Maisonette mit Ruhrtalblick! 269 m² auf zwei Ebenen, eigener Garten, Terrasse & Garage

Die nur vier Einheiten umfassende Wohnanlage liegt auf einem zum Ortsteil Kettwig gehörenden Ruhrhöhenzug. Zum Objekt gehören insgesamt rund 10.900 m² Grundfläche: das parkähnliche, von einem Garten- und Landschaftsarchitekten angelegte Hausgrundstück von gut 2.100 m² sowie der unmittelbar angrenzende, rund 8.750 m² große Hangwald zum Ruhrtal. Damit steht die gesamte Blickachse im Eigentum der Gemeinschaft - der Ruhrtalblick ist dauerhaft gesichert und nicht von Entscheidungen Dritter abhängig. Mit einer Straßenfrontbreite von ca. 27 m und einem im Villen-Baustil errichteten, äußerst repräsentativen Gebäude, das insgesamt auf rund 1.000 m² Gesamtwohnfläche nur vier exklusive Wohnungen beheimatet, liefert die Wohnlage bereits auf den ersten Blick ein hochklassiges Statement. Ein videoüberwachtes Eingangstor schützt vor Neugier und garantiert eine hohe Privatsphäre. Hier oben, beinahe mittig zwischen Essen und Düsseldorf, ist das Leben ein bisschen "anders". Man hat das Gefühl, mehr Abstand zum Alltag zu haben, lebt verwöhnt von sehr viel Licht und ebenso viel Freiheitsgefühl und umgeben von jeder Menge Grün. Trotzdem ist die Lage "strategisch" perfekt und absolut alltagstauglich mit schneller Erreichbarkeit der umliegenden Großräume und des Düsseldorfer Flughafens.

Man kann es ganz kurz machen! Ein einmaliger Lebensmittelpunkt mit einem einmaligen Blick in sehr geschmackssicherer, zeitloser, High-End-Ausstattung, die kaum Wünsche offenlässt und von sehr viel Licht und einer Materialwahl verwöhnt wird, die konsequent helle Holztöne mit graphit-grauen Akzenten, hohen Räumen und weißen, feingeputzten Wandflächen kombiniert. Gleich beim Betreten der Wohnung stellt sich nicht nur das Gefühl absoluter Großzügigkeit ein, sondern auch ein Gefühl von Ruhe und Gelassenheit durch die Gestaltung aus einem Guss. Ein klares, aufgeräumtes Raumkonzept wurde ideal mit einer Ausstattung kombiniert, die trotz einer gewissen Coolness nicht kühl ist. Ein außergewöhnlicher Rückzugsort mit durchdachter Gestaltung, hochwertiger Ausstattung und beeindruckendem Weitblick - ideal für Menschen mit Sinn für Stil und Ruhe.

Alle Wohnungen des Hauses haben anthrazitfarbene Aluminiumfenster mit Dreifach-Verglasung, teilweise als doppelflügelige Fenstertüren, alle Fenster mit elektrisch betriebenen Shuttern. Anthrazitfarbene Wohnungseingangstüren in hochwertiger Ausstattung, anthrazitfarbene, stumpf einschlagende Innentüren, zum Teil als Glasschiebetüren. Hohe Räume mit feingeputzten Wänden. In vielen Bereichen ausgestattet mit quadratischen Deckendownlights, wertvolles Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen. Sehr hochwertig ausgestattete Design-Bäder mit Walk-in-Dusche, Echtglas-Abtrennung, Waschtisch, Spiegel und Badeinbauten. Hauswirtschafts-/Abstellraum auf der Wohnungsebene. Videosprechanlage, eigener Kellerraum. Alle Wohnungen haben ausgefallene, große Balkone oder Terrassen, alle mit Beleuchtung, die Gartengeschoss-Wohnungen mit großem Gartenanteil.

Sehr attraktives Gebäude im Villenstil mit repräsentativem Entrée und Aufzug, Garagen mit vorgelagertem Stellplatz und elektrischer Zufahrtsschranke. Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung. Gaskamin, Aufzug über alle Geschosse, Außenkameras, Außenbeleuchtung, Garten-Bewässerungsanlage.

Wohn- und Nutzfläche:
Ca. 269 m² zzgl. Nutzflächen

Wohngeld:
Wohngeld monatlich 840,00 EUR incl. Heizung und Warmwasser

Baujahr / Zustand / Energieausweis:
Im Ursprung 2017, hervorragender Zustand wie im Erstbezug!

Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 06.06.2025 liegt vor, Gasheizung aus 2017, Energieeffizienzklasse B, Endenergiebedarf 73,8 kWh/(m²a) incl. Warmwasser

Provision2,38% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.HinweisAufteilung:
Die Wohnung, die eine Hälfte des Erdgeschosses und eine Hälfte des Gartengeschosses (auf der rechten Seite) einnimmt, wird über ein repräsentatives, mit einer Glasfront zur Eingangsseite ausgestattetes Haus-Entrée mit Aufzug und breitem Treppenaufgang erschlossen. Im Einzelnen:

Erdgeschoss: Großzügiges Entrée mit Platz für die Garderobe, praktischer Vorrats-/Abstellkammer, Gäste-WC und zur Vorderfront orientiertem Arbeitszimmer, offen gestaltet zum Koch-/Ess- und Wohnbereich mit Durchblick bis zur Terrasse. Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, Ankleide und Bad.

Gartengeschoss: Über eine breite Treppe vom Erdgeschoss oder über einen direkten Zugang vom Treppenhaus aus erreichbar. Aufgeteilt in einen Fitness-/Hobby- oder Schlafbereich mit Zugang auf eine Terrasse, einen weiteren Raum, ein Bad, einen Abstellraum und einen Flur zum direkten Treppenhaus-Zugang.

Ein eigener, großer Kellerraum vervollständigt das Raumprogramm.