Attraktives Zweifamilienhaus mit großem Grundstück & über 6 % Rendite in Bremen-Lüssum-Bockhorn

Die Immobilie befindet sich im Bremer Ortsteil Lüssum-Bockhorn, einem beliebten Wohngebiet des Stadtteils Blumenthal. Die Lage überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, einer sehr guten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur niedersächsischen Gemeinde Schwanewede. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch Restaurants, Sportvereine und verschiedene Freizeitangebote tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien sowie der Bahnhof Bremen-Blumenthal ermöglichen eine gute Verbindung nach Bremen-Vegesack und in die Bremer Innenstadt. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sind zudem Schwanewede, Osterholz-Scharmbeck sowie weitere Ziele im Bremer Umland schnell und bequem erreichbar. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und unterstreichen den hohen Erholungswert des Standorts. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, einer ausgezeichneten Infrastruktur und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer attraktiven Wahl für Familien, Mehrgenerationenhaushalte sowie Kapitalanleger.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1950 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.170 m² und bietet insgesamt rund 190 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei voneinander getrennte Wohneinheiten. Die Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Mehrgenerationenwohnen, große Familien als auch als attraktive Kapitalanlage. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.800 € pro Monat, wodurch das Objekt insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit darstellt. In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Modernisierung der oberen Wohneinheit im Jahr 2023. Dabei wurden unter anderem die Wände neu gespachtelt, neue Fenster eingebaut, eine neue Einbauküche installiert sowie der Stromzähler erneuert. Zusätzlich wurde die Dachdämmung im Jahr 2023 verbessert. Auch technisch wurde bereits investiert: Die Gas-Zentralheizung wurde ebenfalls 2023 erneuert und der Stromkasten der unteren Wohneinheit modernisiert. Darüber hinaus verfügt die Immobilie überwiegend über eine dreiadrige Elektrik sowie teilweise elektrische und teilweise manuelle Rollläden. Das Haus bietet insgesamt zwei Küchen, zwei Badezimmer sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Von der Erdgeschosswohnung gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den großzügigen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Erholung, Familie oder Freizeit bietet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück sowie einen Teilkeller, der zusätzlichen Stauraum schafft. Ob als renditestarke Kapitalanlage, für das Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses Zweifamilienhaus überzeugt mit seiner großzügigen Grundstücksfläche, den bereits durchgeführten Modernisierungen, soliden Mieteinnahmen und seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

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