Historisches Pfarrhaus in Calw-Holzbronn | Großer Garten | 264 m² | Wohnen & Arbeiten

Holzbronn, ein sonnenverwöhnter Teil der Stadt Calw, liegt malerisch auf einem Hochplateau des Nordschwarzwalds und bietet eine ruhige Wohnlage mit Weitblick ins Grüne. Umgeben von Feldern und Wäldern vereint der Ort ländliche Idylle mit der Nähe zur Stadt Calw sowie guter Erreichbarkeit in Richtung Nagold, Herrenberg und Stuttgart. Mit seiner überschaubaren Größe und gewachsenen Dorfgemeinschaft vermittelt Holzbronn ein Gefühl von Geborgenheit und Lebensqualität.

Bildung | Familie

Ein Ort, an dem Kinder behütet aufwachsen." In Holzbronn steht ein Kindergarten direkt vor Ort zur Verfügung, während Grund- und weiterführende Schulen im nahegelegenen Stammheim, in Calw oder Nagold gut erreichbar sind. Familien profitieren von einem aktiven Vereinsleben, Spielplätzen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Natur - ideale Bedingungen für ein familienfreundliches Umfeld.

Freizeit | Infrastruktur

Wer Erholung und Aktivität gleichermaßen schätzt, findet in Holzbronn optimale Voraussetzungen. Direkt vor der Haustür beginnen weitläufige Spazier- und Radwege durch Wälder und Wiesen, die zu jeder Jahreszeit zu Bewegung und Entspannung einladen. Die Nähe zum Naturpark Schwarzwald Mitte/Nord sorgt zudem für abwechslungsreiche Ausflugsziele - von Wanderwegen über Aussichtspunkte bis hin zu kulturellen Veranstaltungen in der Region. Für den täglichen Bedarf stehen in den umliegenden Ortsteilen
sowie in Calw und Nagold zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Dienstleister zur Verfügung. Dank der Anbindung an die Bundesstraßen B463 und B296 sowie den ÖPNV ist auch die überregionale Erreichbarkeit komfortabel gewährleistet.

Mit seiner harmonischen Verbindung aus naturnahem Wohnen, guter Anbindung und familiärer Atmosphäre ist CalwHolzbronn ein idealer Standort für alle, die Ruhe und Natur
lieben, ohne auf städtische Nähe verzichten zu wollen.

Mit diesem ehemaligen Pfarrhaus in Calw-Holzbronn präsentiert sich eine außergewöhnliche Immobilie mit historischem Charme, großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1907 errichtete Gebäude war über Jahrzehnte ein prägender Bestandteil des Ortsbildes und bietet heute die seltene Gelegenheit, ein Stück Ortsgeschichte mit individuellem Entwicklungspotenzial zu erwerben.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 600 m² gelegen, verfügt das Objekt über rund 264 m² Wohnfläche, verteilt auf mehrere Ebenen. Die Kombination aus solider Bausubstanz, charaktervollen Details und einer flexiblen Raumstruktur schafft ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohn- und Nutzungskonzepte.

Die Immobilie eignet sich hervorragend als großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie. Ebenso bietet die Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenhaus, bei dem mehrere Generationen komfortabel unter einem Dach wohnen können. Auch die Verbindung von Wohnen und Arbeiten lässt sich hier optimal umsetzen. Mehrere separate Räume bieten ideale Bedingungen für Homeoffice, freiberufliche Tätigkeiten, Praxisräume, ein Atelier oder ein kleines Büro.

Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Wohn- und Aufenthaltsräume, eine Küche, Sanitärbereiche sowie die attraktive Veranda mit Blick ins Grüne. Das Obergeschoss bietet weitere Wohnräume und Badezimmer, während das Dachgeschoss zusätzliche Zimmer, Nutzflächen und interessante Ausbaureserven bereithält. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Kellerräume, zwei Garagen sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück.

Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre regelmäßig instand gehalten. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Sanierung des Kirchendaches infolge eines Sturmschadens, der Einbau einer Öl-Zentralheizung, die Erneuerung von Bodenbelägen sowie Modernisierungen im Bereich der Fenster. Dadurch befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Raum für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen.

Auch für Kapitalanleger eröffnet sich hier eine interessante Perspektive. Die großzügige Wohnfläche, die attraktive Lage innerhalb des Ortsteils Holzbronn sowie die geplante Neuordnung der Eigentumsverhältnisse schaffen eine solide Grundlage für eine nachhaltige Wertentwicklung. Potenzielle Umnutzungen oder Erweiterungen sind dabei jeweils vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen zu prüfen.

