"Fine Living" in Ickten - Freistehendes, komfortables EFH mit Traumgarten, ELW & Doppelgarage

Das großrahmige, freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt auf einem herrlichen Grundstück, sehr ruhig am Ende einer kleinen Privatstraße im Bereich Icktener Straße / Im Winkel. An die Privatstraße grenzen nur vier ähnliche, individuell geplante Häuser auf großen Grundstücken an, und das beschert allen eine ganz hohe, sehr angenehme Privatsphäre. Das attraktive, gärtnerisch gestaltete, komplett eingefriedete Grundstück umschließt das Haus, das über eine Zufahrt mit elektrischem Rolltor geschützt ist. Hat man sie passiert, gelangt man auf einen gepflasterten Vorplatz mit mehreren Stellplätzen und an diesen Vorplatz schließt sich nach links das Haus und nach rechts eine große Doppelgarage an.

Gleich am Haus beginnen die Spazierwege und es gibt hier oben auf dem" Icktener Land" Feld, Wald, Wiese, Höfe und ebenso viel Licht, Luft und Freiraum für alle. Ein Bürgerbus, der regelmäßig zum Stadtkern fährt, bindet Ickten schnell an den Stadtkern an, sofern man nicht zu Fuß gehen oder das Auto benutzen möchte. Kettwig selbst als ehemals selbständige Kleinstadt wird gerne "die Perle an der Ruhr" genannt. Die historische Altstadt mit malerischen Gassen, denkmalgeschützten Fachwerkhäusern, hübschen Geschäften, Restaurants, Kneipen, Cafés und Bars und die direkte Lage am Wasser mit der Weißen Flotte haben auch tatsächlich ihren besonderen Reiz. Mit einer intakten Infrastruktur, und jede Menge Grün um Kettwig herum, perfekten Freizeitmöglichkeiten mit Spazierwegen, Jogging- und Mountainbike-Strecken entlang der Ruhr, Golf- und Tennisplätzen, Reit-, Fußball-, Handball-, Schwimm- und Turn- und American Football-Verein, einem Frei- und Hallenbad, hat Kettwig einfach jede Menge zu bieten. Zwei S-Bahn-Anschlüsse, ein eigener Autobahnanschluss und die Nähe zum Internationalen Flughafen Düsseldorf runden die Vorteile des Kettwiger Wohnquartiers ab.

Ein im positiven Sinne extravagantes, ausgefallenes Haus! Neben der wunderschönen Lage und der besonderen Privatsphäre des Hauses, besticht es durch Helligkeit, Großzügigkeit und ein architektonisch spannendes, klares Konzept, das sehr alltagstauglich ist. Es eignet sich bestens für eine Familie, aber auch für Zwei, die sich eigene Arbeitszimmer und/oder einen Gästebereich wünschen. Die hochwertige, moderne Materialauswahl aus einem Guss in wenigen, sich wiederholenden Farben verleihen dem Wohnen und Leben im Haus Ruhe und Ausstrahlung. Gleichzeitig erfüllt es Komfort-Wünsche, z.B. in Bezug auf die Anzahl und Ausstattung der Bäder, den offenen Kamin, die große, moderne Küche, das offene Konzept auf der Eingangsebene, die Transparenz und die Verbindung zwischen dem Innen und dem Außen über die großen Fensterflächen und den Wintergarten. Die große Doppelgarage mit viel Platz und Volumen, die Stellplätze auf dem Vorplatz und der erholsame Garten kommen noch dazu! Es gibt prägende Seventies-Architektur- und Ausstattungselemente, wie z.B. Sichtbetonelemente, Fensterlösungen, die Dachform und die Fassadengestaltung aus Ziegeln und Echtschiefer, die bis heute spannend sind, und dem Haus einen besonderen Look geben. Ihre Wirkung wurde durch die Überarbeitung des Hauses in den 90er Jahren und in 2012 noch einmal neu inszeniert und die Ausstattung des Hauses den jetzigen Wohnansprüchen angepasst.

Die helle, gut geschnittene Einliegerwohnung schließt sich in Form und Gestaltung der des Haupthauses an. Ganz nach Wunsch lässt sie sich - ohne Störung des Hauptteils - und definitiv mit Vorteilen bei der Finanzierung - vermieten, oder alternativ ohne Komplikationen inhäusig mit dem Hauptteil verbinden. Insgesamt bleiben bei diesem Haus die Investitionskosten aufgrund der bereits durchgeführten Verbesserungen überschaubar und aktuellen Handlungsbedarf gibt es - abgesehen von individuellen, geschmacksbedingten Änderungswünschen - nicht!

