Modernes Wohnen mit Weitblick - Exklusive, barrierefreie Neubauwohnung

Die Ortsgemeinde Weitersburg liegt rechtsrheinisch im Mittelzentrum des Landkreises Mayen-Koblenz. Der Standort ist besonders beliebt aufgrund seiner zentralen Lage und einem gepflegten und familienfreundlichen Umfeld.Weitere Details:- Bevorzugte Wohnlage- Ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld- Zentrale Lage, ca. 10 km bis Koblenz und ca. 12 km bis Neuwied- Alle Bereiche des täglichen Bedarfs in Vallendar und Bendorf- Schnelle Verkehrsanbindungen mit Pkw und öffentlichen Verkehrsmitteln- Sehr gute Anbindungen an die Autobahnen A48 (Koblenz-Trier), A61 (Koblenz-Ludwigshafen) und A3 (Köln-Frankfurt)- Hoher Kultur- und Freizeitwert in der Region an Rhein und Mosel

In begehrter Wohnlage von Weitersburg entsteht diese exklusive, barrierefreie Neubauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² und herrlichem Ausblick. Die modern ausgestattete Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten wird nach modernem Energiestandard errichtet und verbindet zeitgemäße Architektur mit energieeffizienter Bauweise.

Weitere Details:- Geplante Fertigstellung: September 2026- Die Wohnung befindet sich im EG- Ansprechende Architektur mit hochwertiger Bauweise- Überdachter Balkon mit Panoramablick - Wohn-/ Essbereich mit offener Küche- Geschmackvolle Ausstattung und ausgewählte Materialien- Bodentiefe Tür- und Fensterelemente- 3-fach Isolierverglasung- Elektrische Rollläden- Hauswirtschaftsraum / Vorratsraum- Geschmackvolles Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche- Gäste-WC- Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch- Bodenbeläge: Schadstofffreies Laminat und großformatige Fliesen- Heizung: vollautomatische, energiesparende und witterungsgeführte Luft-Wasser-Wärmepumpe- Video-Sprech- und Klingelanlage - Separater Kellerraum - Außenstellplatz, Kaufpreis 15.000 EUR exklusiveAngaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 31,90 kWh/(m²*a), Energieträger Strom-Mix, Baujahr 2025, Energieeffizienzklasse A, CO2-Ausstoß 17,90 kg/m²

CourtagepassusDie Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 2 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 2,38 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.HinweiseAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.Sie können Ihr Widerrufsrecht auch online unter https://hub.engelvoelkers.com/de/maklervertrag-widerrufen ausüben. Wenn Sie diese Funktion nutzen, übermitteln wir Ihnen per Mail unverzüglich eine Eingangsbestätigung mit Informationen zum Inhalt der Widerrufserklärung sowie dem Datum und der Uhrzeit Ihres Eingangs.