Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Wohnlage

Die Stadt Andernach liegt am Rheinufer des Neuwieder Beckens im Landkreis Mayen-Koblenz. Mit der zentralen Lage und guten Verkehrsanbindungen zwischen Koblenz und Bonn bietet der Standort ein attraktives Umfeld und eine gute Infrastruktur.Weitere Details:- Gute Wohnlage- Gewachsene Infrastruktur - Zentrumsnah- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe- Koblenz ca. 15 Fahrminuten, Bonn ca. 45 Fahrminuten entfernt- Verkehrsgünstige Lage mit schnellen Anbindungen zur B9, A48 und A61- Die Region bietet vielseitige Kultur- und Freizeitangebote

Das gepflegte Wohnhaus wurde in hochwertiger, massiver Bauweise im Jahre 1976 errichtet und bietet auf drei Etagen viel Platz. Das Haus verfügt über einen Einliegerbereich mit separatem Eingang.

Weitere Details:- 2024: Garagendach neu abgedichtet- 2021: neue Gasheizung- 2010: Böden der Treppe und im OG erneuert und Granit verlegt- 2007: Balkon saniert (neues Geländer und neuer Belag)- 2001: Bäder im UG, EG und im OG erneuert- Die Einliegerwohnung verfügt über eine eigene Gastherme - Sehr gepflegte Immobilie - Balkon- Terrasse- Garten-Einliegerwohnung mit separatem Eingang- Überdachtes Carport- Garage- Optional kann die Immobilie möbliert übergeben werdenAngaben gem. GModG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 174,6 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1976, Energieeffizienzklasse F, CO2-Ausstoß 42,8 kg/m²

CourtagepassusDie Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.HinweiseAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.Sie können Ihr Widerrufsrecht auch online unter https://hub.engelvoelkers.com/de/maklervertrag-widerrufen ausüben. Wenn Sie diese Funktion nutzen, übermitteln wir Ihnen per Mail unverzüglich eine Eingangsbestätigung mit Informationen zum Inhalt der Widerrufserklärung sowie dem Datum und der Uhrzeit Ihres Eingangs.