**RARITÄT MIT WOW-FAKTOR: 172 m² Wohntraum mit großzügiger Sonnenterrasse**

Die Wohnung befindet sich in Düsseldorf-Ludenberg, einer der bevorzugten und besonders grünen Wohnlagen der Landeshauptstadt. Der Stadtteil im Düsseldorfer Osten zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung, großzügige Grundstücke und einen außergewöhnlich hohen Grün- und Erholungswert aus. Die Stadt Düsseldorf selbst zählt Ludenberg zu den bevorzugten Wohngegenden der Stadt.

Das unmittelbare Umfeld wird maßgeblich durch den Grafenberger Wald, weitläufige Grünflächen und die landschaftlich reizvolle Umgebung des Gallbergs geprägt. Damit verbindet die Lage ein ruhiges und naturnahes Wohngefühl mit den Vorzügen der Düsseldorfer Infrastruktur. Spazier-, Lauf- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustür. Der Grafenberger und Aaper Wald bietet ein weitläufiges Netz an Wander- und Freizeitwegen.

Zu den bekannten Freizeit- und Sportangeboten der Umgebung zählen die Galopprennbahn Grafenberg, der Wildpark im Grafenberger Wald sowie der traditionsreiche Rochusclub.

Gleichzeitig ist Ludenberg gut an die Düsseldorfer Innenstadt und die umliegenden Stadtteile angebunden. Die Kombination aus Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit urbaner Angebote macht den Stadtteil insbesondere für Bewohner attraktiv, die großzügiges und grünes Wohnen suchen, ohne auf die Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt verzichten zu wollen.

Insgesamt bietet die Lage eine für Düsseldorf besondere Verbindung aus hohem Freizeit- und Erholungswert, gewachsenem Wohnumfeld und Stadtnähe.

? Highlights der Wohnung

?? Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf-Ludenberg
?? Ca. 172 m² Wohnfläche mit außergewöhnlichem Raumangebot
??? Repräsentativer Wohn- & Essbereich mit viel Platz und besonderer Atmosphäre
? Spannende Architektur durch unterschiedliche Wohnebenen
??? Zwei großzügige Schlafzimmer
?? Außergewöhnlich große Südwest-Terrasse - teilweise überdacht
?? Schöner Blick ins Grüne und hohe Aufenthaltsqualität
?? Großzügige Fenster- & Schiebetürelemente mit direktem Terrassenzugang
?? Kamin im Wohnbereich für eine besondere Wohnatmosphäre
??? Separate Küche inklusive vorhandener Einbauküche
?? Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne
?? Separates Gäste-WC
?? Eigener Garderobenbereich im Entrée
?? Großer Abstellraum direkt innerhalb der Wohnung
?? Eigene Garage zur Wohnung
?? Großzügiger Grundriss mit viel individuellem Gestaltungspotenzial
?? Gepflegter Gesamtzustand mit attraktivem Modernisierungspotenzial
?? **Kein separater Kellerraum vorhanden

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 13.79, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.96, Distanz zur Autobahn: 4.8, Distanz zum Bus: 0.37