Familienleben mitten in Heisingen! Neuwertiges, schickes 6 Zimmer RMH, Terrasse & Garage, En.Eff A+

Das in jeder Hinsicht hochwertig und sehr geschmackvoll ausgestattete Haus, liegt im Dreieck Schangstr./ Wechselpfad / Baderweg. Hier, mitten im "Dorf", gibt es ideale Voraussetzungen für kurze Wege und einen glücklichen, unkomplizierten Familienalltag. Ein gewisses Alter vorausgesetzt, bleiben deshalb Fragen und Diskussionen über den Punkt "wer fährt wen, wann wohin", einfach aus:). Jedes Familienmitglied kann in diesem ruhigen, sehr gepflegten Wohnquartier die Wege zu den Grundschulen, zur Bushaltestelle, die die Verbindung zu den weiterführenden Schulen herstellt, zum Sport oder zu den Freunden autark regeln. Der nächste Supermarkt, Bäcker, Ärzte, Apotheke, hübsche Geschäfte, Eisdiele, Kaffee, Sportvereine, alles findet sich ganz in der Nähe, und macht deutlich, dass die Heisinger Mitte, die immer noch liebevoll als "das Dorf" bezeichnet wird, diesen Titel auch verdient. Das Zuhause liegt in einem kleinen in 2019 entstandenen Wohnquartier in einer verkehrsberuhigten 30iger Zone, nur ein kleines Stück entfernt von einem großen, beliebten Spielplatz. Der Baldeneysee, der zu Fuß ebenso, wie der Schellenbergerwald in etwa 10 Minuten Entfernung liegt, liefert 1000 und eine Möglichkeit zum Durchatmen, Entspannen und "Sport treiben". Kein Wunder also, dass Heisingen unter den ohnehin sehr beliebten Wohnquartieren des Essener Südens mit seinem abwechslungsreichen, behüteten Charakter gerade für Familien zur ersten Wahl gehört.

Das hübsche, weiß verputze und mit grauer Haustür und grauen Fenstern akzentuierte Zuhause bietet mit einer Hausbreite von 6,50m und ca. 11m Länge großzügig und modern konzipiertes, alltagstaugliches Wohnen. Es ist Teil einer Häuserreihe, die im Jahr 2019 von der bekannten und immer noch stark im Markt vertretenen Bauträgergesellschaft Grenzland Bau, gemeinsam mit zwei größeren ETW-Anlagen, errichtet wurde. Die jetzigen Eigentümer haben dem Haus mit Blick für ebenso schöne, wie praktische Details und einer klaren, wertigen Ausstattung aus einem Guss eine einladend helle Atmosphäre gegeben. Helles warmes Holz korrespondiert mit den Farben lichtgrau und weiß und verleiht mit viel Licht im Haus allen Räumen Ruhe, Großzügigkeit und einen entspannten, aufgeräumten Look. Zwar hat das Haus keinen klassischen Garten, eher eine Art "grünes Wohnzimmer" bzw. eine erweiterte Terrasse mit großzügiger Markise und kleiner Rasenfläche. Wer es gern pflegeleicht hat, liegt damit aber genau richtig. Dieses Haus erfüllt viele Wohnwünsche - mit der fast 50 m² umfassende Familienhauptzentrale im EG, die offen und einladend gestaltet ist, perfekt für ein geselliges Miteinander, außerdem fünf weiteren Räume für den persönlichen Rückzug, sowie zwei Bädern und einem Gäste-WC zur Vermeidung morgendlicher Staus. Hier fühlt sich nicht nur eine größere Familie wohl, sondern es ist auch geeignet für eine Zweier-Kombi, die sich jeweils ein eigenes Arbeitszimmer und einen separaten Gästebereich wünscht und gerne, perfekt ans Leben angebunden, wohnen möchte. Das Haus lässt sich aufgrund seines Baujahres und seines sehr guten Pflege- und Unterhaltungszustandes, stressfrei beziehen. So bleibt auch die Budgetplanung für den Kauf absolut übersichtlich. Die Lage im Dorf ist einfach perfekt. Es gibt jede Menge junge Familien in Heisingen, die über Kindergarten, Grundschule, Sport und Spiel gut verknüpft und hilfsbereit untereinander sind. Das Freizeit- und Erholungsprogramm "drumherum" fühlt sich immer ein bisschen nach Urlaub an und garantiert jeden Tag Entspannungspotential vor der Haustür.

