorfkern lebt man ruhig und umgeben von restauriertem Fachwerk ein bisschen in einer längst vergangenen Zeit und ist trotzdem nur einen Steinwurf von der Frankenstraße, mit ihrem vollständigen Infrastruktur-Angebot, entfernt. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, ein breites Angebot von Restaurants und Anschlüsse an den ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Nähe. Und, obwohl man hier nur etwa 3 km entfernt von der Essener City zuhause ist, ist auch der Schellenberger Wald nur den berühmten Katzensprung entfernt. Er sorgt dafür, dass bei der Mischung aus all dem zauberhaftem Wohnambiente bei gleichzeitig angenehmer Zentralität die Sport- und Freizeitwünsche auch nicht zu kurz kommen. In wenigen Minuten steigt man in die Spazier-Jogging-Bikestrecken in diesem herrlichen Naherholungsgebiet ein, und mit einem etwas weiteren Weg genießt man den Baldeneysee mit seinen zahlreichen Wassersportmöglichkeiten und seiner besonderen Ferienstimmung.

Das Haus bietet insgesamt vier Wohnungen, die über einen sehr einladenden Hauseingang und ein helles Treppenhaus erschlossen werden. Die hier beschriebene Maisonette Wohnung teilt sich mit nur noch einer weiteren Wohnung das 1. OG und die darüber liegende Dachstudioebene, wobei jede Wohnung über ihr eigenes Treppenhaus verfügt.

Eine echte Liebhaberei für Menschen, die auf der Suche nach einem ganz individuellen Lebensplatz sind, mit viel Charme und einer freundlich hellen Wohnatmosphäre, ohne dass sie auf modernen Wohnstandart verzichten müssen. Jeder Tag beginnt hier eher ruhig und entspannt in einer historischen, dörflichen Umgebung mit einer kleinen Zeitreise und dem besonderen Lebensgefühl, dieses Ortes. Man wird sich bei jeder Rückkehr auf dieses besondere Zuhause freuen, das Außen, wie Innen, einfach schön ist. Die Wohnung und ihre Ausstattung vermittelt Ruhe und Gelassenheit, ist mit ihrer Farb- und Materialwahl aus einem Guss, gibt ihr Großzügigkeit, fließende Übergänge, viel Atmosphäre und einen sehr schönen Rahmen für eigene Einrichtungsideen.
Ja, es gibt keinen Balkon, aber irgendetwas ist bekanntlich immer, und deshalb ist auch hier nicht alles perfekt. Mit dem großen Veluxfenster kann man aber im Studiogeschoss ein bisschen Außenbereich Feeling genießen und in der näheren Umgebung gibt es schöne Ecken mit Plätzchen zum Genießen und Entspannen im Freien. Genau das bietet auch das nur ein kleines Stück entfernte Naturschutz- und Naherholungsgebiet des Schellenberger Waldes.

Weiß gestrichenes, sichtbares Klinkermauerwerk im Treppenhaus und der gesamten Wohnung in Kombination mit rotem Ziegelboden auf der Eingangsebene, dunklen gesprossten Holzfenstern und sichtbaren dunklen Balkenhölzern/Fachwerkbalken. Zeitlose weiße Einbauküche mit allen wünschenswerten Elektrogeräten und idyllischem Blick, weißes Gäste-WC mit Spiegelanlage. Auf der oberen Ebene dunkelbraunes Vinylparkett, Bad mit Wanne und großem Veluxfenster ebenfalls in weiß, Schlafzimmer mit guter Stellfläche für einen gräumigen Schrank, Abstellkammer, Gaszentralheizung, Kellerraum.

Wohn- und Nutzfläche:
Ca. 72 m² zzgl. Nutzflächen

Wohngeld:
Wohngeld monatlich 297,00 EUR incl. Heizung und Warmwasser

Baujahr / Zustand / Energieausweis:

Im Ursprung ca. 1900 und mehrfach überarbeitet, zuletzt in den 90er Jahren, guter, gepflegter Zustand, Gasheizung aus 2014

Denkmalschutz
Baudenkmäler (auch Ensembles) sind von der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises ausgenommen.

Provision2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.HinweisAufteilung:
Eingangsebene: Großzügiges Ankommen in einer Diele, ein schöner offener Wohnbereich mit angrenzender, separater Küche und einem Gäste-WC. Eine breite, gerade Treppe führt auf die zweite Ebene.

Dachstudioebene: Ein sehr schöner Studioraum mit bis in den Giebel geöffnetem Deckenfeld, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Ein praktischer Abstellraum komplettiert die Ebene.