KFW-70 Umbauprojekt - Eigentumswohnungen mit Erstbezug nach Kernsanierung in Heimbach-Weis

Die Stadt Neuwied liegt ca. 10 km nordwestlich von Koblenzund ca. 45 km südöstlich von Bonn. Neuwied befindet sich fast mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und Rhein-Main-Gebiet. Mit ihren ca. 66.000 Einwohnern zählt sie als große kreisangehörige Stadt und weist seit einigen Jahrzehnten eine konstante Bevölkerungszahl auf. Besonders geprägt wird der Standort des Neuwieder Beckens vor allem durch sein attraktives Umfeld am Rhein sowie dem angrenzenden Westerwald und der Vordereifel.Weitere Lagedetails:- Beliebte Ortslage in Neuwied Heimbach-Weis- Ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld- Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulensowie Ärzte fußläufig erreichbar- Gewachsene Infrastruktur- Schnelle Verkehrsanbindungen- Neuwied Stadt: ca. 5 km- Vielseitige Kultur- und Freizeitangebote, wie z.B. der Zoo Neuwied, Golfclub Neuwied, diverse Wander- und Radwege

In beliebter Wohnlage von Neuwied Heimbach-Weis entstehen vier hochwertige Eigentumswohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 101 m² und 122 m².Das Wohngebäude wird vollständig nach neustem Standard mit KFW-70 kernsaniert und nach modernsten Anforderungen ausgebaut. Die hier angebotene Wohnung liegt im Dachgeschoss und bietet ca. 110 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern und Loggia.

- Das Wohngebäude wurde 1971 errichtet- Vollständige Kernsanierung des Hauses ab 2024, bezugsfertig ab Herbst 2025- Die Wohnungen werden hochwertig ausgebaut und bezugsfertig hergestellt.- Moderne, energieeffiziente Haustechnik- Heizung: Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung- Hochwertige Ausstattung- Wertige Sanitärausstattung- Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche- Wohnbereich mit offener Küche- 2 Schlafzimmer- Duschbad- Abstellraum und separater Kellerraum- Loggia- Garagen, Kaufpreis: 12.000,- € exklusiveAngaben gem. GModG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 17,90 kWh/(m²*a), Energieträger Strom, Baujahr 1971, Energieeffizienzklasse A+, CO2-Ausstoß 10,1 kg/m²

CourtagepassusDie Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.HinweiseAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.Sie können Ihr Widerrufsrecht auch online unter https://hub.engelvoelkers.com/de/maklervertrag-widerrufen ausüben. Wenn Sie diese Funktion nutzen, übermitteln wir Ihnen per Mail unverzüglich eine Eingangsbestätigung mit Informationen zum Inhalt der Widerrufserklärung sowie dem Datum und der Uhrzeit Ihres Eingangs.