Panoramablick über Kettwig! Komfortables, bestens gepflegtes Zuhause mit schönem Garten & Garage

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße oberhalb des Kettwiger Ortskerns. Die historische Altstadt und das Ruhrufer sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Gerade diese Verbindung aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen und der besonderen Atmosphäre Kettwigs macht die Lage so attraktiv.Die liebevoll erhaltene Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants und die direkte Lage am Wasser verleihen Kettwig einen unverwechselbaren Charakter.Die intakte Infrastruktur, das viele Grün um Kettwig herum und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten mit Spazierwegen, Jogging- und Mountainbike-Strecken im Ruhrtal, Golf- und Tennisplätzen, Reit- und Sportvereinen sowie einem besonders schönen Frei- und Hallenbad runden das Angebot ab. Auch im Alltag überzeugt Kettwig: Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Kindergärten, Grund- und weiter-führende Schulen, darunter ein Gymnasium mit bilingualer und MINT-Ausrichtung in unmittelbarer Nähe.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der S-Bahn-Anschluss und die A52 in Richtung Essen und Düsseldorf sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. So verbindet Kettwig naturnahes Wohnen mit der Nähe zu den Innenstädten von Essen und Düsseldorf.

Das sehr gepflegte Wohnhaus mit seiner zeitlosen, weiß gestrichenen Kalksandsteinfassade liegt "Am Bögelsknappen" in Kettwig. Es wurde individuell geplant und optimal in die besondere Topografie des rund 376 m² großen, zur Ruhr hinabfallenden Grundstücks eingefügt. Dadurch entstand eine Architektur mit besonderer Qualität: Von der Straßenseite präsentiert sich das Haus eingeschossig und angenehm zurückhaltend. Beim Betreten offenbart sich eine großzügige Raumaufteilung.Zur nach Süden orientierten Gartenseite öffnen sich zwei Ebenen mit großen, bodentiefen Fenstern. Diese geben den Blick weit über Kettwig bis zu den bewaldeten Ruhrhöhen frei und lassen das wechselnde Licht der Tages- und Jahreszeiten Teil des Wohnens werden. Gleichzeitig entsteht eine angenehme Ruhe, die das Haus auf besondere Weise prägt.Auf der Eingangsebene bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. In den warmen Monaten erweitern die überdachte Terrasse und der lang gezogene Balkon den Wohnraum nach draußen. Durch die Ausrichtung des Hauses lassen sich hier viele Sonnenstunden bis in den Abend genießen – ein schöner Platz für gemeinsame Essen mit Familie und Freunden oder einen ruhigen Ausklang des Tages.Die Aufteilung auf der Gartenebene mit zwei Zimmern und einer Einliegerwohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich unterschiedlichen Lebenssituationen anpassen. Möglich sind beispielsweise eine Erweiterung des Wohnraums, Mehrgenerationenwohnen, Arbeits- oder Praxisräume sowie eine Vermietung.Eine Rasenfläche, unterschiedliche Sitzbereiche in Naturstein, blühende Stauden, gewachsene Gehölze, Aprikosen- und Feigenbäume sowie Beerensträucher verleihen dem Garten einen mediterran anmutenden Charakter. So entsteht ein schöner Ort für Familie, Erholung und gesellige Stunden im Freien.

Helle Keramikböden im Erdgeschoss, breite Geschosstreppe, Naturholz- bzw. weiß gestrichene Türen und fein geputzte Wände. Großzügige Fensterlösungen – häufig bodentief oder tiefgezogen, im Wohnbereich als Panoramaverglasung und verglastes Über-Eck-Element. Alle Fenster verfügen über elektrisch betriebene Rollläden. Zwei Tageslichtbäder: Das Hauptbad ist neuwertig und mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Waschtisch mit Spiegelanlage ausgestattet. Das Bad der Einliegerwohnung verfügt ebenfalls über eine bodengleiche Dusche, WC und Waschtisch mit Spiegelanlage. Zwei Gäste-WCs, davon das im Erdgeschoss ebenfalls neuwertig, das zweite in ansprechender Gestaltung. Offener Kamin im Wohn-/Essbereich. Große, überdachte und über Eck gestaltete Terrasse mit mediterraner Bepflanzung und Markise. Gaszentralheizung. Sehr gepflegter Garten mit Rasen- und Beetflächen, unterschiedlichen Sitzplätzen in Naturstein und einem Natursteinweg. Der Vorgarten ist ebenfalls mit Naturstein gestaltet und von blühenden Stauden umrahmt. Der Garage ist ein Stellplatz vorgelagert.Wohn- und Nutzfläche: Ca. 177 m² Wohnfläche zzgl. ca. 8 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Gartengeschoss zzgl. sonstiger Nutzflächen. Zusätzliches Erweiterungspotential im nicht ausgebauten Dachgeschoss. Baujahr / Zustand / Energieausweis:Im Ursprung 1973, sehr gepflegt und immer wieder modernisiert.Ein Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 17.07.2026 liegt vor. Gasheizung aus 1992, Energieeffizienzklasse H, Endenergiebedarf 264,1 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser.Ein Energieberater hat bereits Maßnahmen zusammengestellt, die zu einer wesentlichen energetischen Optimierung (Energieeffizienzklasse B) führen können.

Aufteilung:Die ca. 177 m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen, wobei sich beide Ebenen zur Gartenseite nach draußen öffnen. Es gibt einen Hauptteil und eine Einliegerwohnung. Im Einzelnen:Hauptteil / Eingangsebene: Helles Entrée mit Garderobe und breiter Holztreppe zum Gartengeschoss. Rechts vom Entrée liegt die geräumige Küche, an die sich in halb-offener Lösung ein Essbereich anschließt. Von hier gelangt man auch auf die große, überdachte Terrasse.Wohn- und Essbereich gehen L-förmig ineinander über und bilden einen großzügigen Lebensbereich mit vielen tiefgezogenen Fenstern. Der Wohnbereich verfügt über einen Kamin und einen Ausgang auf den Balkon. Das Wohnzimmer lässt sich auch direkt vom Entrée aus betreten.Links vom Entrée befinden sich ein Schlafzimmer mit gegenüberliegendem Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC.Hauptteil / Gartengeschoss: Eine Diele erschließt zwei geräumige, helle Räume mit bodentiefen Fensterelementen und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten sowie ein Gäste-WC. Erweitert wird diese Etage durch einen Hauswirtschaftsraum sowie durch einen Technik- und Abstellraum.Einliegerwohnung / Gartengeschoss: Die Einliegerwohnung ist separat über einen eigenen Eingang von der Frontseite aus zugänglich. Sie besteht aus einem großen, zum Garten ausgerichteten Raum mit breiter Fensterfront und Ausgang auf Terrasse und den Garten, einer kleinen Küche, einem Tageslicht-Duschbad mit ebenerdiger Dusche und einem Abstellraum. Dieser Bereich wurde 2016 modernisiert. Die Einliegerwohnung ist aktuell über eine Tür mit dem Hauptteil verbunden.