Modernisiertes Einfamilienhaus mit schönem Gartengrundstück und Garage

Die Immobilie befindet sich am nördlichen Ortsrand von Waldesch, nur wenige Meter vom Koblenzer Stadtwald entfernt. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Nachbarschaftsbebauung mit vorwiegend Einfamilienhäusern.Waldesch liegt direkt an der Bundesstraße B327 und ist wegen seiner Nähe zu Koblenz und zur Autobahn A61 sowie seiner ruhigen Lage umgeben von Wald und Feldern als Wohnstandort sehr beliebt.Die Lagedetails im Überblick:- Ruhige Anliegerstraße- Ca. 5 km bis Autobahnanschluss A61- Direkte Anbindung des Ortes an die Bundesstraße B327- Ca. 9 km bis zur Stadt Koblenz mit ausgezeichneter Infrastruktur- Kindergarten, Grundschule sind vor Ort und auch zu Fuß in kurzer Zeit erreichbar- Ärzte, Apotheke vor Ort- Bushaltestelle in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar- Geschäfte des tägl. Bedarfs, Supermarkt vor Ort- Weiterführende Schulen in der Stadt Koblenz sind mit dem Bus oder Pkw über die B327 erreichbar- Hoher Freizeitwert durch naturnahe Umgebung mit Rad- und Wanderwegen

Das 1965 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde 2023 renoviert.Es verfügt über 4 Zimmer und 2 Bäder. Zentraler Wohnraum ist das ca. 46 m² große Wohn- und Esszimmer mit Empore, bodentiefen Fenstern, Kaminofen und Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das Haus verfügt über eine moderne Ausstattung und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Terrasse und der große Garten bieten ausreichend Platz für Freizeit und Erholung.

- 4 helle, lichte Räume auf zwei Ebenen- 2 Tageslichtbäder (das Hauptbad mit Fußbodenheizung)- 1 Gäste-WC- Gas-Zentralheizung 2001- Kaminofen 2015- Heizkörper zum Großteil 2023- Fenster 2003- Renovierung 2023- Vinyl-Fußböden 2023- Teilunterkellert- Terrasse- Garten- Garage am Haus- Weitere Stellplätze an der StraßeAngaben gem. GModG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 338,5kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1965, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 85 kg/m²

CourtagepassusDie Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.HinweiseAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH). Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.Sie können Ihr Widerrufsrecht auch online unter https://hub.engelvoelkers.com/de/maklervertrag-widerrufen ausüben. Wenn Sie diese Funktion nutzen, übermitteln wir Ihnen per Mail unverzüglich eine Eingangsbestätigung mit Informationen zum Inhalt der Widerrufserklärung sowie dem Datum und der Uhrzeit Ihres Eingangs.