Saniertes Reihenmittelhaus in der historischen Eisenbahnersiedlung Elstal

Die Gemeinde Wustermark Elstal liegt im Landkreis Havelland im Bundesland Brandenburg nur wenige Autominuten entfernt vom Berliner Bezirk Spandau. Der beschauliche Ort Elstal / Wustermark befindet sich westlich von Berlin-Spandau und nördlich von Potsdam.
Der Ort ist über die sehr gut ausgebaute Bundesstraße B 5 und Regionalbahnverbindungen optimal an die Bundeshauptstadt angebunden. Die angebotene Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet, das durch seine hervorragende Infrastruktur und familienfreundliche Planung mit Kindertagesstätten, Schulzentrum mit Grund- und Oberschule eine sehr beliebte Wohnlage von Elstal ist. Die bekannte Döberitzer Heide lädt zu Freizeitaktivitäten verschiedenster Art ein. Das in der Nähe gelegene "Designer Outlet Center Berlin" und der "Havelpark" sowie "Karl's Erlebnishof" erhöhen die Attraktivität der Region.

Verkauf eines denkmalgeschützten Reihenmittelhauses mit Vollkeller
Es handelt sich um ein gut geschnittenes und familienfreundliches Reihenmittelhaus in der denkmalgeschützten Eisenbahnersiedlung von Elstal.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1928 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 2018 vollständig saniert. Das Reihenmittelhaus befindet sich auf einem sonnigen Gartengrundstück in einer ruhigen Wohnlage und teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Vollkeller auf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit offener Küche und neuwertiger Einbauküche, ein weiteres Zimmer, ein neues Badezimmer mit Badewanne, ein kleiner Abstellraum, ein Windfang mit Zugang zum Garten sowie
ein Flur. Im Flur führt eine im Original erhaltene Holztreppe in die Obergeschosse und in den Vollkeller.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 46 m².

Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Zimmer, ein neues Badezimmer mit Dusche sowie ein Flur. Im Flur führt eine Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss.
Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 45 m².

Im Dachgeschoss befinden sich ein 2018 ausgebautes Studiozimmer.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 29 m².

Im Vollkeller befinden sich 3 Räume sowie ein Flur. Die Räume werden für die Haus- und Heiztechnik, als Waschküche und als Abstellmöglichkeit genutzt. Der Vollkeller hat eine Stehhöhe von ca. 1,80 m.
Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 46 m².

Das Gartengrundstück ist liebevoll angelegt und sehr gepflegt. Auf dem Grundstück befindet sich eine zum Geräteschuppen umfunktionierte Garage.

Besonderheit: Die Reihenhausanlage steht unter Denkmalschutz (Fassade).

- Denkmalschutz auf die Fassade
- solide Massivbauweise
- Vollkeller (2018 trocken gelegt mit Isolation und neuer Sperrschicht)
- Vollsanierung in 2018
- Elektro-, Sanitärinstallation erneuert
- 2 Bäder in 2018 erneuert
- moderne Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher
- Biberschwanz-Dacheindeckung
- Original-Holzrollläden im Erdgeschoss
- Dachgeschoss als Studiozimmer ausgebaut
- Kamin Vorbereitung im Wohnzimmer
- massiver Geräteschuppen (ehemalige Garage)
- Glasfaseranschluss von DNS und SAT-TV im Haus
- voll erschlossen
- Straße befestigt
- Link zum virtuellen Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=PNu5cGujXor

SonstigesInnenbesichtigungen:
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.
Hinweis:
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.StichworteAnzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2020