Saniertes Einfamilienhaus in ländlicher Lage

Großmaischeid ist eine mittelgroße Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied im nördlichen Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Dierdorf an.Infrastruktur in Großmaischeid:- Zwei Bäckereien- Ärzte und Apotheke- Grundschule, Kindergarten und Kindertagesstätte- Infrastruktur in Dierdorf (ca. 6 km):- Weiterführende Schulen- Diverse Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten- Großmaischeid liegt verkehrsgünstig zwischen Köln und Frankfurt. Die A3 ist in wenigen Autominuten erreichbarEntfernungen zu Städten:- Neuwied ca. 20 km- ICE-Bahnhof Montabaur ca. 29 km- Koblenz ca. 29 km- Bonn ca. 66 km und Köln ca. 79 km- Frankfurt am Main ca. 123 km

Im Jahr 1937 entstand dieses in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus; in den Jahren 1965 und 1975 wurde es um Anbauten erweitert. Die Immobilie besticht durch insgesamt zwei Wohnetagen, einen ausgebauten Spitzboden, einen Bruchsteinkeller, ein massives Nebengebäude, eine Einzelgarage, eine Carportanlage sowie einen Gartenpavillon. Optional kann zusätzlich ein angrenzendes Baugrundstück mit einer Größe von ca. 797 m² erworben werden.

Weitere Details:- 7-Zimmer-Einfamilienhaus mit ca. 173 m² Wohnfläche- Anbauten aus den Jahren 1965 und 1975- Kaminofen (neuer Einsatz 2024) und Wintergarten- Halboffene Küche mit Einbauküche und Koch-Halbinsel- EG: Duschbad und Gäste-WC (neue Sanitärobjekte 2025)- OG: Wannenbad (1974) mit Loggia-Zugang- Bis zu 5 Schlafzimmer, Hauptschlafzimmer mit Loggia-Zugang- Kunstschiefereindeckung (ca. 1960), Dachdämmung (2010)- Kunststofffenster, doppelverglast (2000-2015)- Außenrollläden- Ausgebaute Spitzbodenfläche: Studio/Heizung- Gasbrennwerttherme Viessmann (2021)- Wintergarten mit Balkonkraftwerk (800 Watt)- Massives Nebengebäude und Einzelgarage- Carportanlage u. Gartenpavillon in Massivholzausführung- Bruchsteinkeller, Geschosse in Bimsbeton- Optional: angrenzendes Baugrundstück, ca. 797 m²Angaben gem. GModG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 308,1 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1937, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 62,5 kg/m²

CourtagepassusDie Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.HinweiseAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.Sie können Ihr Widerrufsrecht auch online unter https://hub.engelvoelkers.com/de/maklervertrag-widerrufen ausüben. Wenn Sie diese Funktion nutzen, übermitteln wir Ihnen per Mail unverzüglich eine Eingangsbestätigung mit Informationen zum Inhalt der Widerrufserklärung sowie dem Datum und der Uhrzeit Ihres Eingangs.