Design-Luxus-Villa im Bauhaus-Stil mit Indoorpool auf Parkgrundstück

Der Standort zählt zu den ländlichen Wohnlagen im Landkreis Neuwied und liegt zwischen Dierdorf und Puderbach.Weitere Details:- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte undApotheken sowie Schulen und Kindergärten vor Ort- Verkehrsgünstige Lage mit schnellen Anbindungen zur A3 in Richtung Köln-Bonn oder Rhein-Main-GebietIn Puderbach:- Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung- Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs- Ärzte, Zahnärzte, Apotheken- Kindertagesstätten, Gundschule, Realschule plusIn Dierdorf:- Grundschule, Schulzentrum mit Gymnasium (Ganztagsangebot)- Krankenhaus, Ärzte, Fachärzte und Apotheken- Modernes Hallenbad, Reitanlage sowie Sport- und Tennisplätze- Zahlreiche kulturelle Angebote, Cafés u. Gastronomien- Senioreneinrichtung- Sportflugplatz (OT Wienau)Entfernung zu Städten:- Neuwied (ca. 21 km)- Koblenz (ca. 31 km)- Köln (ca. 70 km) und Bonn (ca. 49 km)- Frankfurt (ca. 104 km)

Im Jahre 2014 wurde diese moderne Villa auf einem insgesamt ca. 7.583 m² großen Grundstück errichtet. Die besondere Immobilie überzeugt durch die außergewöhnliche Architektur, die hochwertige Ausstattung und die uneinsehbare Lage im Grünen.

Details:- Großzügige ca. 484 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen- Beeindruckende Raumhöhen in EG und UG- Ansprechende Eingangshalle; offene Raumgestaltung- Lichtdurchflutetes Ess-/Wohnzimmer mit Glas-Gaskamin- Offene Küche mit hochwertiger Ausstattung/Markengeräten- Angrenzender Terrassenbereich mit Wendeltreppe in den Garten- Hochwertige, großformatige Design-Fliesen im gesamten Haus- Lichtkonzept; hochwertiges BUS-System- Separater Kinderbereich mit zwei Zimmern, Vollbad u. Ankleide- Separater Master-Bedroom mit Vollbad u. Ankleide- Deckenhohe, hochwertige Einbaumöbel (Flur/Ankleiden)- Hochwertige, dreifach-verglaste Fenster mit Wärmeschutzglas- Sicherheitstüren u. -glas im Eingangs-/Terrassenbereich- Innovative, freihängende Treppen aus hochwertigem Keramik- Galerie-Ebene mit Lounge-/Bürobereich und großer Dachterrasse- Edelstahl-Indoorpool mit Gegenstromanlage(Abmessungen: 3,50 m x 9,00 m, Tiefe: 1,47 m)- Hochwertige verglaste Sauna (Maße: 2,50 m x 2,00 m)- Wellness-/Lounge-/Fitness-Bereich mit Glas-Gaskamin- Weitläufige Terrasse und großzügiger Garten mit Bachlauf- Dezentrales Lüftungssystem- Gas-Zentralheizung Vaillant; Fußbodenheizung- Doppelgarage mit elektrischem Tor für bis zu drei Fahrzeuge- Großer Innenhof mit Doppelcarport für bis zu zwei Fahrzeuge- Lärm-/Sichtschutzwand im Straßen-/Zufahrtsbereich- Automatische Toranlage mit Gegensprechanlage- Neue Außenfassade Wärmeverbundsystem (2026)- Pflastergestaltung mit Grauwacke/Blaubasalt/Altsteinpflaster- Gartengestaltung durch namhaften Landschaftsarchitekten- Uneinsehbares Grundstück mit leichter Hanglage- Weitläufige Grünflächen mit Bachlauf- Geeignet für Hunde-/PferdehaltungAngaben gem. GModG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 57,64 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 2014, Energieeffizienzklasse B, CO2-Ausstoß: 13,58 kg/m²

CourtagepassusDie Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.HinweiseAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.Sie können Ihr Widerrufsrecht auch online unter https://hub.engelvoelkers.com/de/maklervertrag-widerrufen ausüben. Wenn Sie diese Funktion nutzen, übermitteln wir Ihnen per Mail unverzüglich eine Eingangsbestätigung mit Informationen zum Inhalt der Widerrufserklärung sowie dem Datum und der Uhrzeit Ihres Eingangs.