Ein besonderer Vorteil liegt in der geplanten Abtrennung des Pfarrhauses von den angrenzenden Gebäudeteilen des Gemeindezentrums. Dadurch entsteht eine eigenständige Immobilie mit klar definierten Eigentums- und Nutzungsverhältnissen und entsprechend größerer Flexibilität für zukünftige Eigentümer.

Hinweis zur geplanten Abtrennung:

Das Pfarrhaus wird derzeit von den angrenzenden Bereichen des Gemeindezentrums getrennt. Dadurch entsteht eine eigenständige Immobilie mit klar definierten Nutzungs- und Eigentumsverhältnissen. Die auf den Grundrissen teilweise dargestellten Flächen des Gemeindesaals und des Jugendraums dienen lediglich der Orientierung und gehören nach der vorgesehenen Teilung nicht zum Verkaufsgegenstand. Verkaufsgegenstand ist ausschließlich das Pfarrhaus mit den künftig zugeordneten Flächen. Die endgültige Abgrenzung erfolgt im Rahmen der noch zu erstellenden Teilungserklärung.

Die ruhige Lage im Ortskern von Holzbronn, die unmittelbare Nachbarschaft zur Kirche, das großzügige Raumangebot sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer, Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Investoren gleichermaßen. Hier verbindet sich historischer Charakter mit Entwicklungspotenzial zu einem Immobilienangebot, das in dieser Form nur selten auf den Markt kommt.

* Ehemaliges Pfarrhaus mit historischem Charakter und großzügiger Raumaufteilung
* Ca. 264 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen
* Grundstücksfläche ca. 600 m²
* Zahlreiche Wohn-, Schlaf- und Arbeitsräume mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
* Großzügige Veranda mit Blick ins Grüne
* Zwei Badezimmer
* Gäste-WC
* Dachgeschoss mit zusätzlichen Räumen und Ausbaureserve
* Öl-Zentralheizung
* Teilweise modernisierte Fenster
* Laufende Instandhaltungsmaßnahmen über die vergangenen Jahre
* Solide Massivbauweise
* Zwei Garagen
* Zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück
* Ruhige Lage im Ortskern von Holzbronn
* Direktes Umfeld mit gewachsener Nachbarschaft und historischer Bebauung
* Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten
* Eigenständige Immobilie nach geplanter Trennung vom angrenzenden Gemeindezentrum
* Vielfältiges Entwicklungs- und Gestaltungspotenzial

SonstigesModernisierungen:

1. Sturmschadensanierung Kirchendach
Jahr: 1990-1991

Sanierung des Kirchendachs infolge eines Sturmschadens im Frühjahr 1990

Dringende Reparaturen wegen begrenzter Finanzmittel der Kirchengemeinde

2. Holzbau- und Dämmmaßnahmen
Jahr: 2012

Einbau von Dampfbremse, Dämmung (60 mm) und OSB-Platten (15-18 mm)

Betroffen waren:

Treppenabgang zum Keller

Türen und Wände im Obergeschoss der Kirche

Giebelwände und Dachflächen im OG

Bühnenboden (Aufdopplung mit Kanthölzern)

Ziel: Verbesserung der Wärmedämmung und baulicher Zustand

4. Fensterarbeiten
Jahr: 2012

Wärmetechnische Verbesserung der Fensteranschlüsse (Dämmung, Dampfbremse, OSB-Verkleidung)

Jahr: 2013

Austausch zweier alter Fenster gegen neue Leichtfenster

Demontage und Entsorgung der alten Elemente

5. Innenausbau arbeiten
Jahr: 2012

Bodenbelagsarbeiten

Malerarbeiten (Innenanstriche)

Metallbauarbeiten (z.?B. Türbeschläge und Kleinteile)

6. Sanitär- und Heizungsinstallation
Jahr: 2012

Einbau eines Wandheizkörpers mit Thermostatventil

Anschluss an bestehende Heizungsanlage

Installation von Wasserleitungen (verzinktes Stahlrohr)

Einbau von Absperr- und EntleerungseinrichtungenStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2012, Distanz zum Flughafen: 39.5, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.26, Distanz zur Autobahn: 18, Distanz zum Bus: 0.32