Highlight in Heidhausen / Werden! Umwerfend saniertes EFH (A+) der Extraklasse anno 1910

Das gleich auf den ersten Blick sehr stilvolle, repräsentative und top-gepflegte Haus liegt nah zum Werdener Ruhrufer und zum Stadtkern, in einer ruhigen, von ganz viel Grün bestimmten Straße. Nur einige wenige Häuser, alle gelegen auf großformatigen Grundstücken, bestimmen das naturnahe Straßenbild, garantieren Abstand und Privatsphäre und die erhöhte Lage über dem Straßenniveau schützt das Altbau-Schmuckstück vor neugierigen Blicken. Wenn man auf der Suche nach einem Platz ist, der geprägt wird von ganz viel Grün und der Nähe zum Wasser für die erste Morgenrunde, ohne auf die Nähe zum Zentrum eines absoluten Lieblingsstadtteils vieler Essener verzichten zu müssen, hat man ihn hier gefunden!

"Werden wird vererbt" oder "Einmal Werden - immer Werden" ... Vielleicht beschreiben diese Sätze die Beliebtheit des Stadtteils in kurzen Worten! Werden ist einfach zauberhaft schön mit seiner historischen Altstadt, der Lage direkt am Fluss, seiner intakten Infrastruktur mit Kindergärten, weiterführenden Schulen, perfekten Anbindungen an den ÖPNV, attraktiven Geschäften und Gastronomieangebot, jeder Menge Freizeit-, Sport- und Entspannungsmöglichkeiten, umrahmt von buntem, internationalem Sudentenleben der Folkwang-Universität der Künste pp. Es ist einfach toll hier, das Angebot rar und ein Zuhause wie dieses so gut wie nie zu finden!

"Was für ein traumhaft schönes Zuhause" - war unser erster Gedanke beim Ankommen! Hoch aufgerichtet und mit starker Ausstrahlung präsentiert sich dieses Altbau-Highlight von der Frontseite her - und genau das bestätigt sich auch, wenn man es betritt. Es ist hell, mit viel Volumen und sorgfältig und mit viel Liebe zum Detail ausgewählten, zum Teil restaurierten Original-Gestaltungselementen ausgestattet. Die jetzigen Eigentümer haben es dann geschafft, diese historische Strahlkraft des Hauses bei ihrer nochmaligen, im Luxus-Standard ausgeführten Überarbeitung mit zeitlosen Stilelementen zu akzentuieren. Diese Kombination beschert dem Haus heute eine einmalige Wohn-Wohlfühlstimmung aus moderner Geborgenheit und Jahrhundertwende-Charme.

Man könnte noch so viel über dieses Zuhause schreiben, das luxuriös ist, ohne aufdringlich zu sein und zu den Lebensmittelpunkten gehört, die man nur sehr ungern verlässt. Bleiben wir sprichwörtlich: "Ein Bild sagt mehr als tausend Worte."

Viele sorgfältig restaurierte Original-Ausstattungselemente, u.a. Originalboden im Entreé, Original-Treppe und -Türen, Ziegelwand mit Balken im Wohn-/Essbereich. Besondere Raumhöhen im Erd- und Obergeschoss, Eichendielenböden auf der Eingangsebene sowie im Ober- und im Dachgeschoss. Im gesamten Haus feingeputzte, gestrichene Wände, zur gesamten Frontseite weiße Echtholzfenster, gesprosst und zum Teil mit Shuttern ausgestattet. Zur Gartenseite attraktive, mehrteilige Schiebetüranlage, im Atelier Fenster mit Beschattungssystem. Drei Bäder, alle mit Tageslicht, zwei als Duschbäder. Das Masterbad mit sichtbarem Balkenwerk, großer Walk-In-Dusche, einer weiteren Dusche im Freien, freistehender Badewanne mit Gartenblick, Doppelwaschtisch mit Alape-Becken und Design-Armaturen. Hochwertige Einbauküche mit allen wünschenswerten Elektrogeräten in Top-Qualität, eine zweite Kitchenette, ebenfalls hochwertig, im Dachgeschoss. Schreinergefertigte Einbauten in vielen Räumen, u.a. im Arbeitszimmer, dem Ankleidezimmer und dem Gästezimmer. Perfekte Lichtinstallation in Form von Design-Decken- und Wandleuchten. Leistungsstarke Klimageräte im Obergeschoss (Elternschlafzimmer und Masterbad), die den gesamten angrenzenden Bereich mit kühlen.

Fabelhafter Außenbereich und Garten, an der Frontseite des Hauses gestaltet in hell-sandfarbenem Naturstein mit breiter Podest-Treppe und Bruchsteinmauer. Fast 80 m² große Terrasse über die gesamte Rückfront mit Natursteinplatten, Bauminseln und Markise mit Heizstrahler. Terrassierter Garten mit Gartenhaus, Rasenflächen, wertvollem Baum- und Strauchbestand, Teichanlage und mehreren Sitzplätzen für Sonne oder Schatten ganz nach Wunsch.

Wohn- und Nutzfläche:
Ca. 337 m² zzgl. ca. 109 m² Keller- und sonstiger Nutzflächen

Baujahr / Zustand / Energieausweis:
Im Ursprung 1910, komplett überarbeitet in 2010 / 2011 und fortlaufend.

Energieausweis (Verbrauchsausweis) vom 04.08.2026 liegt vor, Wärmepumpe aus 2010 / 2011, Energieeffizienzklasse A+, Endenergieverbrauch 28,0 kWh/(m²a) incl. Warmwasser.

Provision3,57% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.HinweisAufteilung:
Die gut 336 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen, die ein klares, durchdachtes Wohnkonzept mit jeder Menge Komfort und sicherem Geschmack widerspiegeln. Die Aufteilung im Einzelnen:

Eingangsebene: Ankommen in einer großzügigen Empfangsdiele mit restaurierter Originaltreppe, Gäste-WC und Garderobenbereich. Das mehr als 90 m² große Herzstück des Hauses, bestehend aus einer ganz großen, zur Terrasse und zum Garten orientierten Küche mit direktem Übergang zum Essbereich und sich anschließendem Wohnbereich mit Erker und Kaminofen als gestaltendem Verbindungselement. Ein Arbeitszimmer komplettiert die Ebene.

Obergeschoss: Diele mit schlankem, hohem Fenster. Zur Gartenseite orientierter Elternschlafbereich mit Schlafzimmer, einem außergewöhnlichen Wohnbad ensuite und einem sehr großen Ankleideraum. Zwei weitere Zimmer, eines davon mit Ausgang auf einen Balkon. Ein zusätzliches Tageslicht-Duschbad.

Dachgeschoss: Diele, die einen Studio-Wohnraum mit moderner Kitchenette sowie drei weitere Räume und ein Tageslichtbad erschließt. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene ein perfekter Abstellraum.

Kellergeschoss: Das Haus ist vollständig unterkellert. Weinkeller für die richtige Temperatur sowie Technik-, Abstell- und Vorratskeller. Die Fahrräder finden in einem separaten Fahrradraum mit zusätzlichem Zugang von der Frontseite des Hauses Platz.