Gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Gartengrundstück

KOBLENZ eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands. Die weltbekannte Stadt am „Deutschen Eck“, wo Rhein und Mosel zusammenfließen, liegt im landschaftlich reizvollen Mittelrheintal und gehört heute zum UNESCO Weltkulturerbe. Koblenz liegt etwa mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und Rhein-Main-Gebiet. Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Niederberg, einer charmanten Wohnlage mit gewachsenen Strukturen und seiner unmittelbaren Nähe zum Rhein und dem Zentrum. Weitere Lagedetails:• Gepflegtes Wohnumfeld• Zentrumsnah• Gewachsene Strukturen• Schnelle Verkehrsanbindungen• Öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar, Bushaltestelle direkt vor Ort• Hoher Kultur- und Freizeitwert an Rhein und Mosel

Das im Jahre 1964 in massiver Bauweise errichtete freistehende Einfamilienhaus verfügt über ca. 137 m² Wohnfläche mit weiterem Ausbaupotenzial. Die Immobilie ist in einem gepflegten baujahrtypischen Zustand mit Modernisierungsbedarf. Das großzügige Gartengrundstück bietet Platz für Familien mit Kind/ern.

• Massive Bauweise• Gepflegter, baujahrtypischer Zustand• Allgemeiner Modernisierungs- / Sanierungsbedarf• Wohnfläche EG und OG ca. 137 m², DG teilausgebaut weitere ca. 15 m²• EG: Wohn- / Essbereich, Küche mit Vorratsraum, Gäste-WC, Terrasse• OG: 3 Zimmer, Duschbad und Wannenbad sowie Balkon• teilausgebautes Dachgeschoss mit Duschbad und 1 Raum • Speicherraum und Keller• Heizung: Gas-Zentral (1992), Warmwasser über Durchlauferhitzer• Schönes sonniges Gartengrundstück• Balkon im OG und Terrasse im EG• Garage und Pkw-StellplatzAngaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 249,1 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1964, Energieeffizienzklasse G, CO2-Ausstoß 63,3 kg/m²

CourtagepassusDie Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.HinweiseAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.Sie können Ihr Widerrufsrecht auch online unter https://hub.engelvoelkers.com/de/maklervertrag-widerrufen ausüben. Wenn Sie diese Funktion nutzen, übermitteln wir Ihnen per Mail unverzüglich eine Eingangsbestätigung mit Informationen zum Inhalt der Widerrufserklärung sowie dem Datum und der Uhrzeit Ihres Eingangs.