Großes Ein-/Zweifamilienhaus mit parkähnlichem Gartengrundstück, Garage und Carport in naturnaher Ortsrandlage

Das Wohnhaus mit großzügigem Raumangebot befindet sich in ruhiger, naturnaher Randlage von Schnellbach, einem Ortsbezirk der Gemeinde Beltheim im Rhein-Hunsrück-Kreis. Die nächste größere Stadt Emmelshausen mit umfangreicher Infrastruktur ist nur 7 km entfernt und in knapp 10 Minuten mit dem Pkw erreichbar. Für Naturliebhaber bietet die waldreiche Umgebung viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.Die Lagedetails:- Ruhige Ortsrandlage am Wald- Ca. 10 Minuten mit dem Pkw bis zum Zentrum Emmelshausen- Kindergärten und Grundschule befinden sich im ca. 5 km entfernten Beltheim- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs mit großen Supermärkten und Fachgeschäften, Schulen, Sportstadion mit Sporthalle, Panoramaschwimmbad, Ärzte, Apotheken sind in kurzer Zeit in Emmelshausen erreichbar- Weiterführende Schulen sind in Emmelshausen, Kastellaun und Simmern vorhanden- Ca. 15 Minuten mit dem Pkw bis Kastellaun- Ca. 20 Minuten mit dem Pkw bis Simmern (Hunsrück)- Ca. 10 Minuten mit dem Pkw bis zum Anschluss zur A61 als Verbindung nach Köln/Bonn sowie in die Rhein/Main Region- Die Flüsse Rhein und Mosel sind in ca. 20 Minuten mit dem Pkw erreichbar

Das 1970 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde Anfang der 1990-er Jahre umfangreich renoviert. Es verfügt über zwei große Wohnzimmer ( ca. 30 m² und ca. 50 m²), eine große Küche, 2 Schlafzimmer, 2 Tageslichtbäder, eine große Südterrasse, zwei große Balkone mit Fernsicht, eine Garage und ein Carport sowie weitere Stellplätze. Im Obergeschoss befinden sich im Wohnbereich alle Anschlüsse für eine weitere Küche. Der terrassenförmig angelegte, parkähnliche Garten bietet ausreichend Platz für Freizeit und Erholung. Anfang der 2000-er Jahre wurde mit dem Ausbau des Dachgeschosses begonnen. Zwei große Gauben sorgen für viel Licht und eine schöne Aussicht. Nach Fertigstellung stehen ca. 92 m² zusätzliche Wohnfläche zur Verfügung. Das Haus wurde bisher als Einfamilienhaus genutzt. Eine Nutzung als 2- Familien- oder nach dem Dachausbau sogar als 3-Familienhaus wäre denkbar.

Die Details im Überblick:- 4 helle, lichte Räume- Essküche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten- 2 Tageslichtbäder- Große, mit Glas überdachte und mit elektrischer Markise ausgestattete Sonnenterrasse in Südausrichtung- Seniorengerechter Zugang und Ausbau- 2 große, über die gesamte Hauslänge verlaufende Balkone mit traumhafter Fernsicht- Terrassenförmig angelegtes, parkähnliches Gartengrundstück- Isolierverglaste Fenster mit innenliegenden Sprossen 1991-1993- Öl-Zentralheizung 1994- Teilunterkellert- Garage und großer Carport für 2 Pkw mit weiterführender Überdachung bis zu den beiden Hauseingängen- Weitere Stellplätze auf dem Grundstück neben der Garage- Glasfaseranschluss im Haus- Nutzung als 2- oder 3-Fam. Haus denkbar- Ausbaufähiges Dachgeschoss - Anschlüsse sind bereits vorhandenAngaben gem. GModG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 207,40 kWh/(m²*a), Energieträger Öl, Baujahr 1970, Energieeffizienzklasse G, CO2-Ausstoß 65,1 kg/m²Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

CourtagepassusDie Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.HinweiseAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.Sie können Ihr Widerrufsrecht auch online unter https://hub.engelvoelkers.com/de/maklervertrag-widerrufen ausüben. Wenn Sie diese Funktion nutzen, übermitteln wir Ihnen per Mail unverzüglich eine Eingangsbestätigung mit Informationen zum Inhalt der Widerrufserklärung sowie dem Datum und der Uhrzeit Ihres Eingangs.