Viel Platz für neue Ideen – Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in Berlin-Kaulsdorf

Die Lage dieses Hauses ist besonders einladend für Familien, da sie eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Die nächste Haltestelle ist nur einen kurzen Fußweg entfernt, was den Zugang zu verschiedenen Stadtteilen Berlins äußerst bequem gestaltet. Für den täglichen Einkauf liegt ein Lidl-Supermarkt in angenehmer Nähe, nur etwa 550 Meter entfernt. Zudem sorgt die Städtische Kita Ulmenstraße, die sich nur 330 Meter vom Zuhause entfernt befindet, für eine liebevolle Betreuung der kleinen Familienmitglieder. Auch die Ulmengrundschule ist mit lediglich 380 Metern Entfernung für Ihre schulpflichtigen Kinder perfekt erreichbar. Umgeben von einer familienfreundlichen Atmosphäre lädt die Nachbarschaft zum Spielen und Entspannen ein. Hier genießen Sie die Vorzüge eines harmonischen Lebensumfelds, das sowohl Bequemlichkeit als auch Lebensqualität vereint.

In einer ruhigen und etablierten Wohngegend von Berlin-Kaulsdorf steht dieses massiv errichtete Einfamilienhaus, das im Jahr 1969 erbaut wurde, auf einem großzügigen Grundstück von ca. 852 m². Mit einer Wohnfläche von etwa 102 m² und insgesamt vier Zimmern sowie zwei Bädern bietet die Immobilie eine solide Basis zur Realisierung Ihrer individuellen Wohnträume.Besonders bemerkenswert sind die weitläufigen Kellerflächen, die durch die komplett unterkellerte Terrasse sogar größer sind als das eigentliche Haus. Dieses zusätzliche Untergeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Hobbyräume, Werkstätten oder Lagerräume. Darüber hinaus bietet der großzügige Dachstuhl spannende Optionen. Dank seiner Höhe sind hier gute Voraussetzungen für einen späteren Ausbau gegeben, der zusätzliche Wohnfläche schaffen könnte, sofern baurechtliche und technische Voraussetzungen erfüllt sind.Zur Ausstattung zählen eine Einbauküche, doppelt verglaste Fenster aus dem Jahr 1997 sowie eine moderne Gasbrennwerttherme, die 2011 eingebaut wurde. Der weitläufige Garten mit einer einladenden Terrasse, einem Gartenteich und gewachsenen Bäumen und Sträuchern lädt zur Entspannung und zur Verwirklichung persönlicher Gestaltungsideen ein. Eine Garage rundet das attraktive Angebot ab.

Das Einfamilienhaus präsentiert sich in einem Zustand, der sowohl Modernisierungs- als auch Sanierungsmaßnahmen bedarf. Insbesondere die Elektrik, die energetische Gebäudehülle sowie Dach und Fassade bieten lukrative Möglichkeiten zur zeitgemäßen Aufwertung. Hier haben Käufer die Chance, ihre kreativen Vorstellungen einzubringen und ein ganz persönliches Refugium zu gestalten.Das großzügige Grundstück eröffnet zudem vielfältige Perspektiven für die Zukunft. Aufgrund seiner Dimensionen und der Form besteht grundsätzlich die Option einer Grundstücksteilung, was zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten in Aussicht stellt. Eine verbindliche Einschätzung zur Bebaubarkeit oder Teilung kann jedoch lediglich im Rahmen der entsprechenden behördlichen Prüfung erlangt werden.

Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, sei es als ideales Zuhause für eine wachsende Familie nach umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen oder als Grundstück mit immensem Entwicklungspotenzial. Käufer, die das wertvolle Potenzial einer großzügigen Grundstücksfläche in einer etablierten Berliner Wohngegend erkennen, werden die Vielseitigkeit dieses Angebots zu schätzen wissen. Mit einer einladenden Atmosphäre und einem einzigartigen Charakter erinnert jedes Detail an das Leben in einer lebendigen Nachbarschaft, während die angrenzende, gepflegte Grünfläche zusätzlichen Raum für Freizeitaktivitäten bietet. Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit in Betracht zu ziehen. Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!