Großzügiges Familienhaus flexibel nutzbar in bester Aussichtslage der Stadt mit Einliegerwohnung

Die Immobilie befindet sich in einem gut erreichbaren Wohngebiet der Stadt, im Landkreis Mayen-Koblenz. Mayen verfügt über eine historische Innenstadt, eine attraktive Fußgängerzone, mehrere Gewerbeparks und zahlreiche Bildungseinrichtungen. Das Kultur- und Freizeitangebot der Stadt und der gesamten Region mit Nähe zu Rhein und Mosel ist ausgesprochen abwechslungsreich.Details zur Umgebung:- Stadt Mayen mit ca. 20.000 Einwohnern- Aussichtslage/Panoramablick- Innenstadt fußläufig erreichbar- Umfassende Infrastruktur- Zahlreiche Supermärkte und Fachmarktzentren in der näheren Umgebung- Vielseitiger Einzelhandel- Einrichtungen der Stadt: Krankenhaus, Ärzte, Schwimmbad, Grundschulen und alle weiterführenden Schultypen, einschließlich Gymnasium und diverse SonderschulformenEntfernungen:- A48 und A61 in ca. 10 Min. erreichbar- Koblenz ca. 35 km- Bonn ca. 60 km- zu den Flughäfen Köln-Bonn ca. 80 km und Frankfurt ca. 140 km

Die Immobilie aus dem Baujahr 1974 liegt in Panorama-Blicklage oberhalb der Stadt. Sie besticht durch eine großzügige Raumaufteilung, den überdachten Freisitz in Südost-Ausrichtung mit Aussenkamin und ermöglicht einen Zugang des Haupthauses zur Einliegerwohnung. Das ehemalige Schwimmbad hat einen direkten Zugang zum Garten.

Im Einzelnen:- Haupthaus: ca. 220 m²- Einliegerwohnung mit eigenem Eingang: ca. 74 m²- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen & Arbeiten, Mehrgenerationenkonzept, Familie mit Kindern- Kachelofen im Wohnzimmer Baujahr 2014- ISO-Fenster in Alu-Holzrahmen, große Schiebeelemente im EG, überwiegend 3-fach Verglasung, großformatige Dachflächenfenster, Erneuerung 2014 - 2016- Großflächige Bleiverglasung im Eingangsbereich- Bodenbeläge: Naturstein, Fliesen, Parkett, Teppich- Balkongeländer: Kunstschmiede Maria Laach 2020- Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Baujahr 2005- Dach: Dachpfannen, gedämmt- Elektro- und Wasserleitungen überwiegend aus dem Baujahr- Überdachter Freisitz mit Kamin- Schwimmbad als Ausbaureserve- Garten auf zwei Ebenen, eingefriedet mit Doppelstabzaun- Garage mit Sektionaltor und angrenzendem GeräteraumAngaben gem. GModG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 178,3 kWh/(m2*a), Energieträger Öl, Baujahr 1974, Energie-effizienzklasse F, CO2-Ausstoß 46,4 kg/m²

CourtagepassusDie Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.HinweiseAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.