Attraktive Kapitalanlage – voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum

Zentrale Stadtlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen – eine attraktive Kapitalanlage für Investoren.Die Stadt Neuwied liegt ca. 20 km nordwestlich von Koblenz und ca. 45 km südöstlich von Bonn. Neuwied befindet sich fast mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und Rhein-Main-Gebiet. Mit ihren ca. 66.000 Einwohnern zählt sie als große kreisangehörige Stadt und weist seit einigen Jahrzehnten eine konstante Bevölkerungszahl auf. Besonders geprägt wird der Standort des Neuwieder Beckens vor allem durch sein attraktives Umfeld am Rhein sowie dem angrenzenden Westerwald und der Vordereifel.Lagevorteile auf einen Blick:- Zentrums-Lage in Neuwied- Gute Sichtbarkeit der Gewerbeeinheit- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in direkter Umgebung- Schulen und Kindergärten schnell erreichbar- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr- Schnelle Erreichbarkeit der B42 sowie der Autobahnen A3 und A48- Koblenz ist in wenigen Fahrminuten erreichbar- Attraktive Lage mit stabiler Vermietbarkeit

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vereint eine dauerhaft vermietete Gewerbeeinheit mit drei Wohneinheiten und bietet damit eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger. Das Gebäude befindet sich in einem soliden, teilmodernisierten Zustand und erwirtschaftet nachhaltige Mieteinnahmen. Gleichzeitig eröffnet der vorhandene Modernisierungs- und Renovierungsbedarf weiteres Wertsteigerungspotenzial.

- Wohn- und Geschäftshaus mit 1 Gewerbeeinheit und 3 Wohneinheiten- Ursprungsbaujahr 1905- Ausbau DG 1990, Anbau Balkone 2011Erdgeschoss:- Gewerbe-Ladenfläche ca. 45 m², KM: 400,- €, vermietet seit 2023- Anbau mit Apartment ca. 45 m² (2-Zi-KB), KM: 325,- €, vermietet seit 2026Obergeschoss: Wohnung mit ca. 80 m², KM: 493,40 €, vermietet seit 2007Dachgeschoss: Wohnung mit ca. 76 m², KM: 586,- €, vermietet seit 2026- Gepflegter Gesamtzustand, solide Bauweise- Diverse Modernisierungen im Laufe der Jahre- Weiteres Entwicklungspotenzial vorhanden- Gas-Zentralheizung aus 2003- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer- Unterkellert mit Gewölbekeller- Wohnungen 1. OG und DG mit Balkon, EG mit Terrasse- 2 Pkw-StellplätzeGesamtmiete:- Monatliche Nettokaltmiete: 1.804,40 €- Jahresnettokaltmiete: 21.652,80 €- Bruttomietrendite: ca. 5,62 % p. a.Angaben gem. GModG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 217,55kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1905, Energieeffizienzklasse G, CO2-Ausstoß 56,54kg/m²

CourtagepassusDer Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.HinweiseAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH). Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.Sie können Ihr Widerrufsrecht auch online unter https://hub.engelvoelkers.com/de/maklervertrag-widerrufen ausüben. Wenn Sie diese Funktion nutzen, übermitteln wir Ihnen per Mail unverzüglich eine Eingangsbestätigung mit Informationen zum Inhalt der Widerrufserklärung sowie dem Datum und der Uhrzeit Ihres Eingangs.