Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garten, Garage und Solarthermie in ruhiger Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße des Ortsteils Henschhausen. Der Ortsbezirk ist einer der kleineren Stadtteile der ca. vier Kilometer entfernten Stadt Bacharach und liegt in knapp 300 Meter Höhe auf der linken Hochfläche des Oberen Mittelrheintals am östlichen Ende des Hunsrück. Oft als heimliche Hauptstadt der Rheinromantik bezeichnet, gehört Bacharach zum UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal.Die nächste größere Stadt Bingen mit ca. 25.000 Einwohnern ist ungefähr 20 km von der Immobilie entfernt.Die Lagedetails:• Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Apotheken usw. ist im nahegelegenen Bacharach oder im ca. 5 km entfernten Oberwesel zu finden.• Zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung in naturnaher Umgebung• Bushaltestelle ca. 100 m entfernt• Entfernung Bingen ca. 20 km über B9

Dieses dreistöckige Wohnhaus wurde 2002 in massiver Bauweise errichtet. Es verfügt über eine 3-Zimmer Hauptwohnung sowie eine 2-Zimmer Einliegerwohnung auf der Ebene des Hauseingangs. Zur Hauptwohnung gehören ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, ein Gäste-WC sowie zwei Balkone, eine Terrasse und ein kleiner Garten. Zentraler Wohnraum ist das ca. 45 m² große Wohn-und Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse. Die Einliegerwohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Einbauküche und kleiner Terrasse sowie ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche. Die Immobilie eignet sich als großes Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand.

• Hauptwohnung: großes Wohnzimmer mit Kamin, 2 Schlafzimmer, Einbauküche, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC, 2 Balkone, Terrasse, Garten• Einliegerwohnung (ca. 37 m²): Wohn- und Esszimmer mit Einbauküche, Tageslichtbad mit Dusche, kleine Terrasse• Klimaanlage im Wohnzimmer und Elternschlafzimmer• Öl-Zentralheizung aus 2002• Fußbodenheizung• Kaminofen• Kellerraum• Garage mit Zugang zum HausAngaben gem. GModG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 121,9 kWh/(m²*a), Energieträger Öl, Baujahr 2002, Energieeffizienzklasse D

CourtagepassusDie Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.HinweiseAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.Sie können Ihr Widerrufsrecht auch online unter https://hub.engelvoelkers.com/de/maklervertrag-widerrufen ausüben. Wenn Sie diese Funktion nutzen, übermitteln wir Ihnen per Mail unverzüglich eine Eingangsbestätigung mit Informationen zum Inhalt der Widerrufserklärung sowie dem Datum und der Uhrzeit Ihres Eingangs.