Saniertes Wohnhaus in zentraler Lage

Die Stadt Neuwied liegt nordwestlich von Koblenz am rechten Ufer des Rheins. Neuwied befindet sich fast mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und Rhein-Main-Gebiet. Die Immobilie ist in beliebter und zentraler Wohnlage von Neuwied-Heddesdorf gelegen.Weitere Lagedetails:- Gute Verkehrsanbindungen an die Autobahnen A48, A61 u. A3- Hervorragende Infrastruktur- Optimale öffentliche Verkehrsanbindungen- Zahlreiche Kultur- und FreizeitangeboteStandort Neuwied-Heddesdorf:- Beliebter Stadtteil- Zentrale Lage- Nähe zum Zentrum (ca. 3 km)- Kindergärten, Grundschulen und Geschäfte des täglichenBedarfs vor Ort- Arztpraxen und Apotheken- Diverse FreizeitangeboteEntfernung zu Städten:- Koblenz (ca. 23 km)- Köln (ca. 90 km) und Bonn (ca. 73 km)

Dieses Einfamilienhaus wurde ca. 1920 in Massivbauweise erbaut und seitdem fortlaufend saniert und modernisiert. Der funktionale Grundriss bietet Platz für eine kleine Familie; das Haus verfügt über bis zu 3 Schlafzimmer und eine Ausbaureserve im Dachgeschoss. Eine Einzelgarage, drei massive Nebengebäude sowie ein großflächiger Innenhof mit Terrasse und weitläufigem Garten runden das Angebot ab.

- Massives Einfamilienhaus aus 36er Bimsbeton- Drei massive Nebengebäude als Abstellfläche bzw. HWR- Drei Wohnetagen, Bruchsteinkeller und Ausbaureserve im DG- Dunkle Pfanneneindeckung (2012)- Elektro-, Wasser- u. Abwasserleitungen erneuert (2001)- EG: Großzügiger Küchen- und Essbereich mit Kaminofen- EG: Küche mit moderner Einbauküche- EG: Essbereich mit Zugang zum Innenhof und Garten- OG: lichtes Wohnzimmer mit Kaminofen- OG: weiteres Schlafzimmer / Büro- OG: Tageslicht-Duschbad (2006), Gäste-WC (2023)- DG: geräumiges Schlafzimmer mit Klimagerät- DG: Ankleidezimmer und Büro- DG: Ausbaureserve für z. B. zweites Bad- EG / OG: Kunststoff-Fenster, doppelverglast (2006)- DG: Holz-Dachflächenfenster, doppelverglast (2006)- Gaszentralheizung (2001)- Innenhof mit Garage, Garten und Terrasse- 1-2 Pkw-Stellplätze- Gepflegter ZustandAngaben gem. GModG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 172,93 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1920, Energieeffizienzklasse F, CO2-Ausstoß: 45,61 kg/m²

CourtagepassusDie Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.HinweiseAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.Sie können Ihr Widerrufsrecht auch online unter https://hub.engelvoelkers.com/de/maklervertrag-widerrufen ausüben. Wenn Sie diese Funktion nutzen, übermitteln wir Ihnen per Mail unverzüglich eine Eingangsbestätigung mit Informationen zum Inhalt der Widerrufserklärung sowie dem Datum und der Uhrzeit Ihres Eingangs.