Eigenes Haus statt Wohnung! 110 m², Garten & Garage für 249.000 € | Aidlingen-Lehenweiler |

Die Immobilie liegt in Lehenweiler, einem ruhigen Teilort der Gemeinde Aidlingen im Landkreis Böblingen, eingebettet in die Hügel- und Heckenlandschaft des Heckengäus. Der Ort verbindet ländliche Ruhe und hohe Wohnqualität mit guter Erreichbarkeit der Wirtschaftsregion Böblingen und Sindelfingen sowie des Großraums Stuttgart. Kindergarten und Grundschule sind vor Ort, Felder, Wiesen und Wälder beginnen direkt vor der Haustür. Böblingen, Sindelfingen und Herrenberg mit Anschluss an die A81 sowie die S-Bahn ab Böblingen sind schnell erreichbar.

Der Traum vom eigenen Haus mit Garten, und das zu einem fairen Preis von 249.000 Euro: Dieses Reihenmittelhaus in der ruhigen Ortsrandlage von Aidlingen-Lehenweiler ist die bezahlbare Alternative zur Eigentumswohnung. Auf rund 110 Quadratmetern verteilen sich vier Zimmer zuzüglich einer Essdiele über zwei Wohnebenen, ergänzt um einen vollwertigen Keller. Wer ein eigenes Zuhause mit Platz, Garten und echter Gestaltungsfreiheit sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit in einer gefragten Wohnregion zwischen Schwarzwald und Stuttgart.

Als Reihenmittelhaus ist dieses Zuhause besonders wirtschaftlich: Die beidseitig angrenzende Bebauung sorgt für eine geschützte, wärmesparende und ruhige Wohnatmosphäre. Gleichzeitig bietet der klassische Grundriss klar getrennte Wohn- und Rückzugsbereiche, die sich über die Jahrzehnte im Familienalltag bewährt haben.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, offen gestalteter Wohn- und Essbereich, der zum Mittelpunkt des Familienlebens wird. Ein offener Kamin sorgt an kühlen Abenden für Gemütlichkeit, große Fenster und die angrenzende Südterrasse holen Licht und Garten direkt ins Haus. Eine separate Küche und ein praktisches Gäste-WC runden diese Ebene stimmig ab.

Über eine offene Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss mit drei individuell nutzbaren Zimmern und einem Tageslichtbad mit Wanne. Ob als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, die Räume lassen sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen. Ein sonniger Balkon lädt zum Entspannen ein und schenkt einen angenehm freien Blick über die ruhige Nachbarschaft ins Grüne.

Ein echter Mehrwert ist das vollständig unterkellerte Untergeschoss: ein großzügiger Hobbyraum, eine eigene Sauna für Wellness im eigenen Zuhause sowie Technik- und Lagerräume bieten viel zusätzlichen Nutzraum für Hauswirtschaft, Werkstatt oder Vorräte. Dazu gehören eine eigene Garage und ein weiterer Stellplatz, was im Bestand längst keine Selbstverständlichkeit mehr ist.

Rund um das Haus lädt der eigene Gartenanteil zum Verweilen im Freien ein. Die Südterrasse im Erdgeschoss und der Balkon im Dachgeschoss profitieren von der ruhigen, begrünten Lage am Ortsrand. Hier finden Kinder Platz zum Spielen, zum gemeinsamen Gärtnern bleibt reichlich Raum, und am Feierabend genießen Sie den freien Blick ins Grüne, denn Felder und Wiesen beginnen gleich hinter dem Haus.

Ganz ehrlich: Das Haus steht weitgehend im Zustand seiner Erbauungsjahre. Küche, Bad, Bodenbeläge und Haustechnik möchten modernisiert werden. Genau darin liegt jedoch die Chance. Sie erwerben eine solide, massiv errichtete Substanz zu einem fairen Einstiegspreis und gestalten Ihr Zuhause anschließend Schritt für Schritt nach Ihrem eigenen Geschmack und Budget, ohne die Kompromisse, die eine Eigentumswohnung mit sich bringt.

Damit spricht dieses Reihenmittelhaus vor allem junge Familien, Paare und handwerklich geschickte Käufer an, die lieber ein eigenes Haus mit Garten besitzen möchten als eine Eigentumswohnung und die bereit sind, selbst mit anzupacken. Kindergarten und Grundschule sind in der Gemeinde vorhanden, Felder, Wiesen und Wälder laden gleich vor der Haustür zu Spaziergängen und Radtouren ein. Die gute Anbindung nach Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart sowie die Nähe zum Nordschwarzwald machen den Standort zusätzlich attraktiv für Berufstätige und Pendler.

Am besten überzeugen Sie sich persönlich vor Ort. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin, nehmen Sie sich Zeit, lassen Sie Haus und Garten in Ruhe auf sich wirken und stellen Sie uns alle Fragen, die Ihnen wichtig sind. Wir nehmen uns die Zeit für Sie und begleiten Sie ehrlich und persönlich auf dem Weg zu Ihrem eigenen Zuhause. Ihr Team von BlackImmo Invest freut sich darauf, Sie kennenzulernen.

Offener Kamin im Wohnzimmer, separate Küche, Südterrasse im Erdgeschoss und Balkon im Dachgeschoss, eigener Gartenanteil. Vollständig unterkellert mit großzügigem Hobbyraum und eigener Sauna. Eigene Garage plus zusätzlicher Stellplatz. Massivbau mit Satteldach.

SonstigesReihenmittelhaus, Baujahr ca. 1980, Massivbau. Eigenes Grundstück von ca. 259 m² (Flurstücke 2189/10 mit 230 m² und 2189/12 mit 29 m², beide Gebäude- und Freifläche), Alleineigentum; kein Miteigentumsanteil. Garten, Garage und Stellplatz liegen auf dem eigenen Grundstück (Abteilung II des Grundbuchs ohne Dienstbarkeiten). Zustand gepflegt, aber modernisierungsbedürftig (Küche, Bad, Bodenbeläge, Haustechnik). Energieausweis wird nachgereicht.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,08 m², Gartenfläche: 130,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 33.04, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.69, Distanz zur Autobahn: 30.09, Distanz zum Bus: 0.36