Freistehendes Zweifamilienhaus | 2 Wohnungen | Garten | Garage | Gäufelden

Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Gäufelden im Ortsteil Öschelbronn. Das Umfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte der Region.

Infrastruktur & Nahversorgung

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Banken, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich innerhalb des Ortes beziehungsweise in den benachbarten Ortsteilen und sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote machen den Standort insbesondere für Familien attraktiv. Die gewachsene Infrastruktur sorgt für eine hohe Wohnqualität und bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens in komfortabler Reichweite.

Freizeit & Umgebung

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Bereits wenige Gehminuten vom Haus entfernt beginnen Wiesen, Felder und Naherholungsflächen, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einladen. Die landschaftlich reizvolle Umgebung des Oberen Gäus bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Zentren. Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende profitieren gleichermaßen von diesem attraktiven Wohnumfeld.

Verkehrsanbindung

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Berufspendler als auch für Familien sehr gut. Über die nahegelegene Bundesautobahn A81 sind Herrenberg, Böblingen, Sindelfingen sowie Stuttgart schnell erreichbar. Auch Nagold, Rottenburg und weitere Städte der Region befinden sich in kurzer Fahrdistanz. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Busverbindungen sowie den Bahnanschluss in Gäufelden ergänzt und ermöglicht eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Dieses freistehende Zweifamilienhaus in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Gäufelden-Öschelbronn bietet eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Entwicklungspotenzial.
Flexible Nutzung als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Beide Wohnungen stehen nach dem Verkauf zur freien Verfügung.
Das im Jahr 1960 errichtete Gebäude befindet sich auf einem 441 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt rund 127 m² Wohnfläche, die sich auf zwei separate Wohneinheiten verteilen. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Familien, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die freie Verfügbarkeit beider Wohneinheiten nach dem Verkauf. Dadurch bietet sich zukünftigen Eigentümern maximale Flexibilität bei der Nutzung des Hauses. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, die vorhandene Aufteilung eröffnet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen und Wohnkonzepte. Die Erdgeschosswohnung umfasst rund 73 m² Wohnfläche, während die Dachgeschosswohnung über rund 54 m² Wohnfläche verfügt.

Beide Wohnungen besitzen einen Balkon sowie einen eigenen Kachelofen und schaffen dadurch zusätzliche Aufenthaltsqualität mit angenehmen Blickbeziehungen in den Gartenbereich. Die Kachelöfen sind derzeit außer Betrieb, können jedoch durch den Austausch der Einsätze wieder genutzt werden und bieten damit die Möglichkeit, den besonderen Wohnkomfort und die behagliche Atmosphäre eines klassischen Kachelofens künftig erneut zu genießen. Im Laufe der vergangenen Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Dacheindeckung wurde erneuert, eine Öl-Zentralheizung mit Buderus-Brennwerttechnik installiert und sämtliche Fenster durch doppelt verglaste Holzfenster ersetzt. Darüber hinaus wurde das Badezimmer im Erdgeschoss umfassend modernisiert. Diese Investitionen bilden eine gute Basis für zukünftige Eigentümer und schaffen die Voraussetzungen, um weitere Modernisierungen gezielt und nach eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzbarkeit des Hauses. Die Immobilie kann weiterhin als Zweifamilienhaus genutzt werden, eignet sich jedoch ebenso für die Zusammenführung beider Wohneinheiten zu einem großzügigen Einfamilienhaus. Auch Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung lassen sich problemlos realisieren. Die freie Verfügbarkeit beider Wohnungen nach dem Verkauf eröffnet dabei maximale Flexibilität für die zukünftige Nutzung.

Zusätzlichen Mehrwert bietet die vollständige Unterkellerung des Gebäudes. Neben Werkstatt, Waschküche und Heizraum stehen weitere Nutz- und Lagerräume zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie ein separates Nebengebäude, das vielseitig als Lagerfläche, Werkstatt oder Hobbybereich genutzt werden kann.
Der nach Süden ausgerichtete Garten schafft ideale Voraussetzungen für Freizeit, Erholung und Familienleben im Freien. Hier finden Kinder ausreichend Platz zum Spielen, Gartenliebhaber Raum zur Verwirklichung eigener Ideen und Familien den idealen Ort für gemeinsame Stunden an der frischen Luft. Die unmittelbare Nähe zu Wiesen und Feldern unterstreicht den hohen Wohn- und Erholungswert des Standorts zusätzlich. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen in die Natur sowie der guten Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Regionen Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart macht das Objekt sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit ehrlicher Substanz, attraktiver Grundstücksgröße und vielfältigen Perspektiven. Die Kombination aus Wohnfläche, Nebengebäude, Vollunterkellerung, Garten und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Gerne unterstützen wir Interessenten zudem bei der Prüfung möglicher Förderprogramme sowie individueller Finanzierungsmöglichkeiten.

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. Freistehendes Zweifamilienhaus
. Zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 126 m² Wohnfläche
. Beide Wohnungen nach Verkauf frei verfügbar
. Zwei Balkone mit Blick in den Gartenbereich
. Sonniger Südgarten
. Voll unterkellert
. Werkstatt im Keller
. Waschküche im Keller
. Garage vorhanden
. Separates Nebengebäude als Lager- und Wirtschaftsgebäude
. Öl-Zentralheizung mit Buderus-Brennwertkessel
. Jährlich gewartete Heizungsanlage
. Holzfenster (Meranti) mit Doppelverglasung
. Badezimmer im Erdgeschoss modernisiert
. Zwei Kachelöfen vorhanden
. Kachelöfen durch Austausch der Einsätze wieder nutzbar
. Erneuerte Dacheindeckung
. Ruhige Wohnlage in gewachsenem Wohngebiet
. Wenige Gehminuten zu Wiesen und Feldern
. Flexible Nutzung als Einfamilien- oder Zweifamilienhaus
. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung mit Teilvermietung
. Gute Anbindung an Herrenberg, Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart
. Glasfaser bzw. schnelles Internet in der Umgebung verfügbar
. Attraktives Entwicklungspotenzial für zukünftige Modernisierungen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Gartenfläche: 171,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 40.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.0, Distanz zur Autobahn: 8.0, Distanz zum Bus: 0.25