Vermietetes Doppelhaus mit guter Rendite

Flammersfeld ist eine Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld im Landkreis Altenkirchen in Rheinland-Pfalz. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Flammersfeld.Weitere Lagedetails:- Gute Verkehrsanbindung an die B256 und A3 - Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung- Optimale öffentliche Verkehrsanbindungen- Restaurants/Tankstelle/Banken/Möbel-Center etc.- Arztpraxen und Apotheken- Kindergarten u. GrundschuleEntfernung zu Städten:- Altenkirchen (ca. 10 km)- Herschbach (ca. 28 km) u. Selters (ca. 31 km)- Köln (ca. 68 km) und Bonn (ca. 52 km)- Frankfurt (ca. 135 km)

Im Jahre 1979 entstand dieses Doppelhaus in zentraler Lage von Flammersfeld. Die Wohnfläche von ca. 262 m² erstreckt sich auf insgesamt drei Etagen. Zum Angebot gehören zwei Garagen, ein Carport und ein geräumiger, gepflasterter Vorplatz der Platz für ca. vier Fahrzeuge bietet. Die Immobilie ist langjährig (bis 2036) an eine gemeinnützige Organisation bzw. Selbsthilfevereinigung für Menschen mit Beeinträchtigung vermietet; der Mietvertrag ist indexiert.

Weitere Details:- Doppelhaus mit zwei Hauseingängen auf ca. 262 m²- Kunststofffenster, doppelverglast mit Außenrolläden (2023) - Hochwertige Alu-Haustüranlagen (2023)- Gasbrennwert-Zentralheizung VITODENS (2021)- Vollkeller mit Wohn-/Schlafräumen und Zugang zum Garten- Zwei großzügige Balkone, zwei ebenerdige Terrassen- Zwei Einzelgaragen und ein Carport- Geräumiger, gepflasterter Vorplatz für ca. 4 Pkws- Jahresmieteinnahmen IST: 21.384,00 EUR- Bruttomietrendite IST: 5,37 %Angaben gem. GModG Haus A: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 161,29kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1979, Energieeffizienzklasse F, CO2-Ausstoß 49,64 kg/m²Angaben gem. GModG Haus B: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 161,06 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1979, Energieeffizienzklasse F, CO2-Ausstoß 49,98 kg/m²

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