Massivholzparkett in allen Wohn-/ Schlafräumen, im Eingangsbereich, der Küche und den Bädern, großformatige Keramikböden in lichtgrauer Betonoptik. Breite Geschosstreppe mit Stufenbeleuchtung weißen Setz- und Massivholztrittstufen- passend zu den Parkettböden, weiße Türen, großzügige, in fast allen Räumen bodentiefe Fensteranlagen, alle Fenster mit elektrischen Rollläden, zwei helle Tageslicht Bäder in modernem Design und hochwertiger Ausstattung, das Hauptbad mit Wanne, Walk-in Dusche, Doppelwaschtisch und Handtuchwärmer, das zweite als Duschbad mit Walk-in Dusche. Wände in Malervlies, erstklassige, bestens ausgestattete, neuwertige Küche mit Esstheke, allen weiteren wünschenswerten Marken-Elektrogeräten und integriertem Abstellschrank mit Stromanschluss für Dyson und Co. Gut überlegter stylischer, raumhoch eingebauter Garderobenschrank in weiß. Mehrere Design-Lampen u.a. über der Kochinsel und im Außenbereich vor und hinter dem Haus. Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung über Wärmepumpe und Photovoltaik, große Terrasse über die gesamte Hausbreite im EG, geschützt über eine elektrische Markise in Beige, eine weitere attraktive Dachterrasse, ebenfalls mit identischem Markisenschutz wie im EG. Einzelgarage

Für die hochwertige Einbauküche und die schreinergefertigten Einbauschränke wird eine Abstandszahlung erwartet.

Baujahr / Zustand / Energieausweis:
Baujahr 2019, abgesehen von Malerarbeiten, bezugsklarer Zustand

Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 15.03.2019 liegt vor, Wärmepumpe von 2019, Energieeffizienzklasse A+, End-energiebedarf 20,5 kWh/(m²a) incl. Warmwasser

Provision3,57% Käuferprovision inklusive gesetzlicher MwStHinweisAufteilung:
Das Haus bietet mit großzügigem, klar strukturiertem Konzept ca. 166 qm reine Wohnfläche, verteilt auf zwei Voll- und ein Staffelgeschoss sechs Räume, die alle ohne Schrägen sind. Ergänzt wird das Wohnprogramm über einen Vollkeller.

Im Einzelnen:
Erdgeschoss: L-förmig geschnittener Eingangsbereich mit Tageslicht Gäste-WC und einem raumhoch eingebauten Garderobenschrank für einen immer aufgeräumten Empfang :). In moderner, offener Lösung an den Eingangsbereich schließt sich der ebenfalls in L-Form angelegte und zur Terrasse ausgerichtete ca. 50 qm große Lebensbereich an. Er besteht aus einer attraktiven, bestens ausgestatteten und topgepflegten hochwertigen Küche mit Esstheke und großem Fenster, an die sich der Wohn- Essbereich mit bodentiefer Fensterfront zur Terrasse und ein Stückchen Rasenfläche anschließt.

Obergeschoss: Geräumige Diele, nach links orientiert, zwei Kinderzimmer, und nach rechts orientiert der Elternbereich, bestehend aus Schlafzimmer und Ankleidezimmer ensuite, sowie ein großes Tageslicht- Familienbad mit Wanne, Walk-in Dusche und Doppelwaschtisch.

Staffelgeschoss: Diele, die, wie die Obergeschossebene, eine Gliederung in zwei Bereiche vornimmt. Nach links ergibt sich ein sehr großer Raum mit bodentiefer Fensteranlage zu einer großartigen Dachterrasse, nach rechts erschließt die Diele, einen zweiten kleineren Raum und, ebenfalls separat, ein zweites Tageslichtbad, ebenfalls mit Walk-in Dusche.

Das Haus ist vollständig unterkellert mit großem Hauswirtschaftsraum, und den üblichen Abstell-, Vorrats- und sonstigen Nutzflächen.