Energieeffizient wohnen | EFH von 2019 mit Energieklasse A+ | Garten & Doppelcarport

Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver und familienfreundlicher Wohnlage von Neubulach, einer beliebten Stadt im Landkreis Calw am Rande des Nordschwarzwalds. Die Umgebung ist geprägt von modernen Wohnhäusern, gepflegten Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einer gleichzeitig guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsregionen.

Bildung & Familie
Neubulach bietet ideale Voraussetzungen für Familien. Kindergärten, eine Grundschule sowie zahlreiche Freizeit- und Vereinsangebote schaffen ein familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen und hoher Alltagstauglichkeit. Die ruhige Wohnlage und das gewachsene Wohnumfeld bieten Kindern beste Voraussetzungen zum Aufwachsen und sorgen gleichzeitig für ein angenehmes Wohngefühl.

Freizeit & Infrastruktur
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Die reizvolle Landschaft des Nordschwarzwalds beginnt praktisch direkt vor der Haustür und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und Erholung im Grünen. Gleichzeitig stehen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Neubulach und den umliegenden Gemeinden zur Verfügung.

Wohnen & Lebensqualität
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und moderner Infrastruktur macht Neubulach zu einem besonders attraktiven Wohnort. Auch für Menschen im Homeoffice bietet die grüne Umgebung ideale Voraussetzungen, um Arbeiten und Erholung miteinander zu verbinden.

Verkehrsanbindung
Trotz der naturnahen Lage ist Neubulach gut angebunden. Die Städte Calw, Nagold und Herrenberg sind in kurzer Zeit erreichbar. Über die regionalen Verkehrsachsen bestehen zudem gute Verbindungen nach Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart, wodurch sich der Standort auch für Berufspendler hervorragend eignet.

Dieses im Jahr 2019 errichtete Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, hohe Energieeffizienz und hochwertige Bauqualität zu einem Zuhause, das den Ansprüchen heutiger Familien in besonderem Maße gerecht wird. Auf einem 449 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie rund 141 m² Wohnfläche sowie ein durchdachtes Raumkonzept, das Komfort, Funktionalität und Lebensqualität optimal miteinander verbindet. Die Kombination aus zeitgemäßer Bauweise, familienfreundlicher Aufteilung und dem äußerst gepflegten Gesamtzustand macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit auf dem regionalen Immobilienmarkt.

Bereits beim ersten Eindruck wird deutlich, dass es sich um eine hochwertige und nahezu neuwertige Immobilie handelt. Die moderne Flachdacharchitektur, die ansprechend gestalteten Außenanlagen sowie der großzügige Doppelcarport verleihen dem Haus eine stilvolle und zeitlose Ausstrahlung. Die klare Formensprache und die hochwertige Ausführung sorgen für ein modernes Erscheinungsbild, das sich harmonisch in die ruhige Wohnlage einfügt.

Besonders attraktiv ist der hervorragende Zustand der Immobilie. Das erst im Jahr 2019 errichtete Haus kann ohne Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen unmittelbar bezogen werden und bietet seinen zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, direkt einzuziehen und das neue Zuhause vom ersten Tag an zu genießen. Gerade in einer Zeit, in der viele Bestandsimmobilien umfangreiche Investitionen erfordern, stellt dies einen erheblichen Mehrwert dar. Im Inneren stehen rund 141 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich optimal auf zwei Ebenen verteilen. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und schaffen gleichzeitig einen fließenden Übergang auf die Terrasse und in den Garten. Dadurch entsteht ein offenes Wohngefühl mit viel Tageslicht und einem angenehmen Bezug zum Außenbereich. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ausreichend Platz für den Alltag sowie für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die durchdachte Raumaufteilung verbindet Funktionalität und Wohnkomfort auf gelungene Weise.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und hohen Alltagskomfort bietet. Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot konsequent fort. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen separaten Ankleidebereich und bietet damit einen komfortablen privaten Rückzugsort. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer und ermöglichen eine flexible Nutzung entsprechend der individuellen Lebenssituation. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet ideale Voraussetzungen für das tägliche Familienleben.

Ein besonderes Highlight stellt der Außenbereich der Immobilie dar. Die sonnige Terrasse und der gepflegte Garten schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Sommerabende, gemeinsame Grillabende oder unbeschwerte Stunden im Freien. Kinder finden hier ausreichend Platz zum Spielen, während Erwachsene die Ruhe und Privatsphäre des eigenen Gartens genießen können. Die Kombination aus Wohnkomfort und Lebensqualität macht diesen Bereich zu einem echten Mehrwert der Immobilie. Auch energetisch überzeugt das Haus auf ganzer Linie. Mit der hervorragenden Energieeffizienzklasse A+ und einem Endenergiebedarf von lediglich 27,3 kWh/(m²a) erfüllt die Immobilie hohe energetische Standards und bietet langfristig niedrige Energiekosten. Die moderne Bauweise sorgt für Planungssicherheit und macht das Haus zu einer zukunftsorientierten Investition für die ganze Familie. Ein weiterer Vertrauensfaktor ist die hochwertige Bauausführung. Die Immobilie wurde von einem etablierten Bauträger aus der Region Nagold realisiert. Darüber hinaus kamen regionale Handwerksbetriebe zum Einsatz, was für Qualität, Fachkompetenz und eine nachvollziehbare Ausführung der Bauleistungen steht. Abgerundet wird das Angebot durch den großzügigen Doppelcarport mit integriertem Fahrrad- und Abstellraum sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück. Die Kombination aus modernem Baujahr, hervorragender Energieeffizienz, hochwertiger Bauausführung, familienfreundlichem Grundriss und sofortiger Bezugsfertigkeit macht diese Immobilie zu einem Zuhause, das langfristig seinen zukünftigen Eigentümern ein hohes Maß an Wohnkomfort bietet.

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Baujahr 2019
Energieeffizienzklasse A+
Nur 27,3 kWh/(m²a) Energiebedarf
Sofort bezugsfertig
Kein Modernisierungsbedarf
Ca. 141 m² Wohnfläche
Ca. 449 m² Grundstück
Großzügiger Wohn und Essbereich
Drei Schlafzimmer plus Ankleide
Sonnige Terrasse mit Garten
Doppelcarport mit integriertem Abstellraum
Zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück
Bauträger aus Nagold
Regionale und bekannte Handwerksbetriebe
Familienfreundliche Wohnlage
Attraktive Fördermöglichkeiten für Familien
Mögliche Nutzung des Z15 Förderdarlehens
Unterstützung durch Finanzierungsexperten, Energieberater und regionales Handwerkernetzwerk

SonstigesBaujahr 2019
Energieeffizienzklasse A+
Nur 27,3 kWh/(m²a) Energiebedarf
Sofort bezugsfertig
Kein Modernisierungsbedarf
Ca. 141 m² Wohnfläche
Ca. 449 m² Grundstück
Großzügiger Wohn und Essbereich
Drei Schlafzimmer plus Ankleide
Sonnige Terrasse mit Garten
Doppelcarport mit integriertem Abstellraum
Zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück
Bauträger aus Nagold
Regionale und bekannte Handwerksbetriebe
Familienfreundliche Wohnlage
Attraktive Fördermöglichkeiten für Familien
Mögliche Nutzung des Z15 Förderdarlehens
Unterstützung durch Finanzierungsexperten, Energieberater und regionales HandwerkernetzwerkStichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 59,61 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,50 m², Gartenfläche: 99,70 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 41.07, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.91, Distanz zur Autobahn: 24.0, Distanz zum Bus: 0.58