Rüttenscheider Liebling! Charmante 3 Raum Altbauwohnung in der Belle-Etage

Die schon auf den ersten Blick vor dem Haus stehend "hinreißende" Fassade, lässt das Herz von Altbaufans höherschlagen. Hier im sogenannten Mädchenviertel, dass zu den allerbeliebtesten Rüttenscheider Quartieren gehört, gibt es neben schlichten 50 / 60er Häusern eben auch solche Schmuckstücke, wie das Haus in dem die Wohnung das gesamte 1. OG. einnimmt. In dieser Wohnlage ist ein unkomplizierter Alltag, bei dem sich fast alles zu Fuß erledigen lässt, garantiert, denn es bündeln sich viele Wünsche, die wir bei der Suche nach einem neuen Zuhause immer wieder hören: Den nach grüner Zentralität, den nach Charme und Atmosphäre und den nach einer städtischen Lage - möglichst in Rüttenscheid :).

Rüttenscheid sowie der angrenzende Stadtteil Bredeney sind "die" besonders städtisch geprägten Wohnlagen Essens, wobei sich Rüttenscheid von Jahr zu Jahr in der Beliebtheitsskala weiter nach oben gearbeitet hat und jetzt so etwas wie der "Place to be" ist. "Richtige" Städter, die am liebsten alles direkt vor der Haustür hätten, erledigen von hier aus fast alles einfach per pedes. Das gilt nicht nur für die Brötchen am Morgen, dem spontanen Einkauf im EDEKA-Supermarkt als "zweiten Kühl-schrank" quasi nebenan, sondern auch für einen spontanen Restaurant- Besuch am Abend! Außerdem sind es nur wenige Haltestellen bis zur Innenstadt und auch die Anbindungen an die Autobahnen A40 und A52 sowie an den öffentlichen Personennahverkehr sind ganz hervorragend. "Kultur pur" gibt es ebenfalls "gleich um die Ecke" mit dem Aalto-Theater, der Philharmonie, dem Museum Folkwang, der nächsten Kleinkunstbühne und und und ...

Genau der Richtige Lebensmittelpunkt für Menschen, die das junge, trubelige, lebendige Rüttenscheid lieben und deren Herz für eine Altbauwohnung schlägt. Auf modernen Wohnkomfort - das ist ja nicht immer der Fall bei historischen Gebäuden - muss man hier auch nicht verzichten. Die Wohnung wurde sorgfältig überarbeitet und mit Respekt für ihr Errichtungsjahr sehr geschmackvoll und aus einem Guss ausgestattet. Tun muss man hier vor dem Einzug nichts mehr, außer einfach einziehen :) - das hätte als Headline übrigens auch gut gepasst! Übrigens beginnt das Altbauherz nicht nur beim Blick auf die Fassade und dann in die Wohnung selbst an, höher zu schlagen! Auch beim Öffnen der Haustür, im Flur, im Treppenaufgang und - angekommen auf dem Treppenpodest - mit der Original-Eingangstür kommt man als Altbaufan auf seine Kosten!

Wohnung mit hochwertigem Parkettboden, weiße hochwertige Türen, moderne Heizkörper, weiße Küche mit allen Elektrogeräten, große Fenster, Bad mit Dusche und integriertem Sitz, Fenster mit Lüftungssystem, Garderobenschrank in weiß. Die Wohnung wurde in 2016 hochwertig renoviert, Gas-Etagenheizung mit eigenem Zähler, WLan- und Satellitenanschlüsse in allen Zimmern, Einbruchsichere Wohnungstür.

Wohn- und Nutzfläche:
Ca. 89 m² zzgl. Kellernutzfläche

Wohngeld:
344,20 EUR monatlich incl. Gartenpflege (ohne Heizkosten)

Baujahr / Energieausweis:
Im Ursprung 1906, in einigen Bereichen überarbeitet, gepflegt.

Provision2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.HinweisAufteilung:
Berliner Feeling :) mit langgestreckter Diele, die ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie das Wohnzimmer mit einer in offener Lösung ausgegliederten, ganz modernen Einbauküche erschließt und ein super stylisches Tageslicht Bad mit einer Schiebetür und abgetrenntem WC. Die Wohnung wird ergänzt durch eine Hauswirtschaftskammer auf der Halbetage mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie einem eigenen Kellerraum.