Hauptteil: In großem Format verlegter lichtgrauer Keramikboden auf der gesamten Eingangsebene, dazu passende Geschosstreppe, mit Granit belegt. Hochwertige Laminatböden in weiß-gewischter Holzoptik im Dachgeschoss. Perfekte Fensterlösungen, im Erdgeschoss mit elektrisch betriebenen Rollläden, bodentief, mehrtürig, zum Teil als Schiebe-/Hebetürelemente. Feingeputzte, gestrichene Wände, Wintergarten mit Strom- und Fernsehanschluss.

Offener Kamin mit Glaskassette im Wohnbereich, schwarze, doppelflügelige Schiebeelemente mit satiniertem Glas, Sichtbetonelemente. Luxus-Einbauküche mit allen wünschenswerten Elektrogeräten und Granitarbeitsplatte sowie ein in offener Lösung angeschlossener Hauswirtschaftsbereich. Downlights bzw. attraktive Wandbeleuchtung. Modernes Bad, ein zusätzlliches WC in gleicher Gestaltung, beide mit Tageslicht und ein weiteres Duschbad im Untergeschoss. Zwei Räume im Dachgeschoss mit Ausgang auf eine verglaste Loggia mit aufschiebbarer Fensterreihe. Gaszentralheizung. Großzügig angelegter, L-förmig geschnittener, toller, blickgeschützter Garten, Süd-West-Terrasse mit Markise und verglastem Windschutz, gestaltet mit großzügigen Rasenflächen, Wegen in Naturstein-Granit, mit Sitzplätzen, Beeten, wertvollem Baum- und Strauchbestand und einem Wasserbecken. Eine per Schleuse an das Haus angegliederte, besonders großzügige Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb.

Einliegerteil: Komplett überarbeitet in 2018, mit hochwertigen Laminatböden, fein geputzten, gestrichenen Wand- und Deckenflächen: Helle Räume über große Fensterflächen, moderne Einbauküche und modernes Bad, möbliert und vermietet für 890 EUR monatlich incl. Nebenkosten.

Für das im Haus verbleibende Inventar (Hauptteil u. ELW) wird eine entsprechende Abstandszahlung erwartet.

Wohn- und Nutzfläche:
Ca. 289 m² Wohnfläche, davon ca. 235 m² in der Hauptwohnung und ca. 54 m² in der Einliegerwohnung zzgl. Nutzflächen

Baujahr / Zustand / Energieausweis:
Im Ursprung 1975 in individueller Architektenplanung errichtet, modernisiert in den 90er Jahen, und noch einmal durch die jetzigen Eigentümer komplett überarbeitet in 2012, 2018 mit einem neuen Anstrich versehen. Sehr gepflegt und bis auf rein geschmacksbedingte Änderungen bezugsklar.

Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 23.07.2026 liegt vor, Gasheizung aus 2022, Energieeffizienzklasse E, Endenergiebedarf 152,4 kWh/(m²a) incl. Warmwasser

Provision2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwStHinweisAufteilung:
Das von außen wie von innen repräsentative Zuhause umfasst eine ca. 235 m² große Hauptwohnung, über zwei Ebenen (Erd- und Dachgeschoss) und einen ca. 54 m² großen, aus zwei Zimmern, Küche, Diele und Bad bestehenden Einliegerbereich mit eigener Zuwegung zum seitlichen Eingang im tagesbelichteten Untergeschoss.

Eingangsebene: Entrée mit bodentief verglastem Fensterelement, Garderobe, Gäste-WC und breiter, gerade geführter Geschosstreppe zur oberen Wohnebene. Sehr chice, moderne, hochwertige Einbauküche, in offener Lösung angeschlossen an den großzügigen, L-förmig geschnittenen, zum Garten und zur Terrasse orientierten Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin. Wintergarten, ein geschützter, vom Entrée auch direkt erreichbarer Arbeitsbereich und ein in die Küche integrierter Hauswirtschaftsbereich runden das Raumangebot ab.

Dachgeschoss: Helle Diele, die das großzügige Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein exklusives Bad und ein weiteres WC erschließt. Zwei Zimmer, eines davon - ebenso wie das Elternschlafzimmer - mit Ausgang auf eine verglaste Loggia ergänzen das Raumprogramm dieser Etage.

Untergeschoss: Im vorderen Teil des Geschosses liegt die mit großen Fenstern belichtete Einliegerwohnung mit einer Diele, zwei Räumen, Küche und modernem Bad. Der hintere, an den Hauptteil angebundene Bereich bietet ein Duschbad, eine Sauna und die klassischen Keller-Nutzflächen.StichworteSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung