Wohn- & Geschäftshaus-Ensemble in Leipziger Zentrumsnähe

- Zentrumsnahe Lage in Leipzig
- Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
- Hauptbahnhof nur wenige Minuten entfernt
- Beliebte Lage für Studierende und junge Menschen

Das lebendige Rabet-Viertel im Leipziger Osten bietet eine ideale Kombination aus urbanem Flair und grüner Erholung. Der namensgebende Rabet-Park mit seinem weitläufigen Spielareal und den schattigen Spazierwegen liegt direkt vor der Haustür lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die Infrastruktur der Umgebung überzeugt auf ganzer Linie: Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Eisenbahnstraße als pulsierende Hauptader des Stadtteils bietet eine vielfältige Gastronomie- und Einkaufslandschaft und verleiht dem Viertel seinen unverwechselbaren multikulturellen Charakter.

Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden das Viertel schnell und unkompliziert mit der Leipziger Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass auch Pendler bestens versorgt sind.

Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität für Familien und Singles gleichermaßen. Das Rabet-Viertel hat sich in den vergangenen Jahren zunehmend zu einem gefragten Wohnstandort entwickelt, der mit einem authentischen Stadtleben, wachsender Beliebtheit und einem spürbaren Aufwertungspotenzial punktet.

- Zwei Anlageobjekte als Paket
- insgesamt ca. 634 m² vermietbare Fläche
- 4 Etagen
- 2 DG-Einheiten leerstehend, Neuvermietung möglich
- Entwicklungspotenzial
- Französische Balkone

Zum Verkauf steht ein attraktives Anwesen bestehend aus einem Mehrfamilienhaus sowie einem Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage in Leipzig. Die beiden Objekte bieten zusammen eine Gesamtfläche von ca. 634 m² und erstrecken sich jeweils über vier Etagen zuzüglich Kellergeschoss.

Beide Häuser sind fast vollständig vermietet und bieten damit ab dem ersten Tag eine gesicherte Einnahmequelle. Eine Wohneinheit im Dachgeschoss ist vor kurzem frei geworden und kann jederzeit besichtigt werden. Die Kombination aus Wohn- und gewerblicher Nutzung schafft eine attraktive Mischstruktur, die eine breite Diversifikation des Mietportfolios ermöglicht und das Investitionsrisiko streut.

Die vorhandene Kelleranlage bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Lagerräume oder Abstellflächen für die Mieter. Durch die vier Vollgeschosse wird die verfügbare Grundfläche optimal ausgenutzt, was die Wirtschaftlichkeit des Gesamtobjekts unterstreicht.

Dieses Ensemble stellt eine solide und renditestarke Kapitalanlage für Investoren dar, die ihr Portfolio im wachsenden Leipziger Immobilienmarkt gezielt erweitern möchten. Die nahezu vollständige Vermietung beider Objekte garantiert einen unmittelbaren und planbaren Cashflow ab Übernahme.

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.StichworteWohnfläche: 607,68 m², vermietbare Fläche: 634,45 m², Anzahl der Wohneinheiten: 14, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 21.27, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.84, Distanz zum Bus: 0.26