Charmantes Zuhause mit großzügiger Gartenanlage, Naturbadeteich und viel Privatsphäre

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage im Natur- und Geopark Vulkaneifel. Die Kreisstadt Daun ist nur 5 km entfernt. Hier finden Sie eine hervorragende Infrastruktur mit Kreiskrankenhaus, vielen Fachärzten, Verwaltungseinrichtungen, alle Schulformen, Kindergärten, Gastronomie, Kino, Geschäften des täglichen Bedarfs, Baumarkt, Tankstellen usw. In nur 2 Autominuten erreichen Sie die Auffahrt der BAB 1 mit direkten Anbindungen Richtung Köln, Trier/Luxemburg und Koblenz. Bis zum europaweit bekannten Nürburgring sind es nur 20 Autominuten. Anschluss ans Netz der Deutschen Bahn erhalten Sie im ca. 20 km entfernten Gerolstein oder im ca. 32 km entfernten Wittlich.In Darscheid gibt es eine Bäckereifiliale, einen Kindergarten, eine Bücherei und 10 aktive Vereine, welche zahlreiche Möglichkeiten für soziale Kontakte und verschiedene ehrenamtliche Tätigkeiten bieten.Selbstverständlich verfügt Darscheid und das benachbarte Daun auch über eine gut getaktete ÖPNV-Anbindung.Im Einzelnen:- Diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Kreisstadt Daun- Schule: alle Schulformen in Daun- Kindergarten: Darscheid, Daun- Ärzte: Daun- Krankenhaus: DaunEntfernungen:- Autobahn A1 ca. 1,5 km- Daun ca. 5 km- Nürburgring ca. 20 km- Gerolstein ca. 23 km- Wittlich ca. 32 km- Cochem ca. 33km- Mayen ca. 42 km- Koblenz ca. 68 km- Trier ca. 70 km- Flughäfen Luxemburg und Köln/Bonn ca. 104 bzw. 129 km

Diese Immobilie vereint naturnahes Wohnen, großzügige Platzverhältnisse und eine hochwertige Ausstattung – ideal für alle, die Ruhe, Komfort und Lebensqualität miteinander verbinden möchten.Das komfortable, im Jahr 1987 errichtete und kontinuierlich modernisierte und instand gehaltene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch seine ruhige Ortsrandlage, sowie ein außergewöhnlich gepflegtes Gesamtanwesen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Einliegerwohnung eröffnet dabei flexible Nutzungsperspektiven wie Mehrgenerationenwohnen, Nutzung als Büro/Homeoffice oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem zweiseitig nutzbaren Kaminofen, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Essbereich aus für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird dies durch einen traditionellen Holz- bzw. Kohleherd im Küchenbereich. Weitere Ausstattungsmerkmale wie eine zentrale Hausstaubsaugeranlage sowie eine Sauna im Untergeschoss unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort.Das Grundstück präsentiert sich als liebevoll angelegte und vollständig eingefriedete Gartenlandschaft. Hier erwarten Sie ein idyllischer Naturbadeteich, ein gemütlicher Freisitz, ein Grillplatz mit Markise sowie ein Gartenhaus. Außerdem gibt es eine Doppelgarage, eine Werkstatt und einen großzügigen Geräteschuppen.

Im Einzelnen:- Grundstück: ca. 2.589 m²- Bauweise/Wohnfläche: Massiv / ca. 196m²- Instandhaltungen/Renovierungen:Renovierung Badezimmer 2002Einbau einer Photovoltaikanlage (Leistung ca. 12 kWp) 2006Erneuerung Außentreppe 2007neue Einbauküche 2012Erneuerung Bodenbelag (Laminat) im Wohnbereich EG 2012- GlasfaseranschlussAngaben gem. GModG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 64,5 kWh/(m²*a), Energieträger Öl, Baujahr 1987, Energieeffizienzklasse B, CO2-Ausstoß 20,0 kg/m²

CourtagepassusDie Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenzpartner Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.HinweiseAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.