Up in the Clouds! Willkommen im 349 m² Luxus-Penthouse mit einmaligem Ruhrtalblick

Die nur vier Einheiten umfassende Wohnanlage liegt auf einem zum Ortsteil Kettwig gehörenden Ruhrhöhenzug. Zum Objekt gehören insgesamt rund 10.900 m² Grundfläche: das parkähnliche, von einem Garten- und Landschaftsarchitekten angelegte Hausgrundstück von gut 2.100 m² sowie der unmittelbar angrenzende, rund 8.750 m² große Hangwald zum Ruhrtal. Damit steht die gesamte Blickachse im Eigentum der Gemeinschaft - der Ruhrtalblick ist dauerhaft gesichert und nicht von Entscheidungen Dritter abhängig. Mit einer Straßenfrontbreite von ca. 27 m und einem im Villen-Baustil errichteten, äußerst repräsentativen Gebäude, das insgesamt auf rund 1.000 m² Gesamtwohnfläche nur vier exklusive Wohnungen beheimatet, liefert die Wohnlage bereits auf den ersten Blick ein hochklassiges Statement. Ein videoüberwachtes Eingangstor schützt vor Neugier und garantiert eine hohe Privatsphäre. Hier oben, beinahe mittig zwischen Essen und Düsseldorf, ist das Leben ein bisschen "anders". Man hat das Gefühl, mehr Abstand zum Alltag zu haben, lebt verwöhnt von sehr viel Licht und ebenso viel Freiheitsgefühl und umgeben von jeder Menge Grün. Trotzdem ist die Lage "strategisch" perfekt und absolut alltagstauglich mit schneller Erreichbarkeit der umliegenden Großräume und des Düsseldorfer Flughafens.

Man kann es ganz kurz machen! Ein einmaliger Lebensmittelpunkt mit einem sicher einmaligen Blick in sehr geschmackssicherer, zeitloser, High-End-Ausstattung, die kaum Wünsche offenlässt. Von sehr viel Licht und einer Materialwahl verwöhnt, die konsequent helle Holztöne mit graphit-grauen Akzenten, hohen Räumen und weißen, feingeputzten Wandflächen kombiniert, stellt sich gleich beim Betreten der Wohnung ein absolut großzügiges, gelassenes, ruhiges Wohngefühl ein mit einer Gestaltung aus einem Guss. Ein klares, aufgeräumtes Raumkonzept wurde ideal mit einer Ausstattung kombiniert, die trotz einer gewissen Coolness nicht kühl ist. Ein außergewöhnlicher Rückzugsort mit durchdachter Gestaltung, hochwertiger Ausstattung und beeindruckendem Weitblick - ideal für Menschen mit Sinn für Stil und Ruhe.

Kaufpreis:
Für die Wohnung 1.845.000,00 EUR
Für die Garage 25.000,00 EUR
Für die 3 Stellplätze 45.000,00 EUR
Für umfangreiches Inventar, u.a. die Einbauküche 150.000,00 EUR
Gesamt 2.065.000,00 EUR zzgl. Courtage

Sie dürfen anspruchsvoll sein, deshalb hier nur exemplarisch: Ausnahmslos tiefgezogene Fensterlösungen zur Blickseite, als graphit-graue Aluminiumfenster mit breiten Sprossen und mit elektrisch gesteuerten Raffstores. Raumhohe, stumpf einschlagende Türen, im Schlafbereich raumhoch, gesprosste doppelflügelige Glastüren im Industrielook. Aufwändig gestaltete Elektroinstallationen mit Deckenleuchten, Touch-Schaltern. Vollholz-Eichendielenböden, gelaugt und geölt. Luxus-Einbauküche mit allem, was das Herz begehrt, hochwertiges, schreinergefertigtes Ankleidezimmer und ebenfalls vom Schreiner perfekt ausgestatteter Hauswirtschaftsraum. Traumbad mit freistehender Badewanne vor einer Natursteinwand, ebenerdiger Raindance-Dusche, freistehender, verglaster Sauna und hochwertigen Badeinbauten. Riesengroße, fast 100 m² umfassende, beleuchtete Dachterrasse mit Wasser- und Elektroanschlüssen. Garage mit vorgelagertem, elektrisch beschranktem Stellplatz. Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung, Gaskamin mit beidseitigem Feuerblick durch die Wandscheiben von Brunner, Photovoltaikanlage, Außenkameras, Aufzug über alle Ebenen, Garten mit Bewässerungsanlage und Beleuchtung.

Wohn- und Nutzfläche:
Ca. 349 m² zzgl. Nutzflächen

Wohngeld:
Wohngeld monatlich 1.155,00 EUR incl. Heizung und Warmwasser

Baujahr / Zustand / Energieausweis:
Im Ursprung 2017

Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 06.06.2025 liegt vor, Gasheizung aus 2017, Energieeffizienzklasse B, Endenergiebedarf 73,8 kWh/(m²a) incl. Warmwasser

Die Erträge der 71 Module umfassenden Photovoltaikanlage mit 19,17 kWp stehen allein dem Penthouse zu.

Provision2,38% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.HinweisAufteilung:
Das hier beschriebene Penthouse nimmt - wie sich das für ein echtes Penthouse gehört - die gesamte obere Gebäudeebene ein. Man erreicht es wahlweise über ein eigenes, sehr chices, separates Treppenhaus oder per Aufzug mit Steckschlüssel direkt vom Hauseingang aus. Aufgeteilt in ca. 349 m² Wohnfläche auf nur einer Ebene bietet es zusätzlich eigene, ebenfalls per Aufzug erreichbare, großzügige Kellerräumlichkeiten. Im Einzelnen:

Repräsentatives Ankommen in einem sehr großzügigen, von viel Licht verwöhnten Entrée mit Ausgang auf einen Frontbalkon und mit Garderobenbereich. Dieser Eingangsbereich teilt die Wohnung in zwei klar voneinander getrennte Bereiche: Im vorderen Teil der Wohnung befindet sich ein komfortabler Gästeteil, bestehend aus einem großen Zimmer mit mehreren, zur Seite des Gebäudes ausgerichteten Fenstern und einem eigenen, hochwertig gestalteten Bad. Zur Rückfront / Blickseite orientiert befindet sich der Privatteil der Wohnung, der sich wiederum in zwei Teile gliedert, die beide überwiegend zur Blick-Dachterrasse ausgerichtet sind.

Zunächst der ca. 100 m² große Lebensbereich, bestehend aus einer Luxus-Einbauküche mit Kochinsel sowie einem separaten, geschlossenen Küchenteil mit praktischer Funktion als Vorrats-, Abstell- und Wirtschaftsraum. Nur über eine Wandscheibe mit integriertem Gaskamin und beidseitigem Feuerblick vom offenen Küchenbereich getrennter Ess- und Loungebereich mit Zugang zur Terrasse. Ein großzügiger, mit mehreren Fenstern ausgestatteter Raum zur Gebäudeseite rundet das Raumangebot des Lebensbereichs ab. Schlaf-/Ruhebereich, bestehend aus einer Diele, von der aus ein perfektes Schlafzimmer und eine separate Ankleide, beide mit Ausgang zur Blickterrasse, und nach rechts ein zur Frontseite orientiertes, großes Tageslicht-Luxusbad mit allem Komfort sowie ein fabelhafter, großformatiger Hauswirtschaftsraum mit mehreren Fenstern und Abstellpotential.