Solides Wohnhaus in direkter Nähe zur Nordschleife am Nürburgring/Eifel

Die Immobilie befindet sich am Ortsrand der Gemeinde Nürburg, Eifel. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Adenau im Landkreis Ahrweiler. Die direkte Nähe zur "Grünen Hölle" mit Blick in die Natur prägen die besondere Lage.Details zur Umgebung:-Ort in der Verbandsgemeinde Adenau mit ca. 190 Einwohnern-Grand Prix Strecke und Nordschleife fußläufig erreichbar-Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine vielseitige Gastronomie in Nürburg und im Nachbarort Adenau sowie der gesamten Umgebung-Schulen, Kindergarten, Ärzte und ein Schwimmbad im nahegelegenen AdenauEntfernungen:-Autobahnanschlussstelle Wehr A61 ca. 18 Fahrminuten-Autobahnanschlussstelle Blankenheim A1 ca. 27 Fahrminuten-beide Rennstrecken ca. 900 m-Tankstelle "Döttinger Höhe" ca. 1 km-Adenau ca. 8 km-Mayen ca. 22 km-Koblenz ca. 56 km-Bonn ca. 58 kmZu den nächsten Flughäfen:-Köln/Bonn ca. 78 km-Frankfurt Hahn ca. 98 km-Frankfurt am Main ca. 170 km

Die angebotene Immobilie besticht durch ihre unmittelbare Nähe zum Nürburgring. Die idyllische Lage im Grünen sowie die direkte Nähe zum Nürburgring machen dieses kompakte Wohnhaus insbesondere für Motorsportbegeisterte attraktiv und vielseitig nutzbar. Das Gebäude wurde vielseitig renoviert und modern umgestaltet.

Im Einzelnen:-Wohnhaus mit Stellplätzen und Garten -Verkehrsgünstig gelegen -Ortsrandlage an der Nordschleife-Fußläufig zur Grand Prix Strecke und zur Nordschleife-Baujahr 1960-Renovierungen überwiegend in 1997-Iso-Fenster in Kunststoffrahmen, 2-fach Verglasung, Baujahr 1997-Haustür: Holz, mit Glaselementen-Gas-Zentralheizung, Baujahr 1997-Wohnfläche ca. 58 m²-Weitere Nutzfläche im Untergeschoss-EG: Flur, Küche, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Duschbad-Zugang zum Garten aus dem Untergeschoss-Werkstatt mit zusätzlichem Außenzugang-Zwei Pkw-Stellplätze -Eine Umgestaltung der Immobilie ist denkbar, muss aber im Einzelfall mit der zuständigen Baubehörde abgestimmt werden Angaben gem. GModG: Energiebedarfsausweis,Endenergiebedarf 407,7 kWh/(m²*a), Energieträger Gas,Baujahr 1960, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 98,7 kg/m²

CourtagepassusDie Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenzpartner Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.HinweiseAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.Sie können Ihr Widerrufsrecht auch online unter https://hub.engelvoelkers.com/de/maklervertrag-widerrufen ausüben. Wenn Sie diese Funktion nutzen, übermitteln wir Ihnen per Mail unverzüglich eine Eingangsbestätigung mit Informationen zum Inhalt der Widerrufserklärung sowie dem Datum und der Uhrzeit Ihres Eingangs.