Vielseitige DHH mit Einliegerwohnung und 177m² in Calw-Stammheim, Garage, Garten und Talblick

Die angebotene Immobilie liegt in Calw-Stammheim, einem ruhigen, gewachsenen Stadtteil
der Großen Kreisstadt Calw im Herzen des Nordschwarzwalds. Eingebettet in die bewaldeten Höhen verbindet der Ort die
Ruhe einer naturnahen Wohnlage mit einer überraschend guten Erreichbarkeit der
umliegenden Wirtschaftsregionen Calw, Pforzheim und Stuttgart.
Die grüne, gewachsene Umgebung und die kurzen Wege im Viertel sorgen für ein angenehmes, entspanntes Wohnklima

Bildung | Familie
Stammheim bietet gute Voraussetzungen für Familien. Kindergarten und Grundschule sind vor Ort vorhanden,
weiterführende Schulen, Betreuungs- und Vereinsangebote finden sich in Calw sowie in den umliegenden Stadtteilen.
Kurze Wege, ein gewachsenes Wohnumfeld und die ruhige Lage schaffen angenehme Bedingungen zum Aufwachsen
und ein stimmiges Wohngefühl für alle Generationen.

Freizeit | Natur
Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und den weiten Höhen des Nordschwarzwalds.
Ausgedehnte Wander- und Radwege beginnen unmittelbar vor der Haustür und laden zu jeder Jahreszeit ins Grüne ein.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und Gastronomie für den täglichen Bedarf stehen in Stammheim
und im nahen Calwer Zentrum zur Verfügung, das mit seiner historischen Altstadt zum Verweilen einlädt.

Wohnen | Lebensqualität
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und gewachsener Infrastruktur
macht Calw-Stammheim zu einem besonders attraktiven Wohnort. Wälder, Spazierwege und Naturerlebnis liegen direkt vor der Tür
und die grüne Umgebung begleitet den Alltag. Auch für Menschen im Homeoffice bietet die grüne Umgebung ideale Voraussetzungen,
um Arbeiten und Erholung miteinander zu verbinden.

Verkehrsanbindung
Trotz der naturnahen Lage ist Stammheim gut angebunden. Das Zentrum von Calw ist in wenigen Minuten erreichbar,
Pforzheim und Nagold liegen in bequemer Fahrdistanz, und über die regionalen Verkehrsachsen bestehen gute Verbindungen
Richtung Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart. Damit eignet sich der Standort auch für Berufspendler hervorragend.

Mit dem Auto:
Calw-Zentrum ca. 7 Min.
Pforzheim ca. 25 Min.
Nagold ca. 25 Min.
Stuttgart ca. 50 Min.

ÖPNV:
Bushaltestelle ca. 3 Min.
Bahnhof Calw ca. 12 Min.
Pforzheim Hbf ca. 35 Min.
Stuttgart Hbf ca. 70 Min.

Ankommen, durchatmen, zu Hause sein: In einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Calw-Stammheim wartet eine solide gebaute und gepflegte Doppelhaushälfte, die weit mehr ist als nur ein Haus. Morgens empfängt Sie die Ruhe des Viertels, und abends lässt sich auf der überdachten Terrasse der Feierabend in vollen Zügen genießen.

Hier verbinden sich die Geborgenheit eines etablierten Wohnviertels und die Weite der Natur zu einem Lebensgefühl, das selten geworden ist.
Die angebotene Doppelhaushälfte, einseitig angebaut und als Zweifamilienhaus konzipiert, wurde im Jahr 1983 in solider, massiver Bauweise errichtet und seither mit Sorgfalt gepflegt.

Auf insgesamt rund 177 m² Wohnfläche verteilt sich das Raumangebot großzügig über mehrere Ebenen, vom Keller über das Erdgeschoss und das Obergeschoss bis in das ausgebaute Dachgeschoss. So entstehen klar gegliederte, wohnliche Bereiche mit viel Spielraum für individuelle Wohnwünsche.

Das Herzstück des Hauses ist seine durchdachte Aufteilung in zwei eigenständige Einheiten. Die großzügige Hauptwohnung umfasst rund 145 m² und erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss, während die separate Einliegerwohnung mit rund 32 m² im Untergeschoss ein hohes Maß an Flexibilität schenkt.

Ob für mehrere Generationen unter einem Dach, als eigener Bereich für heranwachsende Kinder oder die Eltern, ob als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als ruhiges Homeoffice mit eigenem Zugang: Dieses Haus wächst mit Ihren Plänen und eröffnet vielfältige Perspektiven.

Im Inneren empfängt Sie ein wohnliches, liebevoll gepflegtes Ambiente. Warme Holztöne, gemütliche Wohnbereiche mit Kaminofen und großzügige Zimmer schaffen eine behagliche Atmosphäre zum Wohlfühlen.

Die Küche bildet den kommunikativen Mittelpunkt, die Schlaf- und Individualräume verteilen sich über die oberen Ebenen, mehrere Bäder sorgen für Komfort im Familienalltag.

Die separate Einliegerwohnung mit rund 32 m² verfügt über eigene Wohn-, Koch- und Schlafbereiche sowie ein eigenes Bad und lässt sich unabhängig von der Hauptwohnung nutzen. Bei etwa 10 Euro je Quadratmeter Kaltmiete sind rund 320 Euro monatlich erzielbar, mit einem separat vermietbaren Stellplatz für etwa 50 Euro rund 370 Euro im Monat, also etwa 4.400 Euro Mietertrag im Jahr.

Nach draußen setzt sich das Wohngefühl fort. Die überdachte Terrasse lädt dazu ein, laue Sommerabende an der frischen Luft zu verbringen und den Feierabend in Ruhe ausklingen zu lassen.

Eine Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz schaffen bequemen Platz für Fahrzeuge. Das rund 202 m² große Grundstück ist gepflegt angelegt und fügt sich harmonisch in die ruhige Umgebung ein.

Auch mit Blick auf die Zukunft überzeugt das Anwesen mit solider Substanz. Der massive Baukörper und die klare Struktur bilden eine verlässliche Grundlage für eigene Ideen.
Beheizt wird das Haus über eine Kombination aus Heizöl und Holz, ergänzt durch den Kaminofen an kühlen Tagen.

Calw-Stammheim verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen, Calw, Pforzheim und Stuttgart sind gut erreichbar.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ihr Team von BlackImmo Invest freut sich auf Sie.

. Doppelhaushälfte / Zweifamilienhaus, Bj. 1983
. Ca. 177 m² Wohnfläche über mehrere Ebenen
. Hauptwohnung ca. 145 m² plus Einliegerwohnung ca. 32 m²
. Ideal für Mehrgenerationenwohnen
. Eigennutzung und Vermietung kombinierbar
. Auch als Homeoffice mit eigenem Zugang
. Massive, solide Bauweise
. Keller, EG, OG und ausgebautes Dachgeschoss
. Überdachte Terrasse
. Garage plus zusätzlicher Außenstellplatz
. Ruhige, gewachsene Wohnlage
. Gepflegtes, etabliertes Wohnviertel

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 28,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 32.6, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.44, Distanz zur Autobahn: 44.64, Distanz zum Bus: 0.27